về sự phục hồi của thị trường địa ốc
Ngô Ðồng
Rất nhiều người đã phải tranh nhau để mua một căn nhà ở quận Cam và quận Los Angeles thời gian gần đây. Thị trường các quận còn lại của miền Nam California cũng cải thiện rất nhiều. Khuynh hướng này được nhìn thấy phần lớn các thị trường địa ốc khác trên nước Mỹ qua các bản phúc trình.
Một cuộc thăm dò ý kiến của hơn 100 kinh tế gia, địa ốc viên và chiến lược gia đầu tư địa ốc đưa ra một kết luận chung về ý kiến của họ là người ta sẽ thấy giá nhà sẽ leo thang đều đều bắt đầu từ năm nay cho đến năm 2016.
Cuối năm ngoái cho đến đầu năm 2012, nhiều chuyên viên từng cho rằng thị trường địa ốc chỉ có thể bắt đầu nhúc nhích tích cực từ mùa Xuân năm tới. Nay, với những dấu hiệu khả quan nhìn thấy qua các con số thống kê hàng tháng trong hoạt động mua bán nhà, họ đã thay đổi quan điểm.
Cuộc khảo cứu do công ty tư vấn đầu tư Pulsenomics LLC thực hiện theo sự yêu cầu của công ty khảo cứu và tiếp thị địa ốc Zillow trong khoảng thời gian từ 30 tháng 8 đến 14 tháng 9, 2012. Họ đặt câu hỏi cho 113 người đều là chuyên viên trong các lãnh vực kinh tế, địa ốc và tư vấn đầu tư khi nhìn vào bảng chỉ số thị trường địa ốc hàng tháng của công ty S&P/Case-Shiller.
Những dữ kiện của S&P/Case-Shiller Home Price Indices mới nhất và kể ngược lại cho tới tháng 6 cho thấy giá nhà trung bình trên cả nước đã tăng được 1.2% so với quý thứ hai của một năm trước.
Tất cả mọi khu vực thị trường trong số 20 thị trường lớn cả nước được S&P/Case-Shiller dùng làm dấu mốc để phân tích, đều có giá nhà gia tăng hai tháng liên tiếp so với một năm trước, ngoại trừ có hai nơi là Charlotte và Dallas.
Kết quả khảo sát ở quý 3 này cho thấy sự lạc quan đã gia tăng giữa những người tham dự trả lời cuộc thăm dò. Mới ở quý 2, họ vẫn còn cho rằng giá nhà năm nay còn xuống thêm chút ít (0.4%) và chỉ có thể bắt đầu nhích lên từ năm tới.
Các kinh tế gia nay lại tin rằng giá nhà trung bình trên cả nước sẽ tăng được 2.3% trong năm nay và năm 2013 có thể lên được 4.7%, tăng 8% trong năm 2014, tăng 11.4% trong năm 2015 và tăng tới 15.2% vào năm 2016.
Tính ra, trung bình mỗi năm giá nhà tăng thêm được khoảng 2.9%.
Trong số những chuyên viên ít lạc quan nhất, người này chỉ tin giá nhà tăng được lối 0.3% trong khi người lạc quan nhiều nhất tin rằng giá nhà lên tới 4.4%.
“Ðiều này cho thấy chúng ta đang nhìn thấy một sự phục hồi đúng nghĩa của thị trường địa ốc.” Ông Stan Humphries, kinh tế gia trưởng của Zillow phát biểu.
“Ngay từ giữa năm 2010 khi Chính phủ Liên bang tặng những ai muốn mua nhà một số tiền tín thuế (tax credit) để kích thích thị trường địa ốc, cũng không có một chuyên viên nào lại lạc quan như bây giờ. Ðây là điều thật thích thú vì sự lạc quan đến từ sự phục hồi của chính thị trường chứ không phải nhờ đến tác động giả tạo từ bên ngoài như tín thuế.” Ông nói.
Một điều đáng để ý khác trong cuộc khảo cứu của Pulsenomics là có đến 60% các người được hỏi ý kiến đều muốn chính phủ bãi bỏ khoản khai tiền lời mua nhà để giảm thuế lợi tức cá nhân. Trong số đó, có 10% người muốn bãi bỏ ngay lập tức trong khi 50% chỉ muốn bỏ từ từ. Ngược lại, có 30% muốn giữ nguyên không thay đổi nhưng với các rào cản mạnh hơn trong khi chỉ có khoảng 11% là muốn giữ nguyên tình trạng hiện tại.
Một số nhà lập pháp tại Hạ Viện Liên Bang cũng chủ trương bãi bỏ chước giảm thuế nhờ lãi suất tài trợ địa ốc như một cách giúp chính phủ đối phó với công nợ khổng lồ lên tới 15 ngàn tỉ đô la.
Tuy rất nhiều người muốn giữ khoản chước giảm thuế lợi tức cá nhân nhờ tiền lời trả nợ mua nhà, chính phủ liên bang đã bị mất đi khoản thuế hàng năm khoảng $90 tỉ đô la. Liệu thị trường địa ốc đang hồi phục trong khi cái núi nợ của quốc gia cứ đùn lên cao mãi, các nhà lập pháp có dám đưa vấn đề bãi bỏ chước giảm tiền lời mua nhà ra để bàn cãi hay không. Ðây là điều vẫn có thể diễn ra nhưng chắc chắn sẽ gặp rất nhiều chống đối của các nhóm lợi ích, đặc biệt là Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ và Hiệp Hội Kỹ Nghệ Xây Nhà Toàn Quốc.
Ngoài những điều trên, cuộc thăm dò của Pulsenomics cũng hỏi các tham dự viên, họ nghĩ gì về chính sách của hai ứng viên tổng thống sẽ ảnh hưởng thế nào đến sự phục hồi của thị trường địa ốc.
Quá phân nửa người tham gia phỏng vấn, tức 52%, cho rằng họ sẽ dự trù bỏ phiếu cho Mitt Romney hoặc chưa dứt khoát nghiêng về cho ông Romney. Có 47% dự tính bầu cho Barack Obama hoặc chưa dứt khoát nhưng thiên về Obama.
Khi được hỏi ứng viên nào sẽ cổ võ thay đổi chính sách thị trường nhà đất, có 47% tin rằng Obama sẽ thay đổi trong khi chỉ có 21% tin Romney sẽ thay đổi. Trong khi đó, có 32% tin rằng không có sự khác biệt nhau trong sự thay đổi chính sách thị trường địa ốc.
Khi được hỏi sự thay đổi trong chính sách của ứng cử viên nào sẽ giúp hay làm hại thị trường phục hồi, có 17% nói chính sách của Romney cũng như Obama đều giúp ích, một tỉ lệ không mấy cao.
