(Realtor.com) – Có vẻ như những lo ngại về COVID-19 mỗi ngày mỗi tăng – cũng như những lo ngại về một vụ suy thoái kinh tế có thể xảy ra. Các chủ nhà có ý định bán căn nhà của họ bình thường vào mùa xuân có thể đang tự hỏi họ phải làm gì, có nên xúc tiến dự tính của họ hay không.
Dù bạn đang cố bán căn nhà của bạn hay xem xét việc đưa căn nhà của bạn lên thị trường, đây là một vài yếu tố mà bạn nên ghi nhớ nếu một cuộc suy thoái thực sự xảy ra.
1-Giá nhà sẽ ra sao trong một cuộc suy thoái?
Điều này có thể không đáng ngạc nhiên: Trong một vụ kinh tế suy sụp, giá nhà có khuynh hướng thấp hơn.
Nếu thị trường nguội bớt và nhu cầu sụt giảm, giá cả mà bạn có thể đòi hỏi có thể ít hơn so với những gì mà bạn tưởng tượng. Nó có thể ít hơn giá mua của bạn, hoặc sau khi trừ đi mọi chi phí, số tiền mà bạn thu được có thể ít hơn số tiền mà bạn đã bỏ ra.
2-Bạn có cần bán vào thời điểm đó hay không?
Vì những cuộc suy thoái làm cho số người mua ít đi và giá nhà sụt giảm, nếu xảy ra một cuộc suy thoái và bạn không cần phải bán, bạn nên chờ cho tới khi nền kinh tế cải thiện.
Tuy nhiên, việc quảng cáo bán một căn nhà trong một cuộc suy thoái có thể là một điều bắt buộc đối với vài chủ nhà: Có thể họ cần di chuyển bởi vì một vụ thuyên chuyển trong việc làm hoặc vì hoàn cảnh gia đình.
Do đó, việc bán nhà ít liên quan đến tình hình kinh tế hoặc thị trường mà liên quan nhiều hơn tới một quyết định cá nhân.
Hãy cố đừng chú trọng vào thời gian thích hợp trên thị trường mà chú trọng vào thời gian thích hợp cho chính bạn.
3-Bạn có mua và đồng thời bán nhà hay không?
Nếu bạn sắp mua một căn nhà mới đồng thời với việc bán nhà, những lợi lộc hay mất mát vì một cuộc suy thoái có thể bù trừ lẫn nhau.
Thường thường, nếu bạn là người bán, bạn có thể nhận thấy giá cả hạ giảm, và điều đó có thể làm bạn đau đớn. Nhưng ngược lại, nếu bạn bán với một giá thấp và rồi sẽ gia nhập thị trường để mua, bạn cũng sẽ nhận được một căn nhà với giá thấp hơn.
Theo bà Fiona Petrie tại Re/Max Integra, nếu bạn phải bán căn nhà của bạn trong một cuộc suy thoái, việc chuyển số tiền đó sang một bất động sản khác là một cách đầu tư khôn ngoan nhất.
4-Làm thế nào để định giá một căn nhà trong một cuộc suy thoái?
Theo bà Petrie, trong một cuộc suy thoái, lý do khiến một căn nhà không bán được thường là vì giá cả bị thổi phồng.
Những người bán cần thực tế về trị giá căn nhà của họ, và họ cần đặt căn nhà của họ vào giá sát với giá thị trường nhất. Nếu căn nhà được định giá thích hợp, nó sẽ dễ bán.
5-Hãy làm cho căn nhà sẵn sàng để dọn vào
Trong một cuộc suy thoái, hoặc trước đó, những người mua bị kẹt tiền mặt không phải chỉ nhạy cảm với giá cả mà còn muốn mua với giá rẻ, nhưng họ cũng không muốn mua một căn nhà cần sửa chữa hoặc bất cứ căn nhà nào cần nhiều công việc đòi hỏi nhiều tiền. Như vậy, những người bán nhà vào thời kỳ suy thoái nên hết sức cố gắng làm cho căn nhà của họ sẵn sàng để dọn vào.
Ngay cả những sửa chữa, cải tiến, hoặc tân trang nhỏ, như một lớp sơn mới hoặc thiết kế phong cảnh, cũng sẽ cải thiện sản phẩm mà bạn cung cấp và có thể thúc đẩy sự quan tâm của người mua. Chúng cũng có thể đem lại một giá mới, cao hơn và giúp căn nhà bán nhanh hơn.
Những tân trang này có thể làm cho căn nhà của bạn nổi bật so với những căn nhà khác trên thị trường. (N.N)
