(RealtyTimes) – Thỏa thuận mua nhà tiêu chuẩn tại California (Residential Purchase Agreement hay RPA) là một tài liệu tám trang giấy. Đó không phải là một tài liệu dễ tiếp thu.
Các địa ốc viên phụ trách bán nhà thường được yêu cầu tóm tắt các đề nghị của người mua mà thân chủ của họ nhận được.
Một mẫu cung cấp một đề nghị được tóm lược sẽ là một công cụ hữu ích mà một địa ốc viên phải có. Hiện giờ, nhờ có Ủy Ban Cố Vấn các Mẫu Tiêu Chuẩn của Hiệp Hội Địa Ốc California (CAR), một mẫu như vậy được cung cấp.
Mẫu tóm lược thỏa thuận (SUM-RPA) được công bố vào Tháng Mười Hai, 2016, và đã được thảo luận rộng rãi tại những cuộc họp mới đây của các giám đốc thuộc CAR trong Tháng Giêng vừa qua.
Bản tóm lược thỏa thuận trình bày 11 trong số các điều khoản chính của một đề nghị trong một bảng dễ đọc gồm ba cột. Cột 1: tên của điều khoản, cột 2: số tiền hoặc sự mô tả, và cột 3: các thông tin phụ trội. Thí dụ: cột 1 có tên là giá mua, cột 2 cho biết số tiền, và cột 3 cho biết thêm số tiền đó hoàn toàn là tiền mặt.
Các điều khoản được liệt kê trong bảng gồm có: (1) Giá mua, (2) Số tiền ký thác sơ khởi, (3) Tiền ký thác thêm, nếu có, (4) Số tiền vay (5) Đóng escrow, (6) Ngày sở hữu, (7) Ngày bãi bỏ điều khoản dự phòng về món vay, (8) Ngày loại bỏ điều khoản dự phòng về việc thẩm định giá nhà, (9) Thời kỳ điều tra của người mua, (10) Điều khoản dự phòng về vụ bán nhà của người mua, nếu có, và (11) Những điều khoản khác được bao gồm trong việc mua bán.
Những điều khoản này được tự động bao gồm trong bản tóm lược thỏa thuận (SUM-RPA) khi thỏa thuận mua được soạn thảo bằng điện tử. Ngoài ra, cũng có chỗ trống cho các điều khoản khác được điền thêm vào bản tóm lược.
Trong ngành môi giới địa ốc, chắc chắn sẽ cần một thời gian để SUM-RPA trở nên thông dụng. Đó là một tài liệu có vẻ như chính yếu dành cho người bán nhà. Nó cung cấp một bản tóm lược đề nghị của người mua đã được gởi cho họ. Nhưng bản tóm lược thỏa thuận mua nhà (SUM-RPA) do địa ốc viên của người mua khởi sự soạn thảo. Các chỗ trống của nó được điền thêm khi địa ốc viên của người mua điền vào mẫu RPA để được trình bày với người bán.
Vài địa ốc viên của người mua có thể sẽ bao gồm bản tóm lược cùng với bản RPA đầy đủ được gởi cho người bán. Nhưng họ không bắt buộc phải làm như vậy.
Địa ốc viên của người bán có hai lựa chọn. Họ có thể đòi hỏi rằng một bản tóm lược phải được bao gồm cùng với một đề nghị của người mua; hoặc họ có thể, ngay sau khi duyệt xét đề nghị, tự mình điền bằng tay mẫu tóm lược đó.
Trong bất cứ trường hợp nào, địa ốc viên của người bán, những người muốn thân chủ của họ có một bản tóm lược SUM-RPA, sẽ cần phải duyệt xét tài liệu một cách cẩn thận trước khi trình bày với người bán.
Mẫu Tóm Lược Đề Nghị là một ý kiến tốt và nhiều người sẽ thấy nó hữu ích. Chắc chắn nó sẽ được cắt xén và điều chỉnh theo thời gian. (N.N.)
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 14 tháng 2 năm 2017
