(realtor.com) – Người ngoại quốc hiện mua bất động sản tại Hoa Kỳ ít đi. Điều đó gây ra những hậu quả khác nhau đối với một số thị trường nhà đắt đỏ nhất trong nước.
Theo một báo cáo mới đây của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), những người mua ngoại quốc chỉ chi tiêu khoảng một nửa những gì mà họ đã chi tiêu cho thị trường nhà đất tại Hoa Kỳ hai năm trước đây.
Báo cáo của NAR được căn cứ trên một cuộc khảo sát 11,812 nhà địa ốc, được thực hiện từ ngày 5 Tháng Tư đến ngày 3 Tháng Năm. Nó đo lường những vụ bán nhà cho những người mua ngoại quốc sống tại Hoa Kỳ, chẳng hạn như các di dân mới, và tính từ Tháng Tư, 2018, đến hết Tháng Năm, 2019. Mặt khác, báo cáo chỉ xét tới những vụ mua bán nhà hiện hữu.
Tầm mức sụt giảm rất đáng kể, theo lời kinh tế gia trưởng của NAR, ông Lawrence Yun. Những lời lẽ đao to búa lớn trong cuộc chiến tranh mậu dịch và di dân đang ảnh hưởng tới những người ngoại quốc có triển vọng mua nhà tại Mỹ.
Theo ông Yun, họ đang cảm thấy ít được hoan nghênh.
Những thay đổi về thuế, sẽ giới hạn những khoản khấu trừ tiền lời thế chấp và thuế bất động sản, cũng đã đóng góp một phần.
Những người ngoại quốc đầu tư bất động sản đã mua khoảng 183,100 căn nhà hiện hữu so với 266,800 căn vào năm trước.
Và trong khi người ngoại quốc mua ít đi có nghĩa bớt cạnh tranh trong việc mua nhà, thị trường nhà sang trọng tại các thành phố lớn nhất thường bị ảnh hưởng nhiều nhất.
Đó là tin mừng cho những người mua giàu có đang tìm kiếm một sự giảm giá. Nhưng có thể nó không làm cho giá nhà trung bình dễ kham nổi hơn.
Những nơi nào trong nước bị ảnh hưởng nhiều nhất?
Florida là một nơi thu hút những người mua ngoại quốc, hấp dẫn khoảng một phần năm những người đó tới các bờ biển của tiểu bang. Khí hậu ấm áp của Florida, các bãi biển cát trắng, và luật thuế dễ dãi thu hút các nhà đầu tư, và những người đã nghỉ hưu, từ mọi nơi trên thế giới (tiểu bang này không đánh thuế lợi tức).
California vẫn tiếp tục được ưa chuộng với khung cảnh quốc tế, có khoảng 12% những vụ mua nhà của người ngoại quốc. Kế đó là Texas, ở mức 10%, với người Mexico và người Ấn đặc biệt ưa chuộng tiểu bang này. Sau đó tới Arizona, ở mức 5% và New Jersey, 4%. New Jersey đặc biệt phổ biến đối với những người mua từ Anh Quốc.
Những người mua ngoại quốc thích loại bất động sản nào?
Người mua ngoại quốc không phải luôn luôn là những người sống ở đô thị và thành công trong nghề nghiệp như mọi người nghĩ. Hơn ba phần tư đã mua những căn nhà biệt lập và loại nhà chung vách. Và trong số đó, khoảng 44% lựa chọn các vùng ngoại ô thay vì các thành phố lớn.
Ngoài ra, chỉ có 8% đã chi tiêu $1 triệu hoặc nhiều hơn đối với những căn nhà hiện hữu của họ. Con số đó vẫn cao hơn so với 3% những người mua nói chung đã mua nhà với tầm giá đó.
Cũng cần phải nhấn mạnh rằng báo cáo trên chỉ nhìn vào những người thích loại nhà hiện hữu. Nó loại trừ những xây dựng mới, hào nhoáng hơn mà những người giàu có nhất thường nhắm tới.
Những người mua ngoại quốc xuất xứ từ đâu?
Những người mua gốc Hoa tiếp tục chi tiêu nhiều nhất về bất động sản Hoa Kỳ trong năm thứ bảy liên tiếp. Nhưng con số ước lượng $13.4 tỉ mà họ giảm bớt tương đương với tỉ lệ sụt giảm 56% so với năm trước.
Lý do là sự phát triển trong nền kinh tế Trung Quốc đang chậm lại, cộng với việc chính phủ Trung Quốc đã siết chặt các luật lệ về lưu lượng tiền rời khỏi nước, hạn chế trầm trọng những vụ đầu tư ở nước ngoài.
Người Canada chi tiêu nhiều hạng nhì khi đầu tư $8 tỷ vào những căn nhà hiện hữu, khi họ mua nhà với con số gần bằng người Hoa.
Tiếp theo là những người mua gốc Ấn Độ. Họ đã mua $6.9 tỷ loại nhà hiện hữu của Hoa Kỳ; Anh Quốc, ở mức $3.8 tỷ; và người Mexico, $2.3 tỷ.
Nhưng trong khi con số người mua ngoại quốc có thể sụt giảm, người ta không nên loại họ ra khỏi thị trường. Ông Yun hy vọng chiều hướng toàn cầu hóa sẽ tiếp tục, thúc đẩy thêm người làm việc và định cư ở nước ngoài.
Ông Yun tiên đoán những người mua ngoại quốc sẽ quay trở lại thị trường. (N.N.)
Video: Tin Trong Ngày Mới Cập Nhật
Copyright © 2018, Người Việt Daily News
phía góc phải bên dưới của khung video.
