(Qz.com) – Bạn đang muốn thuê một căn chung cư tại một thành phố lớn ở Mỹ? Chúc bạn nhiều may mắn! Mặc dù những cần cẩu mọc lên như nấm đang biến New York, Houston và thủ đô Washington thành những bãi xây dựng khổng lồ, giá thuê nhà vẫn đang tăng tại những thành phố đó.
Việc phát triển các chung cư mới đang chật vật để bắt kịp nhu cầu tăng vọt của những chuyên viên trẻ tuổi và những người nghỉ hưu lớn tuổi. Trên toàn quốc, số nhà cho thuê còn trống đang ở mức thấp so với 30 năm nay.
(Hình minh họa: Tim Boyle/Getty Images)
Người ta thường coi nhu cầu gia tăng về nhà thuê như bằng chứng hồi sinh của tình trạng đô thị hóa, sự thay đổi thái độ trong việc sở hữu nhà, hoặc công chúng ý thức tới khí hậu nhiều hơn. Tuy nhiên, có thể có một lý do tầm thường hơn nhiều: Chúng ta không có đủ nhà cho người dân sinh sống.
Ông Jordan Rappaport, một nhà kinh tế tại Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang ở Kansas City, phân tích vấn đề nhân khẩu đưa tới những thay đổi trong thị trường nhà đất như thế nào. Ông đã nhận diện vài chiều hướng đang thúc đẩy nhiều gia đình sống chung. Những cặp vợ chồng trẻ đang chờ thành lập gia đình riêng. Thế hệ sinh ra sau Thế Chiến II đang bắt đầu nghỉ hưu. Người già đang sống khỏe mạnh hơn, thọ hơn. Các nhóm này thường chọn giải pháp sống trong các chung cư thay vì những căn nhà biệt lập dành cho một gia đình. Trong trường kỳ, những tiên đoán của ông Rappaport cho thấy rằng thế hệ sinh ra sau Thế Chiến II đang giảm cỡ nhà, không phải là thế hệ trẻ bay nhảy từ thành phố này sang thành phố khác, sẽ là nguồn nhu cầu lớn nhất.
Các nhà phát triển, mong muốn đáp ứng nhu cầu đó, đang xây dựng chung cư nhanh hơn bao giờ hết. Trong năm 2015, số chung cư mới khởi sự xây dựng nhiều hơn so với ba năm tiếp theo cuộc suy thoái.
Một đặc điểm bất thường hơn: những nhà phát triển đang xây nhà lớn hơn. Một nửa số chung cư mới nằm trong các tòa nhà với hơn 50 đơn vị gia cư. Trong số mọi nhà mới, kể cả nhà biệt lập, 15% nằm trong các tòa nhà lớn. Đây là sự tập trung cao nhất trong việc xây dựng chung cư đông đúc trong 45 năm qua.
Nếu sự bùng nổ này xảy ra 10 năm trước đây, nhiều trong số các đơn vị gia cư mới sẽ được xây dựng để bán, nhưng cuộc suy thoái đã giết chết thị trường nhà condo (trong đó mỗi căn do cá nhân làm chủ nhưng nằm trong một khu được quản trị chung). Trong số mọi chung cư mới dành cho nhiều gia đình được xây dựng trong năm 2014, khoảng 93% là các đơn vị gia cư cho thuê. Số condo ít ỏi đang được xây dựng nhắm vào những người giàu sụ, nhiều người coi các bất động sản đó như một khoản đầu tư thay vì một nơi để cư ngụ.
Có những quan điểm trái ngược về chuyện nếu khuynh hướng thuê nhà của người Mỹ trở thành một biến chuyển dài hạn, đó có phải là một điều tốt hay không. Tuy nhiên, có một sự đồng ý rộng rãi là trong ngắn hạn, điều đó sẽ gây khó khăn cho những người thuê nhà – nhất là những người nghèo và giai cấp trung lưu. Nhiều chung cư mới là những căn đắt tiền, với các tiện nghi được nhắm vào những chuyên viên giàu có.
Nhà cho thuê ở San Francisco hiếm đến độ các kỹ sư nhu liệu đang sống trong những xe van và các nghệ sĩ đang sống trong các hộp gỗ. Người nghèo, và những người không muốn sống trong hộp, đang bị đẩy ra những vùng ngoại ô.
Vì vậy, bạn không nên trông mong tiền thuê nhà của bạn sẽ không tăng nữa.
