Nhà bị xiết, khi nào mới phải dọn đi?

(realtor.com) – Trong cuộc khủng hoảng nhà đất vào đầu thập niên 2000, con số những vụ xiết nhà (foreclosure) cao kỷ lục. Cũng may là thị trường sau đó đã chuyển hướng, nhưng điều đó không có nghĩa những vụ xiết nhà đã trở thành quá khứ.

Trong năm 2018, có hơn 600,000 vụ xiết nhà được báo cáo chỉ riêng ở Hoa Kỳ, theo ATTOM Data Solutions, một công ty nghiên cứu địa ốc.

Dù trước đây bạn đã trải qua một vụ xiết nhà, thủ tục có thể gây khó khăn về tình cảm và vật chất cho bạn. Có sự căng thẳng về tài chính, sự thách đố trong việc tìm một nơi để sinh sống, việc liệt kê những món đồ phải di chuyển, và sự khó khăn trong việc hoạch định cho tương lai.

Vì quá nhiều vấn đề như vậy, điều quan trọng là bạn phải biết những gì có thể sẽ xảy ra. Đáng tiếc là luật lệ và thủ tục xiết nhà có thể gây hiểu lầm, một phần vì luật lệ khác nhau tùy theo hoàn cảnh và địa điểm của căn nhà. Tiến trình sẽ tùy thuộc vào luật lệ xiết nhà của mỗi tiểu bang.

Tuy vậy, một điều mà các chủ nhà đứng trước việc xiết nhà phải biết là họ có thời gian bao lâu trước ngày phải dọn ra.

Thủ tục xiết nhà bắt đầu vào lúc nào?

Việc đầu tiên mà các chủ nhà phải biết là họ không tự động bị xiết nhà khi mới xuất hiện một hóa đơn trễ hạn. Đúng, một người vay được coi như “không trả nợ” (delinquent) ngay khi việc thanh toán một món thế chấp bị trễ hạn.

Nhưng luật lệ liên bang quy định rằng nhà cho vay phải chờ 120 ngày trước khi khởi sự thủ tục xiết nhà.

Trong thời gian này, bạn có thể đi tới một thỏa thuận với nhà cho vay và thay đổi kế hoạch thanh toán của bạn.

Các ngân hàng thường không muốn thu hồi một căn nhà và hầu như luôn luôn mất tiền khi họ làm như vậy. Do đó họ thường làm việc với người vay để tìm các giải pháp cho phép món nợ sẽ được trả trong khi người vay tiếp tục làm chủ căn nhà.

Tuy nhiên, nếu không đạt được một thỏa thuận, nhà cho vay có thể bắt đầu thủ tục sau 120 ngày đó.

Khi nào phải dọn ra?

Nếu việc trục xuất nằm trong vụ xiết nhà, có thể bạn sẽ có thể sống trong căn nhà cho tới khi nhà cho vay hoàn tất thủ tục xiết nhà và bán căn nhà đó.

Thông thường, người ta sẽ rời khỏi căn nhà khi việc xiết nhà hoàn tất và họ không còn là chủ nhà nữa, nhưng không có quy tắc nhất định nào về chuyện thủ tục này sẽ kéo dài bao lâu.

Thực vậy, thời gian xiết nhà thường tùy thuộc vào một vài yếu tố, kể cả luật lệ tiểu bang, thời gian mà nhà cho vay có thể xúc tiến thủ tục, và vụ xiết nhà thuộc loại nào.

Tại vài tiểu bang, nhà cho vay có thể xiết nhà không cần ra tòa, có nghĩa bất động sản được bán bên ngoài tòa án mà không cần đi qua tòa án. Trong trường hợp này, bất động sản có thể được bán chỉ trong vòng 30 ngày.

Trong những vụ xiết nhà cần án tòa, có thể phải mất hằng tháng hoặc ngay cả hằng năm.

Ngay cả lúc đó, có một vài trường hợp đặc biệt mà bạn sẽ không phải rời khỏi nhà ngay khi căn nhà được bán. Nếu tiểu bang của bạn đòi hỏi tòa án xác nhận vụ mua bán, bạn có thể có thêm thời gian.

Bạn nên lưu ý cẩn thận tới những báo thị mà bạn nhận được từ nhà cho vay hoặc luật sư của họ. Tất cả những thông tin liên quan đến các hạn chót, ngày ra tòa, và ngày bán nhà sẽ nằm trong những báo thị này.

Thời kỳ chuộc lại

Bạn có thể có thêm một ít thời gian nếu tiểu bang của bạn cho phép một thời kỳ chuộc lại – nghĩa là, một thời kỳ mà người chủ của căn nhà bị xiết có thể mua lại bất động sản.

Nếu bạn có thể bồi hoàn người mua căn nhà số tiền mà họ đã trả, hoặc trả món nợ thế chấp, bạn có thể chuộc lại căn nhà và lấy lại quyền làm chủ. Tuy nhiên, bạn nên cẩn thận, bởi vì có thể bạn cần phải rời khỏi căn nhà trước khi thời kỳ chuộc lại thực sự chấm dứt.

Trục xuất và các những vụ kiện trục xuất

Ngay cả khi có vẻ như bạn đã đi tới cuối thời kỳ xiết nhà, vẫn có thể còn một ít thời gian trước khi bạn thực sự phải dọn ra khỏi căn nhà. Khi bạn nhận được báo thị trục xuất, bạn sẽ được cho biết bạn có thời gian bao lâu trước khi bạn phải dọn ra. Hầu hết mọi người được báo trước ba ngày.

Nếu bạn không rời khỏi căn nhà trong khoảng thời gian này, người chủ mới có thể nộp một đơn kiện đòi trục xuất tại tòa án. Thủ tục có thể mất nhiều tuần lễ, do đó bạn có thể có thêm thời gian trong căn nhà, không tốn tiền.

Tuy nhiên, trong khi một ít thời gian phụ trội trong căn nhà có vẻ tốt, có thể bạn nên dọn ra trước khi có án lệnh trục xuất. (N.N.)

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút phía góc phải bên dưới của khung video.