NEW YORK (Money Magazine) – Ðể phân loại những gì có thể xảy ra trong thị trường nhà đất năm nay, tạp chí Money tập trung vào bốn thị trường: các khu dân cư giàu có, những khu được giới đầu tư ưa chuộng, các thành phố đang phát triển mạnh, và những vùng đã âm thầm đi xuống sau một thời gian nhộn nhịp. Dù thị trường nhà đất tại địa phương của bạn đang nóng lên hay nguội bớt, đây là những gì bạn cần biết trong vấn đề mua, bán hoặc đổi mới căn nhà của bạn.
(Hình minh họa: David McNew/Getty Images)
Những thành phố phát triển mạnh
Theo ông David Stiff, kinh tế gia trưởng của CoreLogic, những vùng phát triển mạnh về dân số và việc làm sẽ chứng kiến những gia tăng lớn trong năm nay. Ðiều này có vẻ như phù hợp với lẽ thường, nhưng thật ra không phải luôn luôn như vậy. Chẳng hạn, trong năm 2013, những nơi có giá nhà tăng nhiều nhất là những nơi đã thu hút những người mua nhà để đầu tư, những người bị hấp dẫn bởi giá rẻ, không phải là việc làm tốt.
Ðối với những người bán đang sinh sống gần những trung tâm có nhiều việc làm hoặc tại những địa điểm kỹ thuật đang phát triển, năm 2014 hứa hẹn sẽ là một năm tốt đẹp. Tuy nhiên, người mua sẽ đứng trước giá nhà cao hơn và số nhà bán ít hơn, một phần vì sự cạnh tranh từ những công nhân thay đổi chỗ ở.
Làm thế nào để nhận định?
Hãy kiểm tra các con số thống kê tại địa phương của phòng Thống Kê Lao Ðộng (www.bls.gov/eag). Tìm kiếm các chiều hướng đi lên trong con số việc làm mới và một tỉ lệ thất nghiệp đang sụt giảm, tỉ lệ này có thể thấp hơn tỉ lệ trung bình trên toàn quốc (6.6% trong Tháng Giêng).
Ðối với người mua nhà
Hãy trở thành một người mua nhiều sáng kiến. Ghi danh để được thông báo danh sách những căn nhà mới được rao bán từ dịch vụ quảng cáo đa dạng (MLS), hiệp hội địa ốc, và những địa chỉ như Zillow, là nơi liệt kê cả những căn nhà do chủ nhà đứng bán và có thể không xuất hiện ở những nơi khác. Zillow cũng liệt kê những căn nhà hiện giờ không bán, nhưng là nơi các chủ nhà đã nêu một giá mà họ sẽ xem xét.
Bạn có đủ một số tiền từ 10% đến 15% trị giá của một căn nhà hiện hữu để được ưu tiên cứu xét hay không? Bạn cũng có thể tránh né sự cạnh tranh bằng cách tìm mua một căn nhà mới. Một lưu ý: Hầu hết những nhà xây dựng đang trì hoãn việc xây cất cho tới khi có một người mua, do đó bạn không thể dọn vào ít nhất từ bốn đến sáu tháng.
Nên lưu ý tới lãi suất
Lãi suất trung bình cho một món vay cố định 30 năm được tiên đoán sẽ tăng từ 4.4% hiện nay lên 5.3% từ nay đến thời kỳ mua bán nhộn nhịp vào mùa Xuân 2015, theo Freddie Mac. Ðối với một món vay $250,000, điều đó có nghĩa một người vay chậm trễ sẽ trả nhiều hơn $136 mỗi tháng và trả thêm $49,090 tiền lời trong cuộc đời của món vay. Bạn nên hành động sớm sủa trước khi lãi suất nhích lên dần.
Ði xa hơn một món vay được chấp thuận trước
Hãy tự nổi bật bằng cách thu thập mọi giấy tờ của bạn trước khi tìm mua nhà. “Ðiều đó hầu như cũng tốt như mua bằng tiền mặt,” theo bà Betty Taisch thuộc Hiệp Hội Ðịa Ốc San Francisco. Sau khi bạn đưa ra một đề nghị giá cả, hãy yêu cầu ngân hàng cho vay của bạn gọi cho địa ốc viên liệt kê căn nhà để xác nhận bạn sẵn sàng tiến tới.
Ðừng bỏ cuộc nếu có người trả giá cao hơn
Vụ thương lượng nào cũng có thể đổ vỡ, do đó hãy kiểm tra với địa ốc viên liệt kê mỗi tuần để theo dõi cho đến khi vụ mua bán kết thúc.
Ðối với người bán
Ðừng tham. Nên định giá thấp và được nhiều người trả giá còn hơn là nhắm quá cao và rồi phải cắt giảm. Hãy sử dụng các dữ kiện mua bán trong ba tháng vừa qua để tìm một con số thích hợp.
Có nhiều người trả giá? Ðể tăng cơ may đạt được một vụ mua bán êm thấm, bạn hoặc địa ốc viên của bạn nên gọi ngân hàng cho vay của mỗi người mua để kiểm chứng rằng người đó đã được xem xét và có thể tiến tới một cách nhanh chóng. Với số nhà bán eo hẹp, bạn cũng có thể thương lượng để ở lại căn nhà trong một hoặc hai tháng cho tới khi bạn tìm được một chỗ ở mới.
Ðối với chủ nhà
Bạn thích khu phố của bạn nhưng sẵn sàng để thực hiện một vụ sửa sang? Hãy xem xét việc tân trang trước khi bạn tính tới chuyện dọn nhà. Hãy khảo giá từ ít nhất ba nhà thầu để lượng định các phí tổn nhằm cải thiện căn nhà hiện nay của bạn. Rồi so sánh con số đó với cái giá của việc thay đổi chỗ ở. Chẳng hạn, bán một căn nhà $350,000, bạn sẽ trả $21,000 (hay 6%) cho địa ốc viên của bạn – và đó là trước khi bạn trả các phí tổn kết thúc vụ mua bán và di chuyển. Với các phí tổn đó, bạn có thể làm lại phòng tắm chính hoặc cải tiến nhà bếp. (n.n.)
