WASHINGTON, DC (NV) – Bộ Thương Mại Hoa Kỳ cho biết, doanh số bán nhà mới ở Mỹ đã tăng 10.7% lên 696,000 căn vào Tháng Năm, tăng mạnh từ 629,000 căn trong tháng trước, theo trang mạng Market Watch.
Thăm dò ý kiến của các nhà phân tích được tiến hành bởi The Wall Street Journal đã dự báo doanh số bán nhà xây mới sẽ đạt 587,000 căn trong Tháng Năm so với ước tính ban đầu là 591,000 căn.
So với năm trước, doanh số bán nhà xây mới giảm 5.9%.
Các điểm chính: Giá bán trung vị của nhà xây mới được bán trong Tháng Năm đã giảm xuống còn $449,000 từ mức cao kỷ lục $454,700. Nguồn cung ứng nhà xây mới giảm 7.2% trong khoảng thời gian từ Tháng Tư đến Tháng Năm, tương đương với nguồn cung ứng cho 7.7% tháng.
Xét theo khu vực, doanh số bán nhà ở miền Đông Bắc giảm mạnh 51.1%, tiếp theo là miền Trung Tây, nơi doanh số bán nhà mới giảm 18.3%. Trái lại, miền Nam và miền Tây lại tăng lên lần lượt là 12.8% và 39.3%.
Bức tranh toàn cảnh: Mặc dù doanh số bán cao hơn, mảng nhà ở đang trong giai đoạn suy thoái, với lãi suất thế chấp tăng vọt lên hơn 5.8% đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm, theo Freddie Mac. Số nhà bán ra vẫn khan hiếm với ít nhà rao bán trên thị trường.
Dữ liệu thay đổi mạnh. Doanh số bán nhà xây mới trong Tháng Tư ban đầu là 591,000 căn, nay đã được điều chỉnh thành 629,000 căn.
Nói lên điều gì? Rubeela Farooqi, kinh tế gia trưởng phụ trách thị trường Mỹ của High Frequency Economics, cho biết: “Dữ liệu biến động hàng tháng và có thể thay đổi.”
Nhưng “xu hướng đã rất suy yếu trong quý thứ hai,” Farooqi nói thêm. “Nhìn chung, doanh số bán nhà có thể sẽ bị giảm trong tương lai bởi giá cao và lãi suất thế chấp liên tục tăng, khi Fed tiếp tục ổn định chính sách tiền tệ.”
Ian Shepherdson của Pantheon Macroeconomics cho biết: “Những dữ liệu này rất ‘kỳ cục,’ biên độ sai số trong Tháng Năm là quá lớn.”
Ngay cả khi doanh số bán hàng tăng vào Tháng Năm, điều đó “không làm thay đổi bức tranh toàn cảnh,” ông nói thêm.
Shepherdson nói: “Thị trường nhà đất đang đảo chiều và doanh số bán nhà sẽ giảm mạnh trong vài tháng tới, số đơn vay tiền thế chấp sẽ giảm theo. Sức mua giảm sút do lãi suất thế chấp tăng mạnh, do đó nhu cầu nhà ở sẽ giảm theo.” (Ng.Tr) [kn]
