LOS ANGELES, California (NV) – Chi phí đi vay để mua nhà đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2008, gây ra làn sóng choáng váng cho thị trường nhà đất.
Theo phúc trình của Freddie Mac, lãi suất của khoản thế chấp cố định 30 năm đạt mức trung bình 5.78% trong tuần này, cao hơn mức trung bình 2.93% chỉ cách đây một năm.
Quyết định của Cục Dự Trữ Liên Bang về việc tăng lãi suất tham chiếu (benchmark rate) lên mức cao nhất trong 28 năm đã tạo ra làn sóng gây sốc thị trường tài chính, bao gồm cả việc tăng thêm áp lực lên lãi suất thế chấp.
Nadia Evangelou, kinh tế gia cấp cao và giám đốc phụ trách dự báo thị trường tại Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia, viết trên blog của hiệp hội: “Lãi suất thế chấp tăng cao này làm ảnh hưởng đến khả năng chi trả và làm giảm sức mua của nhiều người. Ngoài việc tăng số tiền mà người mua cần trả trước để vay thế chấp, lãi suất cao hơn sẽ làm giảm sức mua của họ bởi vì phần lớn khoản thanh toán hàng tháng của họ sẽ phải trả cho lãi suất.”
Điều này có nghĩa là nhiều người mua phải điều chỉnh lại ngân sách mua nhà của họ, vì tác động của lãi suất cao hơn dẫn đến sức mua của những người săn nhà giảm 25% kể từ đầu năm.
Ví dụ, một người mua điển hình có thể mua một căn nhà trị giá $360,000 với khoản thanh toán thế chấp $1,400 hàng tháng vào thời điểm đầu năm. Giờ đây, với lãi suất thế chấp gần ngưỡng 6%, khoản thanh toán $1,400 hàng tháng chỉ tương đương với một căn nhà $270,000.
Ảnh hưởng của “lãi suất” lớn đến đâu?
Mức lãi suất trung bình 5.78% của tuần này đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm, tăng từ mức 5.23% của tuần trước. Những kinh tế gia cho biết, những biến đổi dù nhỏ đến đâu cũng được những người mua cảm nhận một cách rõ ràng.
Ví dụ, một khoản vay $300,000 với lãi suất 5.23% sẽ khiến người vay phải trả khoảng $1,653 mỗi tháng (chưa bao gồm thuế và bảo hiểm).
Jacob Channel, kinh tế gia cao cấp của LendingTree cho biết khoản vay tương tự nhưng ở mức lãi suất trung bình 5.78% của tuần này sẽ khiến người mua trả $1,756 hàng tháng, có nghĩa là tăng thêm $1,236 một năm.
Lần tăng lãi suất thế chấp mới nhất phần lớn có nguyên nhân do Fed tăng 75 điểm cơ bản so với lãi suất tham chiếu. “Có khả năng rằng sự gia tăng lớn này có thể là một phần của sự điều chỉnh quá mức từ phía những người cho vay, và do đó, nó có thể sẽ giảm phần nào đó trong những tuần sắp tới khi người cho vay tái điều chỉnh để phù hợp hơn với môi trường lạm phát cao hiện nay,” Channel nói.
“Lãi suất thế chấp đã tăng cao hơn và nhanh hơn đáng kể so với những gì được dự đoán vào đầu năm, và bằng chứng là các số liệu mới nhất ngày hôm nay, những người cho vay đã cho thấy họ sẵn sàng tiếp tục tăng lãi suất, ngay cả khi nhu cầu của người mua nhà giảm xuống.”
Số lượng đơn đăng ký thế chấp vay mua nhà, được coi là thước đo hoạt động mua nhà trong tương lai, đã giảm 16% so với năm ngoái, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp. (Ng.Tr) [kn]
