Ngô Ðồng/Người Việt
QUẬN CAM, Cal. (NV) –Lãi suất tài trợ địa ốc lại xuống tới mức thấp hơn kỷ lục đã từ thiết lập hồi Tháng Bảy vừa qua sau khi Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ (Fed) loan báo bơm gấp đôi lượng tiền mua chứng khoán bảo đảm bằng nợ nhà từ nay tới cuối năm.
Tấm bảng quảng cáo bán căn nhà này ở Florida mới bán xong gần đây sau khi Ngân Hàng Trung Ương loan báo mua gấp đôi lượng chứng khoán bảo đảm bằng địa ốc, kích thích tăng trưởng. (Hình: AP Photo/Chris O’Meara)
Mục đích là giảm phí tổn cho những ai muốn mua nhà vào dịp sắp có cuộc bầu cử tổng thống.
Bản khảo sát hàng tuần của định chế tài trợ Freddie Mac giữa tuần qua cho kết quả là mức lãi suất trung bình của chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định trên cả nước tụt xuống còn 3.40%, giảm xuống từ 3.49% của tuần lễ trước đó.
Chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định trong bản khảo sát của Freddie Mac cho thấy lãi suất trung bình trên cả nước hồi giữa tuần qua là 2.73% so với 2.77% của tuần lễ trước đó.
Lãi suất trung bình của tuần lễ trước bằng với mức lãi suất của tuần lễ cuối Tháng Bảy đã được coi là mức thấp kỷ lục. Sau đó, lãi suất từ từ leo thang cho tới khi Ngân Hàng Trung Ương loan báo kế hoạch mới để kích thích thị trường địa ốc vượt thoát khó khăn và đồng thời cũng là giúp nền kinh tế nói chung.
Nay lãi suất trung bình chỉ còn 3.40% là mức thấp kỷ lục mới.
Trên thực tế, các công ty tài trợ ở khu vực phía Nam California có lãi suất của chương trình 30 năm cố định là 3.25% tới 3.375%. Còn chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định có lãi suất từ 2.50% đến 2.75% tùy nhà tài trợ.
Ngày 13 Tháng Chín 2012, Fed loan báo sẽ đổ ra mua $40 tỉ đô la mỗi tháng để mua chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp địa ốc (mortgage-backed securities) ít ra là tới cuối năm nay. Ðây là số lượng tiền nhiếu gấp đôi so với những tháng trước mà Fed đổ vào thị trường tài trợ. Ai cũng nhìn thấy hành động này là kích thích tăng trưởng kinh tế và giúp cho lãi suất xuống thấp khi các nhà tài trợ có cơ hội dễ dàng hơn tiếp cận nguồn vốn. Nói khác, những người vay tiền, dù là mua nhà hay tái tài trợ lại món nợ trên căn nhà, sẽ là những người đầu tiên được hưởng lợi ích của chính sách Fed nói trên. Từ một hành động, nó sẽ ảnh hưởng dây chuyền đến nhiều lãnh vực khác từ tài trợ đến xây cất, sửa chữa nhà hay sản xuất vật liệu và trang bị kiến trúc.
Tác động dây chuyền lên cả nền kinh tế là điều Fed mong muốn, theo ý kiến của ông Keith Gumbinger, phó chủ tịch HSH.com, một công ty cung cấp thông tin tài trợ và phân tích thị trường phục vụ cho kỹ nghệ tài trợ địa ốc. Ông ước lượng ít nhất lãi suất còn xuống thêm một chút nữa trong những tuần lễ sắp tới khi tác động của Fed được nhận thấy trên thị trường.
Nếu ai mua nhà và phải vay với lãi suất trung bình chừng 4.09% khi đi theo chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định cách đây một năm, bây giờ, xin tái tài trợ theo lãi suất thấp hơn trên thị trường, cũng có thể tiết kiệm được mỗi năm chừng $1,000 đô la cho số tiền vay là $200,000.
Khi lãi suất xuống thấp hơn, nó cho người mua khả năng mua được căn nhà với diện tích lớn hơn, đây là lý do một số chuyên viên giải thích tại sao có nhiều người mua hơn và nhiều khu vực người mua nhà tranh nhau lấy một căn nhà, đẩy giá nhà lên cao hơn.
Theo nhận định của kinh tế gia Frank Nothaft, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, lãi suất vốn dĩ đã thấp lại còn xuống thấp hơn sẽ hậu thuẫn nhiều hơn, kích thích cho thị trường địa ốc hồi phục nhanh hơn nữa.
Tuần trước Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) phúc trình số lượng nhà bán được trong Tháng Tám 2012 gia tăng 7.8% so với một năm trước. Trong khi đó, Bộ Thương Mại cũng cho hay số lượng các căn nhà xây mới đã được chuẩn bị xây cất và giấy phép xin xây nhà mới cũng gia tăng đáng kể trong Tháng Tám vừa qua. Tuần này, Sở Thống Kê cũng thông báo giá nhà xây mới cũng gia tăng trong Tháng Tám.
Tuy nhiên, một số phân tích gia cho rằng dù thị trường đang có những dấu hiệu cải thiện, nó không hồi phục nhanh chóng như người ta nghĩ và một phần khác, số lượng nhà bị ngân hàng xiết nợ cũng vẫn còn nhiều căn tồn đọng trên thị trường trong khi tỉ lệ thất nghiệp cũng còn cao.
Thêm nữa, nhịp độ xây cất nhà mới cũng còn tương đối chậm chạp, thấp bên dưới nhịp độ của thời kỳ trước khi có cuộc khủng hoảng.
Theo ý kiến của ông Gumbinger, lãi suất thật thấp vẫn chỉ là một mặt tích cực để giải quyết các khó khăn trong ngành địa ốc. Còn rất nhiều người có nhu cầu mua nhà hoặc tái tài trợ món nợ vẫn không thể vay được tiền. Lý do dễ hiểu là các nhà tài trợ cứu xét hồ sơn xin vay tiền một cách rất chặt chẽ.
Nhất là hàng triệu người bỏ nhà cho ngân hàng xiết nợ mấy năm qua, họ sẽ không có cơ hội vay tiền trở lại để mua nhà tối thiểu 7 năm. Trong khi đó, không thiếu những người tuy đủ khả năng nhưng khi thấy có quá nhiều người bị ngân hàng xiết nợ thì trở nên sợ hãi, không biết đích xác thị trường hồi phục thế nào, được bao lâu để lao chân vào việc mua nhà.
