Những vụ mua bán nhà mới ít thay đổi trong Tháng Tám về số lượng, nhưng giá cả tăng mạnh. Ðây là một trong những dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất tiếp tục cải thiện, theo một báo cáo của chính phủ được công bố hôm Thứ Tư tuần trước.
Loại nhà mới được bán với một nhịp độ hàng năm là 373,000 căn, giảm 1,000 so với con số Tháng Bảy của Phòng Kiểm Kê Dân Số, là cơ quan theo dõi những vụ mua bán. Con số trên cao hơn 28% so với những mức một năm trước đây.
Nhưng giá ở giữa (median price) của loại nhà mới tăng 11% so với con số Tháng Bảy, lên tới $256,900. Trong khi các con số hàng tháng có thể trồi sụt bất thường, con số mới nhất nâng sự cải thiện khi so sánh giá cả những vụ mua bán theo năm tới 17%.
Giá nhà được hỗ trợ bởi một số yếu tố, kể cả một số cung eo hẹp về số nhà mới được cung cấp trên thị trường. Phòng Kiểm Kê ước tính hiện chỉ có một số cung về nhà mới đủ cho 4.5 tháng trên thị trường, không thay đổi so với Tháng Bảy nhưng giảm so với con số 6.6 tháng vào cùng thời gian này năm ngoái. Số cung eo hẹp một phần là do hoạt động xây dựng nhà chậm chạp nhất từ trước tới nay trong ba năm từ 2009 đến 2011.
“Dù báo cáo này không cho thấy một sự gia tăng đáng kể, những mức thấp kéo dài về số nhà bán và giá cả gia tăng là những dấu hiệu đáng khích lệ và phù hợp với quan điểm của chúng tôi về một cuộc hồi phục địa ốc rộng lớn hơn,” theo lời ông Cooper Howes, một kinh tế gia tại Barclays Research.
Ðã có nhiều dấu hiệu cho thấy một sự đổi chiều của thị trường địa ốc trong những tháng gần đây, kể cả sự cải thiện rộng rãi về giá nhà, việc xây dựng nhà mới và việc mua bán loại nhà đã có chủ. Nhịp độ những vụ xiết nhà, vốn đè nặng lên thị trường và kéo giá cả xuống, cũng giảm bớt so với một năm trước. Và lãi suất thế chấp thấp kỷ lục đang giúp hạ phí tổn trong việc sở hữu nhà.
Một phần lý do khiến giá ở giữa tăng vọt có thể là vì một sự pha trộn về địa dư. Những vụ mua bán ở vùng Ðông Bắc, thường là một thị trường với loại nhà đắt tiền hơn, gia tăng khoảng 20%, trong khi những vụ mua bán ở miền Nam với giá cả vừa phải hơn sụt giảm khoảng 5%.
Ông David Crowe, kinh tế gia trưởng tại Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB), nói ông tin rằng sự gia tăng cũng vì có thêm nhu cầu về loại nhà lớn hơn. Ông vạch rõ rằng có một sự gia tăng về số nhà bán với giá từ $500,000 trở lên.
Ông nói: “Tôi nghĩ lý do là những người bán nhà cũ để mua nhà mới chiếm một phần lớn hơn trên thị trường. Họ là những người có việc làm và tích lũy được một số tiền trong trị giá của căn nhà cũ và có đủ điểm tín dụng.”
Những vụ mua bán nhà mới là một động lực quan trọng cho nền kinh tế nói chung. Ngoài những việc làm về xây dựng cần thiết để xây một căn nhà mới, một vụ mua bán nhà mới có thể tạo thêm nhu cầu về các dụng cụ trong nhà và những vụ mua sắm đắt tiền khác so với việc mua bán một căn nhà hiện hữu. Báo cáo về những vụ mua bán nhà mới cũng là một con số về tương lai kinh tế, bởi vì nó theo dõi khi nào các hợp đồng được ký để mua một căn nhà mới, không phải khi nào vụ mua bán nhà hoàn tất thủ tục, điều có thể diễn ra nhiều tháng sau. Báo cáo về việc mua bán nhà hiện hữu theo dõi khi nào những vụ mua bán nhà hoàn tất thủ tục.
Trong khi nhịp độ mua bán hiện nay vượt xa con số 306,000 nhà mới được bán ra trong năm 2011, nó vẫn thấp hơn nhiều so với nhịp độ mua bán trong thời thị trường địa ốc phồng lên như bọt xà phòng vào thập niên trước, khi hơn một triệu nhà mới được bán mỗi năm từ 2003 cho tới hết 2006. Ngay cả trong năm năm trước khi có vụ bùng phát đó, có khoảng 900,000 nhà mới được bán ra trung bình mỗi năm. (nn)
