(realtor.com) – Theo báo cáo của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR) hôm Thứ Tư, 29 Tháng Giêng, 2020, chỉ số những vụ mua bán nhà đang chờ hoàn tất thủ tục đã giảm 4.9% trong Tháng Mười Hai vừa qua, so với tháng trước đó.
Chỉ số trên phản ánh những vụ chuyển nhượng trong đó một hợp đồng đã được ký kết nhưng vụ mua bán chưa kết thúc. Do đó, chỉ số này hoạt động như một dấu hiệu cho thấy chiều hướng những vụ mua bán nhà hiện hữu trong những tháng tới. Chỉ số này được dùng làm chuẩn cho hoạt động ký hợp đồng mua bán nhà vào năm 2001.
Điều gì đã xảy ra? So với Tháng Mười Hai, 2018, những vụ ký hợp đồng tăng 4.6% trên toàn quốc, nhưng con số những vụ mua bán đang chờ hoàn tất đã sụt giảm trên một căn bản hằng năm khoảng 0.1% ở vùng Đông Bắc.
Trên một căn bản hằng tháng, những vụ ký hợp đồng sụt giảm tại mọi vùng trên toàn quốc, miền Nam dẫn đầu (giảm 5.5%), tiếp theo là miền Tây (giảm 5.4%), vùng Đông Bắc (giảm 4%) và vùng Trung Tây (giảm 3.6%).
Sự sụt giảm trong những vụ ký hợp đồng trong Tháng Mười Hai, 2019, cho thấy rằng các báo cáo về những vụ mua bán nhà hiện hữu diễn ra trong tương lai gần có thể sẽ không cho thấy những gia tăng đáng kể. Trong khi sự sụt giảm trong lãi suất thế chấp vào mùa Hè năm 2019 cung cấp một sự gia tăng tạm thời cho thị trường nhà đất khi nó cải thiện khả năng tài chánh đối với nhiều người mua nhà, kỹ nghệ địa ốc sẽ chật vật trong năm 2020 với một số cung nhà bán bị cạn kiệt. Nhiều chuyên viên địa ốc tiên đoán điều này sẽ cản trở hoạt động mua bán trong năm tới.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nói trong bản báo cáo: Tình trạng nhà đất trong năm 2020 sẽ tùy thuộc vào vấn đề liệu giới xây dựng nhà có đưa thêm những căn nhà có giá phải chăng vào thị trường hay không. Giá nhà và ngay cả giá thuê nhà đều đang tăng quá nhanh, và việc gia tăng số nhà bán sẽ giúp điều chỉnh vấn nạn và khiến giá cả tăng chậm lại.
Họ đang nói gì? Nhu cầu nhà tiếp tục tăng sức mạnh nhờ khả năng tài chánh cải thiện, phí tổn vay tiền thấp, các gia đình có tiền để dành và niềm tin của giới tiêu thụ tăng lên. Vấn đề cho khu vực nhà đất vào hiện nay vượt ra ngoài vấn đề khả năng mà là sự khan hiếm nhà bán và thiếu công nhân để xây dựng những căn nhà mới.
Phản ứng thị trường? Chỉ số Dow Jones kỹ nghệ trung bình và chỉ số S&P 500 lên cao hơn sáng Thứ Tư (29 Tháng Giêng) trong lúc thu nhập công ty đã đè bẹp những lo ngại về nạn dịch virus Corona ở Vũ Hán, Trung Quốc, mặc dù chiều hướng này đã không mở rộng tới tiền lời của loại Công Khố Phiếu 10 năm, vốn đã sụt giảm. (N.N.)
[jwplayer rvAHuBS8-YzmDPLlM]
