Mua nhà không phải là cách kiếm lời nhanh chóng

(cnbc.com) – Căn nhà của bạn có thể tượng trưng nhiều thứ, đó là một nơi để bạn nuôi dưỡng gia đình, một cơ hội để bạn đặt gốc rễ.

Nhưng nếu coi đó như một món đầu tư lớn thì không phải, theo ông Jonathan Clements, tác giả của cuốn “How to Think About Money.”

Lý do là việc tăng giá của một căn nhà “hơi khiêm tốn” – ông nói, xét trên phương diện lịch sử, chỉ nhanh hơn tỉ lệ lạm phát khoảng 1% một năm.

Theo tiên đoán của Freddie Mac, giá nhà sẽ tăng 3.6% trong năm 2019 và tăng 2.6% trong năm 2020. Trong khi đó, theo những con số mới nhất của Bộ Lao Động Hoa Kỳ, tỉ lệ lạm phát là 2% trong 12 tháng chấm dứt vào Tháng Tư vừa qua, như được theo dõi bởi Chỉ Số Giá Tiêu Thụ.

Theo ông Clements, người ta hoàn toàn có ảo tưởng khi nói về nhà đất. Họ khoe khoang về loại tăng giá mà họ nhận được trong khi họ làm ngơ các phí tổn.

Những phí tổn đó bao gồm những thứ như thuế bất động sản, các chi phí bảo trì và lệ phí bảo hiểm của chủ nhà.

Cũng còn những lệ phí khác gắn liền với việc mua một căn nhà, chẳng hạn như bảo hiểm bằng khoán, các lệ phí khi nộp đơn vay tiền thế chấp, và có thể bạn cần bảo hiểm thế chấp tư. Và rồi còn tiền lời thế chấp, chỉ riêng khoản này cũng có thể xóa sạch bất cứ món lời nào mà bạn kiếm được, theo ông Clements.

Tuy nhiên, mua một căn nhà như một bất động sản để cho thuê là một câu chuyện khác và có thể là một nguồn lợi tức tốt.

Nhưng điều quan trọng là bạn phải quyết định bạn sẽ chi tiêu bao nhiêu cho căn nhà, cũng như các chi phí sẽ phát sinh cho bạn, với tư cách một chủ nhà. Nếu tiền lời từ khoản đầu tư địa ốc nhiều hơn tiền lời của các chứng khoán và trái phiếu, có thể bạn nên đầu tư vào đó.

Theo ông Clements, ông thích đầu tư vào thị trường chứng khoán hơn, bởi vì không có chứng khoán nào của ông từng đánh thức ông vào nửa đêm và phàn nàn rằng bồn cầu bị hư.

Mua để ở hay cho thuê 

Chỉ vì căn nhà của bạn có thể cuối cùng không đưa tới một món lời tốt trên khoản đầu tư của bạn không có nghĩa bạn không nên mua nhà.

Vả lại, bạn cần một nơi để sinh sống và có những lợi ích khi bạn không phải trả tiền thuê nhà nếu bạn dự tính ở lại trong căn nhà đó một thời gian.

Bất cứ người nào dự tính sẽ ở lại ít nhất năm năm, có thể là bảy năm hoặc lâu hơn, họ nên tìm cách trở thành một chủ nhà, ông Clements nói.

Một lý do là, bạn có phí tổn nhà ở cố định thay vì đứng trước tiền thuê gia tăng mỗi năm. Điều đó cũng buộc bạn phải tiết kiệm bởi vì mỗi tháng bạn phải trả bớt món thế chấp của bạn và cuối cùng bạn sẽ hoàn toàn làm chủ căn nhà.

Ngoài ra, làm chủ thì tốt hơn cho tài sản của bạn so với việc thuê nhà.

Căn nhà của bạn rất có thể sẽ tăng giá trị trong trường kỳ, điều sẽ gia tăng tài sản ròng của bạn. Vì vậy, đó là một món vốn quý của bạn.

“Nó gần như là kế hoạch dự phòng của bạn.”

Bạn có thể cuối cùng kiếm được tiền khi bạn bán nhà. Nhưng bạn đã mua căn nhà vì muốn cải thiện phẩm chất của đời sống, không phải để kiếm một món lời. (N.N.)

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút phía góc phải bên dưới của khung video.