(RealtyTimes) – Người bán nào cũng có một mục tiêu giống nhau trong đầu: bán căn nhà một cách nhanh chóng và thu được nhiều tiền nhất. Tuy nhiên, khi đến lúc bán nhà, không phải người bán nào cũng chuẩn bị sẵn sàng.
Nhiều người quên hoặc không biết làm thế nào để loại bỏ các chướng ngại có thể gây trì hoãn tiến trình hoặc giết chết hoàn toàn vụ mua bán. Nếu bạn sẵn sàng liệt kê căn nhà của bạn trên thị trường nhà bán, bạn hãy chú ý thật kỹ. Những gì bạn thực hiện trước khi bạn quảng cáo bán nhà có thể giúp ích hoặc làm hại tiến trình mua bán.
Cần làm cho bên ngoài căn nhà trở nên thoáng đãng hơn. (Hình: Getty Images)
Hãy loại bỏ hoặc hạn chế những lãnh vực mà căn nhà của bạn thiếu. Hãy nghiên cứu khu phố của bạn và những căn nhà đang được rao bán trong vùng. Nếu căn nhà của bạn luôn luôn ở vị thế thua kém khi so sánh – có thể căn nhà không được thiết kế phong cảnh đầy đủ hoặc đã không có bất cứ cải tiến nào trong 20 năm nay, và vài dự án tân trang đáng lẽ phải được thực hiện từ lâu, hoặc ít nhất, thực hiện những sửa chữa để giải quyết tạm thời.
Hãy làm cho căn nhà của bạn sẵn sàng để trưng bày cho người mua, do đó nó không thiếu hoặc có vẻ không đầy đủ so với những căn nhà khác trong khu phố của bạn. Công việc đặt một căn nhà lên thị trường trong khi căn nhà cần sửa chữa (tức nó chưa sẵn sàng) có thể làm cho căn nhà đó ít người đặt chân tới coi và cuối cùng nó có thể nằm trên thị trường một thời gian dài.
Chẳng hạn, nếu bạn có sàn nhà lát bằng chất dẻo đang bị long tróc, hãy xem xét việc thay sàn để phù hợp với kiểu nhà của bạn và có thể so sánh được với khu phố, với sàn nhà có phẩm chất ngang hàng với những căn nhà khác trong vùng.
Hãy loại bỏ chính bạn ra khỏi căn nhà. Ðúng, điều đó có nghĩa loại bỏ cá tính của bạn khỏi căn nhà, đặc biệt khi bạn vẫn đang sống trong căn nhà trong thời gian tìm người mua. Nhưng điều đó rất cần thiết. Ðiều này không chỉ có nghĩa bạn nên hạ xuống những bức hình và cất đi những món riêng tư như thuốc men. Ðiều này có nghĩa nếu bạn đã sửa sang một căn phòng thành một phòng dành riêng cho bạn – theo kiểu của bạn, cá tính của bạn, và công dụng độc đáo của căn phòng dành cho bạn – hãy xem xét việc làm cho nó trở lại tình trạng cũ để nó trung lập hơn, dễ thay đổi hơn, và hấp dẫn người mua hơn.
Chẳng hạn, nếu một trong những phòng ngủ trong một căn nhà hai phòng ngủ được biến đổi thành một phòng tập thiền, khi liệt kê căn nhà trên thị trường nhà bán, bạn nên trưng bày căn nhà với cả hai phòng với tính cách phòng ngủ, thay vì một phòng ngủ và một phòng được trang trí độc đáo cho một công dụng nào đó khác hơn là ngủ. Người mua đôi khi tưởng tượng một công dụng khác của một căn phòng, nhưng nếu việc thay đổi có vẻ cần quá nhiều công sức, họ sẽ tiếp tục tìm kiếm một căn nhà phù hợp hơn với các nhu cầu của họ.
Nếu bạn đã biến đổi nhà để xe thành một phòng đọc sách, văn phòng tại nhà, hoặc nơi cho trẻ em chơi để phù hợp với lối sống đặc biệt của bạn, hãy xem xét việc biến nó trở lại thành một nhà để xe. Hãy tìm cách để trưng bày căn nhà của bạn với một nhà để xe sạch sẽ, hữu ích, và như một không gian sinh sống mở rộng nhưng cũng có thể đậu xe trong đó. Không phải ai cũng muốn đậu xe ngoài đường để có thêm một ít không gian sinh hoạt. Một chuyên viên thẩm định trị giá nhà có thể đánh giá thấp hơn hàng ngàn đô la nếu nhà xe không thể được sử dụng để đậu xe, bởi vì điều đó được coi như mất chỗ đậu xe có mái che.
Loại bỏ những mùi nồng nặc khỏi căn nhà. Dĩ nhiên đây là những mùi hôi, nhưng đôi khi những mùi thơm cũng có thể làm người mua xa lánh. Hãy gom góp những đồ chơi, chỗ ngủ, và thực phẩm dành cho súc vật và bảo đảm căn nhà sạch bóng. Nếu bạn sử dụng các mùi thơm trong căn nhà của bạn, hãy bảo đảm các mùi thơm không quá nồng nặc. Mùi quá nặng có thể làm cho người ta có cảm tưởng bạn đang cố che giấu một mùi hôi trong căn nhà.
Cuối cùng, mục tiêu của bạn là làm cho căn nhà hấp dẫn đối với đa số người mua, với càng ít chướng ngại càng tốt. Hãy suy nghĩ như bạn là một người mua và nhìn căn nhà của bạn như thể chính bạn đang tìm nhà để mua. (n.n.)
