(Realtor.com) – Hoa Kỳ đang trải qua tình trạng thất nghiệp tệ hại nhất kể từ cuộc Đại Suy Thoái (Great Recession) diễn ra từ cuối năm 2007 đến giữa năm 2009. Đại Suy Thoái khác với cuộc Đại Khủng Hoảng (Great Depression), bắt đầu từ năm 1929 cho tới năm 1939, trước Thế Chiến II.
Trận đại dịch do COVID-19 gây ra đã khuấy động các thị trường tài chánh, làm gián đoạn hệ thống cung cấp trên toàn cầu, và đưa tới một tỉ lệ thất nghiệp lên tới 14.7% trong Tháng Tư, theo Cục Thống Kê Lao Động Hoa Kỳ. Giữa lúc các doanh nghiệp không thiết yếu được lệnh tạm thời đóng cửa để giảm sự lan rộng của COVID-19, khoảng 23.1 triệu người Mỹ đã bị nghỉ việc không lương hoặc mất việc làm.
Tuy những con số đó nghe có vẻ kinh khủng, tỉ lệ thất nghiệp có thể còn cao hơn nhiều, ở mức 20% hoặc hơn. Lý do là Cục Thống Kê Lao Động (BLS) đã chỉ nhìn vào tình trạng thất nghiệp trong tuần lễ chấm dứt vào ngày 18 Tháng Tư. Kể từ đó đến nay, thêm ít nhất 7 triệu người Mỹ đã nộp đơn xin tiền bảo hiểm thất nghiệp, theo các con số ã được điều chỉnh theo mùa của BLS.
Vì thị trường nhà đất liên quan chặt chẽ với nền kinh tế, thời kỳ thất nghiệp đau đớn nàycó thể ảnh hưởng tới thị trường địa ốc.
Các con số thật khủng khiếp, theo bà Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của realtor.com. Tình trạng vẫn không khá hơn, do đó các con số Tháng Năm sẽ còn tệ hơn.
Nhiều người có tiềm năng mua nhà đã bị loại khỏi thị trường bởi vì họ đã mất việc làm hoặc lợi tức hoặc đã bị nghỉ việc không lương. Nhiều chủ nhà tương lai khác lo ngại về tình trạng an ninh việc làm của chính họ – và do đó đình hoãn những gì có thể là vụ mua sắm lớn nhất trong đời họ. Và ngay cả những người vẫn có ý định mua cũng đang thấy việc vay một món thế chấp trở nên khó khăn hơn kể từ khi cuộc khủng hoảng bắt đầu.
Vài người đang sử dụng tiền tiết kiệm cho khoản tiền trả trước để đáp ứng nhu cầu sinh sống, điều có thể khiến họ phải đình hoãn việc mua nhà ngay cả khi nền kinh tế phục hồi trở lại.
Bà Hale nói: “Chúng tôi đã thấy những vụ mua bán nhà sụt giảm vì những khó khăn này.”
Một phần cũng vì những người bán đang dẹp bỏ những tấm bảng “Nhà Bán” của họ khỏi sân trước và trì hoãn việc quảng cáo bán nhà của họ cho tới khi tình trạng tệ hại chấm dứt. Với ít người mua hơn, họ có thể lo ngại về việc căn nhà bị trả rẻ. Họ cũng có thể không yên tâm về chuyện có thêm người lui tới căn nhà của họ giữa một trận đại dịch. Và nhiều người bán cũng là những người mua, do đó họ có thể muốn chờ đợi cho tới khi có thêm nhà được đưa vào thị trường
Bất cứ người bán nào không cần bán ngay cũng có thể chọn giải pháp chờ đợi cho tới khi mọi chuyện trở lại bình thường, hay gần như vậy. Trong khi chắc chắn có vài người mua nhà trên thị trường, không có nhiều người mua như trong một thị trường mùa Xuân bình thường.
Tuy nhiên, đó không phải là tin hoàn toàn xấu. Giữa lúc các tiểu bang và thành phố nới lỏng những giới hạn, thêm nhiều người trong những vùng đó đang khởi sự công việc để mua nhà trở lại.
Thị trường nhà đất hiện giờ đang ở trên một vùng đất chưa được thăm dò, nhưng đơn vay tiền thế chấp để mua nhà đã gia tăng trong ba tuần liên tiếp, theo ông Joel Kan, một nhà kinh tế tại MBA, trong một bản tuyên bố. “Người mua tương lai đang dần dần quay trở lại tại nhiều nơi đang mở cửa trong nước.”
Đạo luật kích thích kinh tế của chính phủ có thể cũng bù đắp ít nhất phần nào sự đau đớn. Ngoài ra, nhiều công nhân đang hy vọng sẽ chỉ bị nghỉ việc không lương tạm thời. Điều đó khiến vài kinh tế gia tin rằng tình hình tệ hại nhất có thể chỉ tập trung trong đoản kỳ.
Ngay cả trước cuộc khủng hoảng coronavirus, nhiều người có triển vọng mua nhà đã tìm kiếm dù cho rằng sắp sửa xảy ra một vụ suy thoái.
Theo bà Hale, vụ suy thoái mới đây là một ký ức mới mẻ để hầu hết các chủ nhà gia nhập thị trường trong khi nghĩ tới chuyện họ có đủ tiền tiết kiệm để vượt qua cơn sóng gió trong trường hợp bị mất việc hoặc mất lợi tức hay không. (N.N) (kn)
