ORANGE COUNTY, California (NV) – Các kinh tế gia đang xem xét hai tình huống có thể xảy ra: Lãi suất tăng lên đến 8% hoặc cao hơn vào cuối năm, hoặc sẽ giữ mức ổn định.
Theo “NAR Economy,” lãi suất thế chấp trong tuần qua đã giảm nhẹ xuống dưới ngưỡng 7%, ngay cả sau khi Fed một lần nữa mạnh tay tăng lãi suất chuẩn để kiềm chế lạm phát.
Freddie Mac báo cáo rằng khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm đạt trung bình 6.95% trong tuần sau khi chạm đỉnh trong 20 năm là 7.08% vào tuần trước đó.
Lawrence Yun, kinh tế trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), cho biết: “Ngay cả khi Fed tăng lãi suất cho vay ngắn hạn hơn nữa, lãi suất dài hạn có vẻ sẽ chỉ thay đổi một chút. Thị trường thế chấp đã định giá cao ‘lường trước’ hành động mới nhất của Fed.”
Hôm Thứ Tư tuần trước, Fed đã thông qua lần tăng lãi suất thứ tư liên tiếp lên 3/4 điểm phần trăm để giúp giảm lạm phát cao trong 40 năm. Lãi suất cho vay của Ngân Hàng Trung Ương hiện nằm trong phạm vi từ 3.75% đến 4%. Đây là mức cao nhất kể từ Tháng Giêng năm 2008. Chủ tịch Fed Jerome Powell cho biết trong họp báo của hội nghị vào hôm Thứ Tư là “viễn cảnh lạm phát ngày càng trở nên tồi tệ hơn trong năm nay. Điều đó có nghĩa là chúng ta phải đưa ra chính sách nghiêm ngặt hơn nữa.”
Chuyện gì có khả năng xảy ra tiếp theo?
Lawren Yun lưu ý lãi suất thế chấp sẽ bắt đầu “giảm xuống” khi lạm phát đã được kiềm chế, nhưng có thể chỉ xảy ra sau một hoặc hai năm nữa. Tuy nhiên, việc lãi suất giảm nhẹ trong tuần này có thể làm người mua có phần nhẹ nhõm.
Sam Khater, kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Những người mua lưỡng lự đang phải điều hướng một bối cảnh bất định khiến nhu cầu mua giảm, trong khi những người mua tiềm năng khác bị gạt bên lề do khả năng chi trả.”
Lisa Sturtevant, kinh tế trưởng của Bright MLS, cho biết lãi suất thế chấp có thể sẽ biến động trong những tuần sắp tới. Bà nói: “Những người mua nhà với kỳ vọng lãi suất thế chấp giảm đáng kể sẽ rất thất vọng. Câu hỏi đang đặt ra là: liệu lãi suất sẽ ổn định hay sẽ còn tăng cao hơn nữa?”
Sturtevant nói rằng nếu lạm phát vẫn ở mức cao, Fed có thể tiếp tục tăng lãi suất một cách mạnh mẽ.
Bà nói: “Trong tình huống lạm phát cao hơn liên tục này, lãi suất thế chấp có thể tăng lên 8% hoặc cao hơn vào cuối năm 2022 và vào đầu năm 2023.
Nhưng nếu dữ liệu lạm phát của Tháng Mười có dấu hiệu giảm bớt và đưa ra một số chỉ báo cho thấy các chiến thuật của Fed đang hoạt động, Fed có thể thu hồi quyết định tăng lãi suất. Điều này có thể là lãi suất thế chấp sẽ ổn định, “sẽ vẫn duy trì ở mức trung bình khoảng 7%, cho đến đầu năm 2023”. (Ng.Tr)[kn]
