LOS ANGELES, California (NV) – Bị “rô ti” bởi thị trường nhà đất nóng sốt, một số người mua tuyệt vọng hy vọng rằng giá niêm yết chọc trời cuối cùng sẽ hạ. Thực tế là tùy từng nơi, theo tạp chí Forbes.
Fortune thông qua Moody’s Analytics để nhận quyền truy cập và phân tích độc quyền về nhà ở. Nghiên cứu viên của Moody’s Analytics đã tính toán giá nhà thay đổi như thế nào trên 414 thị trường từ quý 4 năm 2022 đến quý 4 năm 2024.
Trong số 414 thị trường nhà ở lớn nhất ở Mỹ, mô hình dự báo của Moody’s Analytics dự đoán rằng 210 thị trường có giá đang trên đà giảm trong hai năm tới và 204 thị trường sẽ có giá nhà tăng trong hai năm tới.
Viễn cảnh giá nhà giảm mạnh ngày càng có nhiều khả năng xảy ra khi những người bán nhà nhượng bộ trước áp lực ngày càng lớn về khả năng chi trả do việc lãi suất thế chấp tăng nhanh vào Tháng Sáu.
Theo CoreLogic, giá nhà đã tăng 18.3% so với cùng kỳ năm ngoái so với Tháng Sáu, năm 2021, đánh dấu tháng thứ 125 liên tiếp tăng theo năm. Mặc dù mức tăng giá hàng năm vẫn mạnh mẽ, nhưng nó đã chậm lại trong tháng thứ hai liên tiếp. Điều này phản ánh nhu cầu của người mua giảm. Một phần do lãi suất thế chấp cao hơn và quan ngại về kinh tế ảm đạm.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), chỉ ra rằng thị trường nhà đất tăng giá có thể đang ở “điểm đảo chiều.”
Ông nói: “Những gì tôi có thể nói là thị trường bùng nổ được thúc đẩy bởi công ăn việc làm phong phú và từ những di dân mới chuyển đến những khu vực đó, bao gồm cả những người đã nghỉ hưu. Vì vậy, đối với những nơi như Phoenix, Tampa và Boise, có khả năng sẽ không thấy có bất kỳ sự sụt giảm giá đáng kể nào. Thậm chí giá còn bị tăng nhiều hơn nữa.”
Yun nói thêm, “Tôi không thể nói gì với mức tăng giá phi thường như vậy trong một thời gian ngắn. Nhưng ngay cả khi có sự giảm giá ở các thị trường này, nó sẽ không gây ra bất kỳ thiệt hại kinh tế địa phương nào. Thậm chí, một số người đi thuê có thể muốn quay lại để mua nếu thấy giá giảm.”
Yun nói rằng ông lo ngại hơn về việc liệu thị trường nhà ở có thể vượt qua cơn bão, những nơi không có tăng trưởng việc làm và nơi mất nhân lực di cư đến các vùng khác.
Kinh tế gia cấp cao Sheharyar Bokhari của Redfin cho biết: “Một phần do giá nhà tăng vọt, Phoenix và Miami có tỷ lệ lạm phát cao nhất trong cả nước. Dẫn đến làm giảm lợi thế tài chính đối với những người ngoài bang khi chuyển đến những nơi này.”
Redfin báo cáo rằng Boise, Austin, Cape Coral, Phoenix, North Port, Florida và Tacoma, Washington là một trong 20 thị trường nhà đất hạ nhiệt nhanh nhất trong nửa đầu năm 2022. Và Boise, Cape Coral, North Port, West Palm Beach, Miami, Stockton, California và Salt Lake City nằm trong số 25 thị trường nhà ở dễ bị giảm giá nhất nếu Hoa Kỳ bước vào thời kỳ suy thoái. Tuy mặc dù dễ bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế, những thị trường này khó có khả năng sụp đổ vì người mua nhà ở đó có thu nhập tương đối cao.
Susan Wachter, giáo sư địa ốc và tài chính tại trường Wharton thuộc Đại Học Pennsylvania, cho biết dự đoán của Moody về sự giảm giá chỉ đến thị trường nhà ở được định giá quá cao dựa trên thu nhập.
“Đó là lý do tại sao thị trường này khác biệt,” cô giải thích. “Một số thị trường có nguồn cung hạn chế như ở Florida. Có lý do để kỳ vọng rằng các thị trường có tỷ lệ giá tăng cao lịch sử sẽ gặp rủi ro khi tốc độ tăng trưởng giảm. Ở đây chưa tính đến các thị trường có nguồn cung hạn chế giàu tiện nghi, nơi giá cả có thể sẽ tăng hậu suy thoái. Với sự gia tăng thu nhập trong dài hạn, các thị trường này sẽ nóng trở lại.” (Ng.Tr) [kn]
