LOS ANGELES, California (NV) – Giá nhà xây mới tăng dẫn đến nhiều người mua chùn bước trong Tháng Tư, 2022. Doanh số bán nhà biệt lập xây mới đã giảm 16.6% trong Tháng Tư, xuống mức thấp nhất trong hai năm, theo thông tin từ Bộ Nhà Ở và Phát Triển Đô Thị cùng Cục Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ.
Các nhà xây dựng nói rằng lãi suất thế chấp tăng đang bào mòn điều kiện khả năng chi trả của nhiều người khao khát mua nhà.
Báo cáo cho thấy rằng doanh số bán nhà xây mới đã giảm gần 27% so với một năm trước đó.
Jerry Konter, chủ tịch Hiệp Hội Xây Dựng Quốc Gia (NAHB) cho biết: “Số lượng hợp đồng mua bán được ký kết đã giảm đáng kể trong Tháng Tư do chi phí mua nhà tăng vào năm 2022 hậu quả từ việc tăng lãi suất. Đồng thời, chi phí xây dựng cũng cao hơn bởi vì giá vật liệu tăng và nguồn cung ứng hạn chế cùng với số lượng nhà sẵn có eo hẹp đang dồn ép nhiều người mua nhà tiềm năng văng ra khỏi thị trường.”
Những nhà xây dựng cho biết, thị trường sơ cấp (entry-level) đang chứng kiến mức sụt giảm lớn nhất về doanh số bán nhà, vì điều kiện khả năng chi trả đặc biệt trở nên tồi tệ hơn ở nhóm này. Ở thời điểm này của năm trước, 25% doanh số bán nhà xây mới có giá dưới $300,000. Vào Tháng Tư, chỉ 10% căn nhà có giá dưới $300,000.
Giá trung vị (median) của một căn nhà biệt lập xây mới đã tăng 19.7% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán trung vị đã tăng lên $450,600 vào tháng Tư. Các nhà xây dựng cho biết chi phí cao hơn chủ yếu do nguyên nhân chi phí vật liệu xây dựng tăng.
Robert Dietz, kinh tế gia trưởng của NAHB cho biết: “Sự kết hợp của giá và lãi suất đều tăng đang gây ra sự chững lại đáng kể của thị trường nhà ở. Trong khi quốc gia cần thêm nhà ở, thì doanh số bán nhà đang bị giảm dần khi chính sách thắt chặt tiền tệ tiếp tục gây áp lực lên lãi suất thế chấp và sự gián đoạn chuỗi cung ứng làm tăng chi phí xây dựng.”
Kể từ đầu năm đến nay, doanh số bán nhà xây mới ở Mỹ chỉ cho thấy tăng ở miền Đông Bắc vào tháng trước với mức tăng 6.5%. Doanh số bán nhà xây mới tính đến thời điểm hiện tại đã giảm 16.8% ở miền Trung Tây, 19.3% ở miền Nam và 0.6% ở miền Tây. (Ng.Tr) [kn]
