ORANGE COUNTY, California (NV) – Số hợp đồng mua nhà cũ tại Mỹ tăng cao hơn dự báo trong Tháng Ba, nhưng lãi suất vay mua nhà cao và nguồn cung hạn chế tiếp tục gây áp lực lên thị trường địa ốc.
Chỉ số doanh số nhà chờ bán tăng 1.5% trong tháng, lên mức 73.7, theo công bố hôm Thứ Ba của National Association of Realtors. Trước đó, các kinh tế gia do Reuters khảo sát chỉ dự báo mức tăng 0.5%. Các hợp đồng này thường chuyển thành giao dịch hoàn tất sau một đến hai tháng.
Xét theo khu vực, số hợp đồng tăng tại Đông Bắc và phía Nam, là những nơi có mật độ dân cư cao, nhưng giảm tại miền Tây và Trung Tây. So với cùng kỳ năm trước, doanh số nhà chờ bán giảm 1.1%.
Lãi suất vay mua nhà tăng trong suốt Tháng Ba khi xung đột giữa Mỹ và Israel đẩy giá dầu đi lên. Lãi suất vay thường biến động theo lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ, vốn tăng khi lo ngại lạm phát gia tăng do căng thẳng tại Trung Đông.
Theo dữ liệu của Freddie Mac, lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm đạt trung bình 6.38% vào cuối Tháng Ba, tăng từ 5.98% vào cuối Tháng Hai, thời điểm trước khi cuộc chiến Iran bắt đầu và khi Freddie Mac cùng Fannie Mae mở rộng mua vào chứng khoán bảo đảm bằng khoản vay mua nhà.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của National Association of Realtors, cho biết nhu cầu nhà ở nhạy cảm nhất với lãi suất nằm ở nhóm người mua lần đầu, đặc biệt là người trẻ. Vì vậy, việc tăng nguồn cung và thúc đẩy xây dựng nên tập trung vào các căn nhà nhỏ, có mức giá dễ tiếp cận hơn.
Tuần trước, hiệp hội này cũng cho biết doanh số nhà cũ đã giảm xuống mức thấp nhất trong chín tháng vào Tháng Ba. Khả năng chi trả nhà ở đang trở thành một vấn đề chính trị quan trọng trước kỳ bầu cử giữa nhiệm kỳ vào Tháng Mười Một.
Một khảo sát gần đây cho thấy tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở giảm xuống mức thấp nhất trong bảy tháng vào Tháng Tư. Báo cáo lưu ý chi phí năng lượng hiện chiếm khoảng 4% tổng chi phí vật liệu và dịch vụ trong xây dựng, góp phần gia tăng áp lực chi phí trên toàn ngành. (Ng.Tr) [kn]
