Bạn có thích hợp với việc kiếm tiền từ đầu tư địa ốc?

(Realtytimes.com) – Xét tới sự bấp bênh của những thị trường ngày nay và môi trường chính trị không thể tiên đoán được, nhiều người đang tìm những phương cách khác để đầu tư tiền bạc.

Ngoài cách đầu tư truyền thống như chứng khoán, trái phiếu, và các trương mục tiết kiệm 401(k), việc đầu tư địa ốc đã nhảy lên vị trí hàng đầu, không những để tiết kiệm cho tương lai mà còn tạo dòng tiền mặt và gây dựng tài sản.

Cũng như bất cứ loại đầu tư nào khác, địa ốc có những điểm lợi và bất lợi cần phải được xem xét trước khi nhảy vào. Nếu bạn đang nghĩ tới việc mua nhà để sửa sang và bán lại kiếm lời hoặc trở nên một chủ nhà cho thuê, hãy cân nhắc những vấn đề sau đây trước khi lao vào.

Các lợi điểm

Kiểm soát trực tiếp: Khi đầu tư vào địa ốc, bạn có thể kiểm soát trực tiếp tài sản của mình. Bạn lựa chọn bất động sản như giá trị, cỡ nhà, khu dân cư. Bạn quyết định nên sửa chữa những gì. Bạn lựa chọn nhà thầu. Bạn chọn giải pháp bán lại hay tìm những người thuê thích hợp. Mọi chuyện do chính bạn kiểm soát và không lệ thuộc vào những thị trường vốn hay thay đổi.

Bảo hiểm: Bạn có thể bảo hiểm bất động sản của mình. Thật vậy, nếu bạn vay một món thế chấp, nhà cho vay rất có thể sẽ đòi hỏi bạn phải có bảo hiểm bất động sản. Mặc dù FDIC bảo hiểm tiền bạc của bạn trong ngân hàng, không có bảo hiểm nào tương tự đối với tiền bạc được đầu tư trong quỹ tiết kiệm 401(k) của chủ nhân của bạn hoặc các tài khoản đầu tư khác.

Nếu bất động sản đầu tư của bạn bị hỏa hoạn, bạn được bảo hiểm bồi thường. Nếu thị trường và quỹ tiết kiệm 401(k) của bạn sụp đổ, tiền bạc của bạn ra đi. Bạn cũng có thể mua bảo hiểm chống lại sự mất mát tiền cho thuê nếu vì lý do nào đó bạn không có người thuê.

Không có sự trồi sụt bất thường: Các chứng khoán truyền thống nổi tiếng là hôm nay tăng vọt ngày mai sụt giảm, khiến ngân quỹ của bạn trống rỗng và bạn muốn phát điên. Và bạn không thể kiểm soát những gì sẽ xảy ra sau đó. Địa ốc thường chắc chắc hơn và dễ tiên đoán hơn. Nếu bạn có nghiên cứu, bạn sẽ biết những gì có thể xảy ra trong thị trường.

Hoãn thuế: Khi bạn bán một bất động sản, bạn phải trả thuế. Tuy nhiên, khi sử dụng chương trình trao đổi 1031, bạn có thể bán một bất động sản và mua một bất động sản khác (tương đương hoặc có giá trị hơn) và hoãn trách nhiệm trả thuế.

Các bất động sản thuê mướn có vài lợi điểm đặc biệt cần được nhấn mạnh, nhất là khi liên quan đến tiền thuế và tài sản của bạn.

– Bạn có thể gia tăng lợi tức hàng tháng. Sau khi tiền cho thuê được dùng để trang trải tiền nợ chính, tiền lời, thuế, bảo hiểm, cộng với một phần nhỏ để bảo trì, chỗ còn lại đi vào túi của bạn.

– Tài sản của bạn gia tăng nhờ tích tụ equity (trị giá căn nhà thuộc về bạn, sau khi trừ đi số tiền thế chấp bạn còn nợ) hoặc trả bớt tiền nợ chính. Một phần của mỗi chi phiếu do người thuê nhà trả sẽ đi vào tiền nợ chính, giúp gia tăng equity của bạn trong căn nhà. Điều đó có nghĩa bạn không trả tiền thế chấp mà người thuê nhà trả.

Có thể được giảm thuế: Bạn có thể chi tiêu một ít hoặc khá nhiều để sửa chữa một căn nhà. Sự thiệt hại (trên giấy tờ) mà bạn phải chịu khi tân trang một bất động sản có thể được dùng để giảm thuế.

Những điểm bất lợi

Thời gian hoặc sự nghiên cứu: Không như quỹ 401(k) hoặc thị trường chứng khoán, bạn không thể chỉ cần duyệt xét một cuốn chỉ dẫn đầu tư và mua một thứ nào đó ngay hôm nay. Ngoài chuyện bạn không thể khởi sự một cách nhanh chóng, việc đầu tư địa ốc cần một ít thì giờ và sự nghiên cứu. Bạn không cần biết mọi thứ, nhưng bạn nên nghĩ tới nơi bạn muốn mua bất động sản, trị giá sẽ lên hay xuống, bạn muốn bán lại hay cho thuê, bạn muốn tân trang tốn kém tới mức nào.

Các nhà thầu: Có thể khó kiếm một nhà thầu làm việc nhanh chóng, giá phải chăng, việc làm tốt. Đừng nản lòng, hãy sẵn sàng trải qua vài nhà thầu trước khi tìm được người thích hợp cho bạn và các mục tiêu của bạn.

Không phải là tiền mặt: Địa ốc không giống như một quỹ 401(k) hoặc chứng khoán. Bạn không thể chỉ cần nhấn nút hoặc ký vào một tờ giấy là rút được tiền. Bạn phải chuẩn bị và rồi quảng cáo nó để bán hoặc cho thuê, và rồi chờ đợi… Do đó, nếu bạn tiên liệu một lúc nào đó bạn sẽ cần tiền ngay, địa ốc có thể không thích hợp với bạn. (N.N)

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút phía góc phải bên dưới của khung video.