(realtor.com) – Theo báo cáo của Bộ Thương Mại hôm Thứ Sáu tuần trước (17 Tháng Giêng, 2020), giới xây dựng đã bắt đầu xây nhà mới tại Hoa Kỳ với một nhịp độ 1.61 triệu căn trong Tháng Mười Hai vừa qua. Con số này cho thấy một sự gia tăng 17% so với con số đã được xét lại là 1.38 triệu căn trong Tháng Mười Một và cao hơn 41% so với một năm trước.
Các giấy phép xây dựng đối với loại nhà do cá nhân làm chủ được cấp phép với một nhịp độ đã được điều chỉnh theo mùa là 1.42 triệu căn. Con số đó thấp hơn 4% so với nhịp độ đã được xét lại là 1.47 triệu trong Tháng Mười Một, nhưng vẫn cao hơn 6% so với nhịp độ trong Tháng Mười Hai, 2018.
Những vụ khởi công xây nhà cao hơn nhiều so với con số ở giữa của các nhà kinh tế được MarketWatch thăm dò là 1.38 triệu căn, nhưng số giấy phép xây dựng thấp hơn con số 1.47 triệu căn đã được mọi người ước lượng.
Điều gì đã xảy ra
Những vụ khởi công xây dựng nhà đã gia tăng cả về loại nhà biệt lập (tăng 11%) lẫn nhà chúng cư (tăng 32%, lên tới một mức cao trong 33 năm nay).
Tuy nhiên, xét theo vùng, những vụ khởi công xây dựng thay đổi đáng kể. Vùng Trung Tây chứng kiến một mức tăng vọt 57% về loại nhà biệt lập, trong khi mức tăng ở miền Nam tương đối vừa phải hơn, với tỉ lệ 11.3%. Trong khi đó, vùng Đông Bắc chứng kiến những vụ khởi công xây nhà biệt lập tăng khoảng 8% và miền Tây tăng khoảng 5%.
Tuy nhiên, những vụ khởi công xây nhà nói chung, gồm cả loại nhà chúng cư, gia tăng tại mọi vùng.
Sự sụt giảm trong số giấy phép phần lớn là do một mức sụt giảm 11% trong việc cấp phép xây dựng loại nhà chúng cư. Con số những bất động sản có từ hai đến bốn đơn vị gia cư được cấp phép đã tăng 11% giữa Tháng Mười Một và Tháng Mười Hai, trong khi con số những căn nhà biệt lập được cấp phép chỉ giảm khoảng 0.5%.
Bức tranh lớn
Bạn có thể cho rằng sự gia tăng trong việc xây dựng nhà mới là nhờ thời tiết. Đây là thời điểm những vụ khởi công xây dựng nhà biệt lập lẫn nhà chúng cư diễn ra trên mọi vùng.
Trong khi hoạt động cấp phép quả thật đã chậm lại so với nhịp độ trong Tháng Mười và Tháng Mười Một, hầu như nó vẫn cao. Cộng với niềm tin gia tăng trong giới xây dựng nhà và lãi suất thế chấp thấp, điều cho thấy hoạt động xây dựng sẽ tiếp tục cao ít nhất cho tới hết ba tháng đầu năm 2020.
Tuy nhiên, giới xây dựng nhà quả thật phải đương đầu với vài ngọn gió ngược. Một trở ngại lớn cho kỹ nghệ này là tình trạng thiếu nhân công. Tỉ lệ thất nghiệp trong kỹ nghệ xây dựng tư nhân, gồm cả giới xây dựng nhà, thấp hơn nhiều trong những năm đầu của thập niên 2000. Tỉ số việc làm bỏ trống so với con số thất nghiệp hiện giờ quanh quẩn ở những mức cao lịch sử được thiết lập trong năm 2018.
Đất xây dựng là một chướng ngại khác, giá đất ở mức cao lịch sử, làm cho giới xây dựng tốn kém hơn để mua những lô đất xây dựng.
Còn một ngọn gió ngược nữa đã có từ lâu, dù có thể sắp sửa yếu đi. Đó là phí tổn vật liệu có thể giảm nhờ thỏa thuận giữa Hoa Kỳ, Mexico và Canada về thương mại, theo Hiệp Hội Xây Nhà Toàn Quốc (NAHB).
Người ta đang nói gì?
Lãi suất thế chấp thấp sẽ tiếp tục yểm trợ thị trường nhà đất, ít ra trong đoản kỳ. Nhưng không thể kéo dài ở mức độ này. Người ta tiên đoán sẽ có một sự điều chỉnh mạnh trong Tháng Giêng. Con số giấy phép là một hướng dẫn tốt hơn cho bức tranh tương lai bởi vì chúng ít nhạy cảm với thời tiết. (N.N.)
[jwplayer V0z7CmaT-YzmDPLlM]
