(cnbc.com) – Tương lai của những nơi được dùng làm văn phòng càng ngày càng có vẻ bất trắc, bởi vì ngày càng nhiều người làm việc từ nhà và vài chủ nhân xem xét chuyện biến nó thành vĩnh viễn, ngay cả sau trận đại dịch.
Theo các dữ kiện từ các công ty bất động sản, những vụ mua bán hoặc thuê mướn văn phòng đã sụt giảm đáng kể trong năm nay so với một thời kỳ tương tự trong năm 2019.
Dịch COVID-19 có thể ảnh hưởng đáng kể tới các quỹ ủy thác đầu tư địa ốc dùng làm văn phòng, gọi tắt là REITs (Real Estate Investment Trusts) ít ra trong một thời kỳ ngắn hoặc trung bình, theo các nhà phân tích. Tuy nhiên, vài người vẫn có vẻ lạc quan về triển vọng dài hạn hơn.
REITs là những công ty quản trị một tài sản gồm các bất động sản như văn phòng, các thương xá, hay các khách sạn. Lợi tức nhờ những tài sản này đem lại, sau khi trừ đi các lệ phí, được phân phối như tiền chia lời cho các cổ đông.
Những nhà đầu tư thường thấy REITs hấp dẫn vì được trả tiền chia lời và có tiềm năng tăng vốn, và vì sự đa dạng trong số tiền được đầu tư vào các chứng khoán, trái phiếu và tiền mặt.
Không gian dùng làm văn phòng sẽ bị cắt giảm?
Các nhà phân tích tiên đoán một con số ngày càng tăng các công ty có thể cho phép nhân viên của họ làm việc từ nhà trong một thời gian kéo dài.
Các công ty còn có thể xem xét sự làm việc linh động có tính cách lâu dài, khiến người ta lo ngại rằng phần thị trường nhà đất dùng làm văn phòng sẽ nhỏ hơn.
Những vụ thuê mướn có thể vì vậy bị ảnh hưởng. Người ta sợ rằng tình trạng suy thoái sẽ làm giảm bớt nhu cầu thuê mướn trong những khu kinh doanh lớn trên khắp Á Châu Thái Bình Dương. Người ta cũng tin rằng các biện pháp làm việc từ nhà có thể đưa tới một biến chuyển trong nhu cầu lâu dài, khi chúng cho các công ty thấy họ có thể giảm bớt những đòi hỏi về không gian.
Tuy nhiên, biến chuyển đó sẽ diễn ra từ từ, và sẽ không có một sự sụt giảm đáng kể về sự chiếm ngụ trong tương lai gần, nhất là tại những khu trung tâm chính.
Theo xí nghiệp dịch vụ địa ốc JLL, những giao dịch mua bán văn phòng trên khắp vùng Á Châu Thái Bình Dương đã sụt giảm 36% so với năm ngoái.
Ông Owen Thomas, tổng giám đốc của công ty Boston Properties, hôm Thứ Năm, 21 Tháng Năm, nói rằng làm việc từ nhà không phải là một thay thế dài hạn cho các văn phòng bằng gạch và vữa. Ông cho rằng những biến chuyển trong kinh doanh liên quan đến trận đại dịch sẽ chỉ có tính cách tạm thời.
REITs nên đầu tư vào văn phòng
Theo các nhà phân tích, giới đầu tư nên có một quan điểm dài hạn về việc REITs đầu tư vào các văn phòng. Sẽ có thêm áp lực trực tiếp đặt lên các hoạt động và phí tổn cho các công ty, nhưng cuối cùng ảnh hưởng lên việc đầu tư vào các văn phòng sẽ có thể quản trị được và chỉ có tính cách tạm thời.
Tại Singapore, một trung tâm tài chánh lớn ở Á Châu, những bảng kết toán của REITs vẫn tiếp tục vững chắc và có thể còn khá hơn so với cuộc khủng hoảng tài chánh toàn cầu vào năm 2008.
Nhưng các nhà đầu tư nên tiên liệu rằng việc chia lời có thể không được như trước đây.
Một luồng gió ngược cho việc REITs đầu tư vào văn phòng là nhu cầu góp vốn có thể gia tăng với nhu cầu xếp đặt lại các không gian để đáp ứng đòi hỏi rằng các nhân viên phải cách xa nhau.
Không gian cùng làm việc bị đe dọa?
Không gian cùng làm việc (coworking spaces) chính yếu là chung nhau những nơi làm việc, một mô hình trong đó các cá nhân làm việc một cách độc lập hoặc tập thể trong những văn phòng chung. Họ có thể là những người tự kinh doanh, một người quảng cáo từ xa, hoặc một người hành nghề tự do (freelance worker). Vài doanh nghiệp cũng sử dụng văn phòng chung để nhân viên của họ được sử dụng các trang bị, không gian và các dịch vụ mà công ty không đủ khả năng cung cấp.
Những nhà điều hành không gian cùng làm việc như WeWork đã bị ảnh hưởng nặng nề khi các văn phòng của họ bị bỏ trống giữa những vụ đóng cửa trên toàn cầu và các nhân viên được lệnh làm việc từ nhà.
WeWork nghe nói đã tìm cách yêu cầu các chủ đất giảm tiền thuê, giữa lúc hàng ngàn công ty thuê mướn chỗ của họ đình chỉ những kỳ thanh toán tiền thuê hoặc cố hủy bỏ các hợp đồng thuê mướn của họ.
Vấn nạn đó đã trở nên tệ hơn khi công ty tích cực mở rộng vào năm ngoái, trước khi đại dịch diễn ra, và đã ký hàng trăm hợp đồng thuê mướn mới. (N.N.) [qd]
