(realtytimes.com) – Những người mua nhà lần đầu đôi khi được coi như một đối tượng để thúc đẩy nền kinh tế, và người ta khích lệ họ bằng cách giúp họ có đủ tiền để mua nhà.
Việc mua một căn nhà thường có nghĩa mua của một người nào đó và người này sau khi bán nhà sẽ mua một căn nhà khác. Và cứ thế tiếp tục. Nhưng thường thường người mua nhà lần đầu là người đã khởi sự lăn bánh chiếc xe, và đó là lý do tại sao họ được khuyến khích hãy từ bỏ việc thuê mướn và bắt đầu làm chủ.
Nhóm người mua này quan trọng đến độ nhiều cơ quan và các công ty thế chấp của tiểu bang cung cấp những chương trình cho vay phục vụ những người mua lần đầu với những tưởng thưởng đặc biệt. Những tưởng thưởng này có thể là lãi suất thấp hơn hoặc một sự đóng góp cho những phí tổn hoàn tất và ngay cả sự trợ giúp với một khoản tiền trả trước.
Làm thế nào một nhà cho vay biết một người là người mua lần đầu? Bằng cách hỏi. Những nhà cho vay có thể truy cập các chương trình như việc trợ giúp tiền trả trước, sẽ hỏi người nộp đơn vay tiền vào giai đoạn đầu khi xét xem họ có đủ điều kiện vay tiền hay không.
Một nhà cho vay cũng phải biết người nộp đơn có bao nhiêu tiền để xúc tiến việc mua một căn nhà, điều không phải chỉ gồm khoản tiền trả trước, mà còn liên quan đến các phí tổn hoàn tất vụ mua bán và cả những khoản dự trữ tiền mặt nữa. Nếu một người nộp đơn trả lời là nhờ “bán căn nhà của tôi,” chương trình dành cho người mua nhà lần đầu sẽ không áp dụng.
Tùy theo nơi bất động sản tọa lạc, có thể có những cấp khoản để giúp các ngân khoản cần thiết để hoàn tất vụ mua bán. Các cấp khoản là những ngân khoản được cấp cho những người mua nhà lần đầu mà họ không phải trả lại. Tuy nhiên, nhiều chương trình như vậy có hỏi rằng những người nộp đơn có ý định sống trong căn nhà ít nhất ba năm hay không và nếu vậy, khi căn nhà được bán cho người khác, cấp khoản sẽ được xí xóa.
Nhiều cơ quan chính phủ cũng có thể tham gia vào thị trường mua nhà lần đầu với những chương trình cho vay cung cấp các lãi suất được cắt giảm. Thường thường có một số giới hạn về lợi tức của những người nộp đơn. Hoặc, những căn nhà tọa lạc trong những thị trường ít được phục vụ có thể cũng chỉ làm việc với những người mua lần đầu. Có những thay đổi khác nhau tùy theo địa điểm của căn nhà, nhưng hầu hết những chương trình như vậy đều có những hướng dẫn này.
Một người có thể đủ điều kiện để hưởng sự khích lệ dành cho một người mua nhà lần đầu dù trước đây họ đã làm chủ một căn nhà. Nhìn thoáng qua, điều đó có thể vô lý, nhưng hầu hết các chương trình đều đòi hỏi một người không làm chủ một căn nhà trong vòng ba năm trước. Như vậy, cuối cùng một người có thể đủ điều kiện như một người mua nhà lần đầu nếu họ vượt qua sự thăm dò đó.
Các nhà cho vay có thể hỏi về việc sở hữu nhà trước đây nhưng cũng có thể nhìn vào một báo cáo tín dụng của người nộp đơn để xem có một trương mục thế chấp nào được liệt kê hay không. Báo cáo tín dụng sẽ liệt kê trương mục thế chấp và cung cấp ngày món thế chấp khởi thủy được cung cấp và khi nào nó được trả hết. Nếu món thế chấp được trả hết chưa tới ba năm, người nộp đơn sẽ không được chấp thuận theo chương trình cho vay dành cho người mua nhà lần đầu.
Cuối cùng, nếu một cặp mua chung một căn nhà, có thể một người sẽ là một người mua lần đầu và người kia đã làm chủ một căn nhà. Trong trường hợp này, món vay sẽ không được coi như dành cho người mua nhà lần đầu bởi vì một người vay tiền trước đây đã là một chủ nhà. (N.N.)
[jwplayer V0z7CmaT-YzmDPLlM]
