ORANGE COUNTY, California (NV) – Trên thực tế, một căn nhà khi niêm yết trên thị trường nhận được nhiều lời đề nghị mua vẫn còn rất phổ biến, do đó người mua dễ bị cuốn vào cuộc cạnh tranh và mắc phải một số sai lầm trong quá trình này.
Một sai lầm phổ biến là người mua nhà sẵn sàng vét đến xu cuối cùng trong túi để cố gắng giành chiến thắng.
Lily Lei, chuyên gia địa ốc lành nghề của “RSVP Real Estate – ERA” ở Seattle, nói với “Realtor.com”: “Tôi có những khách mua nhà muốn trả giá bằng tất cả số tiền họ có để giành chiến thắng trong cuộc chiến đấu thầu. Tuy nhiên, tôi khuyên họ hãy tránh xa quyết định như vậy. Bởi vì, có thể có những yêu cầu sửa chữa bất ngờ đối với căn nhà với trị giá lên đến hàng chục ngàn đô la, chẳng hạn như phải lợp mái mới hoặc làm lại hệ thống ống nước mới. Lúc đó, họ sẽ không còn một đồng xu dính túi để trang trải cho những sửa chữa thiết yếu này.”
Giá trị được ngân hàng thẩm định cũng có thể thấp hơn giá đề nghị. Sau đó, người mua có thể phải trả khoản thanh toán trước cao hơn để tạo ra sự khác biệt trong cạnh tranh.
Cô Lei khuyên khách hàng nên giữ lại từ 10% đến 40% số tiền họ chuẩn bị để mua nhà. Điều này đôi lúc khiến họ không thể có được ngôi nhà như họ mong muốn, nhưng nó sẽ giúp họ không gặp phải rủi ro tài chính.
Một vấn đề phổ biến khác mà các chuyên gia địa ốc báo cáo rằng người mua mắc phải trong các cuộc chiến đấu thầu đó là đấu thầu với không điều khoản dự phòng. Khi người mua từ bỏ việc kiểm tra nhà, có nghĩa là họ có khả năng bỏ đi cơ hội kiểm tra phát hiện ra những sai sót nghiêm trọng đối với một căn nhà.
“Nếu người mua muốn tăng khả năng cạnh tranh trong thị trường lúc này, họ cần phải thỏa hiệp nhiều thứ,” Jared Blank, người quản lý của The Agency ở Denver, nói với “Realtor.com.”
Điều đó nói lên rằng, khi người mua đưa ra lời đề nghị mua một ngôi nhà đang cần sửa chữa và đổ nát được chấp nhận, thì việc mua thành công chẳng có gì gọi là thắng lợi cả, Blank nói.
Thay vào đó, Blank khuyên người mua nên đặt giá thầu ở một mức giá dễ chịu trong phạm vi ngân sách của mình và tìm kiếm sự thỏa hiệp trên các thành phần khác của lời đề nghị, chẳng hạn như mức khoản ký quỹ và khoản thanh toán trước. (Ng.Tr) [kn]
