(realtor.com) – Nhu cầu mua nhà gia tăng trong khi số nhà hiện hữu được quảng cáo bán bị giới hạn, đang thúc đẩy việc xây dựng để giúp trám vào khoảng trống.
Giới xây dựng cho rằng có nhiều vụ mua bán nhà là nhờ lãi suất thấp, tình trạng thiếu hụt nhà hiện hữu được rao bán và người tiêu thụ sẵn sàng di chuyển ra khỏi các trung tâm thành phố để đổi lấy không gian lớn hơn.
Những vụ mua bán nhà biệt lập mới xây dựng đã tăng 13.9% trong Tháng Bảy so với Tháng Sáu, lên 901,000 căn, mức cao nhất kể từ Tháng Mười Hai, 2006, theo Bộ Thương Mại Hoa Kỳ.
Những vụ khởi công xây dựng nhà biệt lập, một sự đo lường về tình trạng xây dựng tại Hoa Kỳ, tăng 8.2% trong Tháng Bảy so với Tháng Sáu, lên tới mức hằng năm được điều chỉnh theo mùa cao nhất kể từ Tháng Hai năm nay.
Viễn ảnh tốt của giới xây dựng nhà là một bước ngoặt, so với đầu mùa Xuân, khi những vụ đóng cửa vì virus Corona đã buộc những địa điểm xây dựng phải tạm ngưng tại vài nơi trong nước và những nhà xây dựng nhanh chóng cắt giảm chi tiêu trong việc mua đất và thực hiện những dự án mới.
Niềm tin của giới xây dựng nhà Hoa Kỳ đã gia tăng trong Tháng Tám, bằng với mức cao kỷ lục đã đạt được trong năm 1998, tăng trong Tháng Tư từ một mức thấp kéo dài tám năm, theo Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB).
Giới xây dựng nhà cũng đang hưởng lợi từ những thay đổi nhân khẩu, giữa lúc thế hệ trẻ bước vào tuổi 30 và chiếm một phần ngày càng lớn những vụ mua bán nhà. Nhu cầu bùng nổ cũng đã thúc đẩy những vụ mua bán loại nhà trước đó có chủ, lên tới những mức cao trong nhiều năm nay.
Nhu cầu mua nhà đã tăng nhanh hơn số cung từ nhiều năm nay, nhưng sự thiếu hụt nhà ở đã trở nên trầm trọng hơn trong thị trường nhà hiện hữu trong những tháng gần đây giữa lúc trận đại dịch đã khiến vài người bán không muốn quảng cáo bán những căn nhà của họ. Theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), ở nhịp độ mua bán hiện nay, số nhà hiện hữu đủ cung cấp cho thị trường trong 3.1 tháng vào cuối Tháng Bảy. Để so sánh, thị trường nhà mới xây có số cung 4.0 tháng vào cuối Tháng Bảy, theo Bộ Thương Mại.
Để đáp lại tình trạng gia tăng nhu cầu, giới xây dựng nhà đang nâng giá nhà lên. Giá bán ở giữa của một căn nhà mới được bán ra trong Tháng Bảy là $330,600, tăng 7.2% so với một năm trước.
Giới xây dựng nhà không thể phát triển nhanh chóng vì tình trạng thiếu nhân công lành nghề, những trì hoãn trong việc nhận vài dụng cụ và phí tổn đất đai cao.
Giá đặt mua gỗ súc cũng đã tăng lên tới một mức cao kỷ lục, đẩy phí tổn xây dựng một căn nhà biệt lập lên hơn $16,000 kể từ giữa Tháng Tư, theo NAHB.
Khoảng 80% những nhà xây dựng trong Tháng Tám nói những thách đố về mặt cung cấp sẽ ảnh hưởng tới kế hoạch mua bán của họ trong năm nay, tăng từ tỉ lệ 30% trong Tháng Sáu.
Theo những nhà kinh tế chuyên về địa ốc, thất nghiệp cao cũng có thể hạn chế những vụ mua bán nhà trong những tháng tới, đặc biệt nếu những vụ mất việc lan rộng và ảnh hưởng lên những công nhân lương cao. (N.N.) [qd]
