(realtor.com) – Giới xây dựng phải chi thêm nhiều tiền để mua đất đai cho những căn nhà biệt lập. Và điều đó có thể gây khó khăn cho những người đang chật vật để đủ tiền mua một căn nhà.
Một cuộc phân tích mới các dữ kiện của Cục Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ (U.S. Census Bureau), được Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB) thực hiện cho thấy, giá ở giữa của một lô đất để xây một căn nhà biệt lập đã tăng 4.4% trong năm 2018, cao hơn tỉ lệ lạm phát trung bình là 2.4% vào năm ngoái.
Một nửa các lô đất trên toàn quốc hiện bán với giá $49,500 hoặc nhiều hơn, theo các nhà nghiên cứu.
Con số đó được coi như một kỷ lục trên toàn quốc. Tuy nhiên, khi được điều chỉnh theo tỉ lệ lạm phát, giá đất vẫn cao hơn trong thời kỳ thị trường nhà đất bùng phát trước khi xảy ra cuộc Đại Suy Thoái.
Tuy vậy, việc mua đất để xây một căn nhà đã trở nên đắt hơn nhiều, nhất là tại những nơi trong nước một thời được coi như có giá dễ kham nổi nhất.
Cuộc phân tích thấy rằng hầu hết sự gia tăng nhiều nhất về trị giá lô đất đã xảy ra ở vùng Trung Tâm Tây Nam, bao gồm Texas, Oklahoma, Arkansas và Louisiana. Tại những nơi đó, trị giá các lô đất đã tăng hơn gấp đôi so với giá cao nhất trước cuộc suy thoái, với quá nửa những lô đất để xây nhà biệt lập hiện giờ có giá từ $62,000 trở lên.
Trị giá các lô đất cao nhất ở New England, nơi khoảng một nửa mọi lô đất trong năm 2018 được bán với giá $140,000 hoặc cao hơn. Vùng Thái Bình Dương, bao gồm California, Oregon, tiểu bang Washington, Hawaii và Alaska, có kích thước các lô đất ở giữa nhỏ nhất trên toàn quốc, nhưng trị giá ở giữa của các lô đất cao hàng thứ nhì, ở mức $87,000.
Vùng Trung Tâm Đông Nam, bao gồm Alabama, Mississippi, Tennessee và Kentucky, có trị giá ở giữa của các lô đất thấp nhất, $38,000.
Báo cáo làm nổi bật vài trong số các động cơ chính đưa tới sự gia tăng trong giá đất. Trên toàn quốc, có một sự thiếu hụt các lô đất xây dựng được rao bán, điều đã khiến giá đất cao hơn và kích thước lô đất nhỏ đi.
Đồng thời, các luật lệ khó khăn hơn đã làm tăng phí tổn xây dựng, điều mà cuộc nghiên cứu nói có thể đã đẩy giá đất lên.
Khuynh hướng ưa chuộng đất xây dựng trong những vùng đô thị, đông dân cư, có thể cũng đã thúc đẩy giá ở giữa lên cao hơn bởi vì đất đai trong những vùng đó thường đắt hơn.
Phí tổn để mua đất gia tăng được cho là có thể cản trở các nỗ lực nhằm giúp có thêm nhiều người đủ sức mua nhà. Một trong những động cơ chính của cuộc khủng hoảng về khả năng mua nhà trên toàn quốc là số nhà bán được cung cấp ít ỏi.
Tuy nhiên, phí tổn gia tăng trong việc xây dựng nhà nói chung – bao gồm trị giá đất cao hơn cũng như phí tổn tăng về nhân công và vật liệu – khiến giới xây dựng nhà muốn xây những căn nhà đắt tiền hơn, để đưa tới lợi nhuận lớn hơn khi bán bất động sản.
Những căn nhà đó thường vượt quá tầm với của những người mua nhà lần đầu, những người rất có thể bị kềm hãm vì không đủ tiền để mua. (N.N.)
[jwplayer 2fnjVi4w-YzmDPLlM]
