(RealtyTimes) – Nếu bạn trễ hạn trả món nợ thế chấp của bạn quá 90 ngày, công ty thế chấp sẽ tống đạt cho bạn một thư “Notice of Default” (Báo Thị Trễ Hạn Trả Nợ). Đây là bước đầu trong thủ tục xiết nhà. “Notice of Default” được dán tại cửa trước hoặc tại một nơi dễ thấy, và cũng được nộp tại quận với tính cách hồ sơ công cộng để mọi người có thể coi.
Tờ báo thị NOD sẽ cho biết số tiền cần phải trả để đưa món thế chấp ra khỏi thủ tục xiết nhà, và một khoảng thời gian để làm như vậy, thường là 30 ngày đến 60 ngày.
Vì mỗi trường hợp một khác, không có một mẫu nhất định cho một “Notice of Default.” Tuy nhiên một báo thị có thể bao gồm nội dung chính như sau:
…
Báo thị này nhằm chính thức thông báo cho quý vị biết rằng quý vị hiện trễ hạn trong việc thực hiện các nghĩa vụ trả nợ thế chấp, tài khoản #… Tài khoản này hiện có kết toán tổng cộng $… có thể được trả trước ngày 1 Tháng Bảy, 2016.
Số tiền này đã quá hạn thanh toán kể từ ngày 1 Tháng Tư, 2016, và quý vị đã làm ngơ nhiều yêu cầu thực hiện việc thanh toán. Trừ phi chúng tôi nhận được đầy đủ số tiền trên trước thời hạn nêu trên, chúng tôi không có lựa chọn nào khác hơn là khởi sự thủ tục xiết căn nhà của quý vị.
…
Nếu bạn đang tìm cách điều chỉnh món vay với công ty thế chấp và đã thực hiện những sự dàn xếp để trả nợ, có thể bạn vẫn ở trong thủ tục xiết nhà. Công ty thế chấp sẽ nộp một bản NOD, trong khi vẫn thực hiện việc dàn xếp với bạn.
Trên nguyên tắc, bạn vẫn ở trong tiến trình xiết nhà, trừ phi một “Notice of Rescission” (Báo Thị Hủy Bỏ) được đệ nạp để hủy bỏ báo thị không trả nợ. Công ty thế chấp có thể duy trì bạn ở trong tiến trình xiết nhà như một trong các điều kiện trả nợ của bạn.
Nếu bạn trễ hạn hoặc không trả nợ sau khi được điều chỉnh món vay, công ty thế chấp có thể nộp một “Notice of Trustees Sale” (Báo Thị Bán Ủy Thác), và căn nhà của bạn sẽ đi tới cuộc “Foreclosure Auction” (Bán Đấu Giá Nhà Bị Xiết).
Bây giờ bạn phải làm gì?
Tiếp tục trả nợ: Nếu bạn có tiền để tiếp tục trả nợ, hãy làm như vậy để tránh giai đoạn hai, rất tốn kém trong thủ tục xiết nhà, đó là “Notice of Sale” (Báo Thị Bán). Các lệ phí trả cho luật sư sẽ làm bạn hao tốn hàng ngàn đô la.
Điều chỉnh món vay: Nếu bạn tạm thời trễ hạn trả nợ và chỉ cần một ít thời gian để bắt kịp và đứng vững trở lại, khi đó một vụ điều chỉnh món vay là giải pháp tốt nhất. Nên biết rằng bạn phải tôn trọng các điều khoản của vụ điều chỉnh nếu không công ty thế chấp của bạn sẽ xiết nhà.
Bán căn nhà của bạn: Nếu bạn đã chậm trễ và không biết làm thế nào để có thể tiếp tục trả nợ, và thấy rằng bạn không thể tiếp tục trả món nợ thế chấp được nữa, khi đó hãy bán căn nhà của bạn. Hãy tiếp xúc với nhà địa ốc ngay lập tức để tìm các giải pháp. Bạn có thể đủ điều kiện cho một vụ “Short Sale” (Bán Dưới Mức Nợ), hoặc nếu bạn đã trả nợ thế chấp được một thời gian và đã làm chủ một phần trị giá của căn nhà sau khi trả hết nợ thế chấp, bạn có thể bán căn nhà của bạn để thu được một món tiền.
Tóm lại, đừng để bị xiết nhà! (N.N.)
