(realtor.com) – Lãi suất thế chấp lại sụt giảm tới mức thấp nhất kể từ Tháng Mười, 2016, giữa lúc các nhà đầu tư băn khoăn trước mối đe dọa vì sự bùng phát của virus Corona (chính thức còn được gọi là COVID-19). Sở dĩ virus này có tên là Corona vì nó có hình dạng như chiếc vương miện.
Các món thế chấp với lãi suất cố định 30 năm trung bình là 3.45% trong tuần lễ chấm dứt vào ngày Thứ Năm, 27 Tháng Hai, 2020, giảm bốn điểm căn bản so với tuần lễ trước, theo báo cáo của Freddie Mac.
Các món thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đã xuống tới mức thấp kỷ lục vào Tháng Mười Một, 2012, sau cuộc suy thoái, khi lãi suất trung bình giảm còn 3.31%.
Các món thế chấp với lãi suất cố định 15 năm cũng giảm bốn điểm căn bản, còn 2.95%, theo Freddie Mac. Những món thế chấp với lãi suất thả nổi 5/1 giảm 5 điểm căn bản, tới một mức trung bình 3.2%.
Hai tuần lễ trước đó, lãi suất thế chấp đã hồi phục sau khi giảm tới mức thấp nhất kể từ Tháng Mười, 2016. Đó là vì lãi suất thế chấp thường theo chiều hướng của tiền lời của loại trái phiếu 10 năm của Ngân Khố Hoa Kỳ.
Các trái phiếu 10 năm đã hồi phục trước tuần lễ này giữa lúc các nhà đầu tư cảm thấy rằng các nỗ lực nhằm chế ngự virus Corona có vẻ thành công. Tuy nhiên, trong những ngày vừa qua, một con số lớn lao những trường hợp mới đã nổi lên trên khắp thế giới bên ngoài Trung Quốc, kể cả Ý, Nam Hàn và Iran. Với nhiều trường hợp như vậy, người ta không biết chắc có bao nhiêu người đã lây nhiễm siêu vi khuẩn, cho thấy rằng sự lây lan trong cộng đồng của bệnh này đang diễn ra bên ngoài Trung Quốc.
Điều này đã đẩy tiền lời trái phiếu xuống tới những mức thấp kỷ lục, giữa lúc các nhà đầu tư tìm một món lời an toàn giữa sự nhốn nháo trong các thị trường chứng khoán và ngăn ngừa một vụ xuống dốc kinh tế, theo bà Danielle Hale, kinh tế gia trưởng tại Realtor.com.
Tuy nhiên, sự sụt giảm trong lãi suất thế chấp bị kềm chế khi so sánh với sự sụt giảm trong tiền lời công khố phiếu, một chỉ dấu cho thấy sức mạnh trong tay các nhà cho vay khi đến lúc ấn định lãi suất.
Thông thường, các nhà cho vay sẽ không bắt kịp sự chuyển động bất thường trong các trái phiếu như người ta thấy trong mấy ngày qua, nhất là với lãi suất thấp như hiện nay, thay vào đó họ đề nghị các lãi suất chỉ thay đổi ít và chờ cho tới khi cơn bão đi qua.
Liệu lãi suất thế chấp cuối cùng có giảm tới những mức thấp kỷ lục hay hồi phục trở lại sẽ tùy thuộc vào vấn để nạn dịch sẽ kéo dài bao lâu, theo các chuyên viên địa ốc.
Những lo ngại về virus càng kéo dài và ảnh hưởng mà các nhà kinh tế ước lượng đối với hoạt động kinh tế càng lớn, nó sẽ gây ra cho hoạt động kinh tế, chúng ta có thể thấy lãi suất càng thấp hơn. Nếu bằng chứng sẽ nổi lên cho thấy sự kềm chế virus đang cải thiện hoặc ảnh hưởng lên con người hay nền kinh tế có thể không lớn như hiện nay người ta lo sợ, khi đó lãi suất sẽ gia tăng.
Dù thay đổi theo chiều hướng nào, người Mỹ cũng đang lợi dụng môi trường lãi suất cực kỳ thấp hiện nay. Trong tuần lễ chấm dứt vào ngày 21 Tháng Hai, số đơn vay tiền tái tài trợ mà các nhà cho vay nhận được đã tăng hơn gấp đôi so với số lượng một năm trước, theo các con số gần đây nhất về đơn vay tiền của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp MBA, và con số đó được dự đoán sẽ gia tăng. (N.N.)
