Nhiều dự án ‘khu dân cư’ vùng ven Sài Gòn thành hoang vắng

SÀI GÒN (NV) – Gần chục năm trôi qua, đến nay, không ít khu dân cư từng “vang bóng một thời” ở quận 9 vẫn còn vắng bóng người. Thậm chí chỉ là những con đường “đầy hoa cỏ màu thu.”

Có những khu dân cư “hoành tráng” giờ vẫn còn nằm trên bảng vẽ. (Hình: báo Ðầu Tư)

Theo báo Ðầu Tư, vùng ven Sài Gòn, nhất là quận 9 (tách ra từ một phần của quận Thủ Ðức) được đánh giá có nhiều tiềm năng và lợi thế để phát triển các dự án bất động sản, nhất là khi được đầu tư nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm, kết nối với toàn khu vực như đường cao tốc Sài Gòn-Long Thành-Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành-Suối Tiên, đường nối với cầu Phú Mỹ để sang quận 7…

Một lợi thế khác của quận 9 là giá quyền sử dụng đất ở đây còn khá rẻ so với các quận, huyện khác của Sài Gòn. Do vậy, những năm 2000 “thời vàng son” của bất động sản Việt Nam nơi đây mọc lên nhiều dự án tỉ đô la.

Quận 9 là một trong những khu vực có thời gian phát triển các dự án thuộc loại lâu nhất. Giai đoạn từ năm 2000-2008, quận 9 nổi lên như một hiện tượng của thị trường, đặc biệt là chia đất nền, với hàng loạt dự án có quy mô lớn.

Dọc theo các tuyến đường Ðỗ Xuân Hợp, Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh…, nhẩm tính cũng đã có đến hàng chục dự án được đầu tư và bán sản phẩm ra thị trường gần cả chục năm qua như: Dự án Phú Nhuận, Hưng Phú, Ðông Tăng Long, Nam Long, Kiến Á, Bách Khoa, Bắc Rạch Chiếc…

Thế nhưng hiện nay khung cảnh cũng không khác nhiều, có chăng, hạ tầng, đường sá đang bị xuống cấp nghiêm trọng theo thời gian. Dù đã hình thành nhiều năm qua, đã được đầu tư hạ tầng, nhưng chỉ thưa thớt khoảng chục căn nhà được xây dựng ở mỗi dự án.

Chẳng hạn dự án Nhà Phú Nhuận có quy mô khá lớn, một thời từng gây sốt trên thị trường với hàng ngàn sản phẩm được giao dịch, nhưng giờ chỉ lèo tèo vài chục căn nhà và trở thành nơi tập lái xe hơi của nhiều người.

Anh Minh, một môi giới bất động sản ở quận 9, nói, “Nhìn vậy chứ tất cả đều đã có chủ. Có điều, chủ nhân của những lô đất ấy không có nhu cầu xây nhà để ở, nên mới xảy ra tình trạng dự án vắng người. Thời điểm sốt đất, dự án này có giá $500-$600/m2, nay xuống còn khoảng $350.”

Còn dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc với diện tích hơn 82 hec ta để xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Dù có vị trí khá đắc địa, giáp ranh với quận 2, nhưng sau hơn 10 năm đầu tư toàn dự án mới chỉ có khoảng 30 căn nhà. Gần như toàn bộ dự án thành bãi đỗ xe container, “bằm nát” hạ tầng.

Có lẽ “hoành tráng” nhất và cũng vắng vẻ nhất là Dự Án Khu Ðô Thị Ðông Tăng Long với quy mô lên đến hơn 159 hec ta được khởi công từ năm 2005, từng được coi là dự án trọng điểm của quận 9 và được ví là “lá phổi xanh” của khu vực.

Tuy nhiên đến nay, toàn bộ dự án này mới chỉ có khoảng 21 căn biệt thự được xây dựng, vài người đến ở, phần lớn còn lại, dù đã được đầu tư hạ tầng, đường sá, nhưng vẫn chỉ là một khu đất trống bạt ngàn cỏ hoang.

Ngoài những dự án kể trên, tại quận 9 hàng loạt khu dân cư khác cũng đang trong tình trạng ngổn ngang và vẫn là mảng đất trống mênh mông, không người ở sau gần chục năm đầu tư như Bách Khoa, khu nhà ở Long Trường, Tây Tăng Long, Ðại Học Quốc Gia…

Theo bà Ðỗ Thị Loan, phó chủ tịch Hiệp Hội Bất Ðộng Sản Sài Gòn thì, việc nhiều dự án ở quận 9 và các vùng ven khác không có người ở hiện nay chính là do hậu quả của thời kỳ sốt nóng, do sự quản lý còn lỏng lẻo, trong đó có thực tế giao đất theo nhiệm kỳ. (Tr.N)