LOS ANGELES, California (NV) – Những người “săn nhà” rút lui khỏi thị trường nhà đất khi lãi suất thế chấp tiếp tục tăng mạnh. Chỉ số nhà chờ bán vừa được Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) công bố đã giảm 2% trong Tháng Tám so với Tháng Bảy và giảm 24.2% so với một năm trước. Đây là tháng thứ ba liên tiếp có doanh số nhà chờ bán giảm.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết: “Chiều hướng của lãi suất thế chấp dù tăng hay giảm đều là động lực ảnh hưởng đến hoạt động mua nhà, và thực tế lãi suất cao nhất thập niên đã cắt sâu vào số lượng hợp đồng mua bán nhà.”
“Nếu lãi suất vừa phải và nền kinh tế mạnh tạo ra được nhiều việc làm, thì hoạt động mua nhà cũng sẽ ổn định.”
Người mua nhà hiện nay đang phải đối mặt với tình huống lãi suất thế chấp gấp đôi so với một năm trước, có nghĩa là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng bị đội thêm hàng trăm đô la.
Yun cảnh báo rằng lãi suất thế chấp có khả năng đạt đến 7% trong những tháng tới, nhảy vọt so với mức 2.88% của năm trước.
Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp báo cáo rằng lãi suất 30 năm của khoản vay phù hợp đã đạt 6.52% vào tuần trước, khiến số lượng đơn thế chấp vay mua nhà giảm 29% so với cùng tuần một năm trước.
Yun cho biết thị trường địa ốc đã rơi vào tình trạng “suy thoái nhà ở.” Ông dự báo nền kinh tế sẽ tiếp tục trì trệ trong suốt thời gian còn lại của năm. Yun nói: “Chỉ khi nào lạm phát lắng xuống thì lãi suất thế chấp mới bắt đầu ổn định trở lại.”
Lãi suất cao là nguyên nhân làm nhiều người mua nhà thờ ơ và rút khỏi giao dịch mua nhà sẵn có.
Khoảng 15.2% hợp đồng mua nhà trong Tháng Tám đã bị hủy, theo dữ liệu mới được công bố của Redfin. Tăng từ 12.1% của một năm trước. Ở một số thành phố thuộc vùng Sun Belt, như Phoenix, Tampa, và Las Vegas, số hợp đồng bị hủy còn cao hơn 20%.
NAR dự đoán rằng lãi suất thế chấp cao sẽ khiến doanh số bán nhà sẵn có giảm 15.2% vào năm 2022 và doanh số bán nhà xây mới dự kiến giảm 20.9%.
Tuy nhiên, lượng nhà tồn kho hạn chế và “nhà bán tháo không tồn tại” tiếp tục khiến giá nhà vẫn cao, Yun nói. Mặc dù doanh số bán giảm, ông dự báo rằng giá nhà vẫn tăng 9.6% vào năm 2022.
Tuy nhiên, Yun dự đoán giá nhà sẽ tăng chậm hơn vào năm 2023 và cho rằng doanh số bán nhà sẽ tăng trở lại. Yun nói: “Vào năm tới, giá nhà trung vị thường niên dự kiến sẽ chỉ tăng 1.2%. Doanh số sẽ tăng vào nửa cuối năm 2023, nhưng tổng thể sẽ giảm 7.1%.”
Chi tiết theo từng miền
Ba trong số bốn miền chính của Mỹ đã chứng kiến số lượng hợp đồng mua bán trong Tháng Tám giảm so với tháng trước. Miền Tây là nơi duy nhất thấy tăng, mặc dù khiêm tốn. Tất cả các miền chính đều công bố mức giảm hai con số hàng năm.
Yun nói: “Giá nhà ở miền Tây đắt nhất và do đó, số hợp đồng của miền này giảm nghiêm trọng hơn khi lãi suất tăng so với những miền khác. Tuy nhiên, số hợp đồng tăng của hai tháng gần đây, mặc dù nhỏ, nhưng đáng khích lệ.” (Ng.Tr)[kn]
