ORANGE COUNTY, California (NV) – Chỉ số giá nhà quốc gia của S&P CoreLogic Case-Shiller giảm 0.2%, theo báo The Wall Street Journal.
Giá nhà đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái, lần đầu tiên trong 11 năm vào Tháng Tư vừa qua, do lãi suất thế chấp cao hơn khiến việc mua nhà trở nên đắt đỏ hơn.
Chỉ số giá nhà quốc gia Case-Shiller của S&P CoreLogic, đo lường giá nhà trên toàn quốc, đã giảm 0.2% trong Tháng Tư, so với tăng 0.7% của tháng trước. Đây là lần đầu tiên của chỉ số này kể từ Tháng Tư, 2012.
Lãi suất thế chấp tăng nhanh vào năm 2022, khiến doanh số bán nhà sụt giảm nghiêm trọng do người mua quay lưng lại với thị trường. Ngân hàng Dự trữ Liên bang ở Atlanta cho biết khả năng mua nhà trong Tháng Tư đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ Tháng Mười Một.
Nhưng giá nhà đã không giảm nhiều như dự đoán của nhiều kinh tế gia, bởi vì lãi suất thế chấp cao hơn khiến những chủ nhà hiện tại không muốn bán, khiến nguồn cung ứng nhà ở trên thị trường thấp hơn bình thường.
Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm là 6.67% trong tuần kết thúc vào ngày 22 Tháng Sáu, tăng từ 5.81% của một năm trước đó.
Chỉ số Case-Shiller, được báo cáo sau hai tháng và thể hiện bình quân ba tháng. Các căn nhà thường được ký hợp đồng một hoặc hai tháng trước đó khi hoàn tất giao dịch, vì vậy dữ liệu Tháng Tư dựa trên các quyết định mua hàng được đưa ra vào đầu năm nay hoặc cuối năm ngoái.
Craig Lazzara, giám đốc điều hành của S&P Dow Jones Indices, cho biết: “Thị trường nhà ở của Mỹ tiếp tục mạnh lên trong Tháng Tư. Giá nhà đạt đỉnh vào Tháng Sáu năm 2022, giảm cho đến Tháng Giêng năm 2023 và sau đó bắt đầu phục hồi.”
Giá nhà sẵn có trung vị (median) đã giảm 3.1% trong Tháng Năm so với một năm trước xuống còn $396,100, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia.
Chỉ số Case-Shiller 10 đô thị đã giảm 1.2% trong năm kết thúc vào Tháng Tư, sau khi giảm 0.7% vào Tháng Ba. Chỉ số 20 đô thị đã giảm 1.7%, sau khi giảm 1.1% hàng năm vào Tháng Ba.
Các kinh tế gia được The Wall Street Journal khảo sát dự đoán chỉ số 20 đô thị sẽ giảm 2.4%.
Miami có mức tăng giá nhà hàng năm nhanh nhất trên toàn nước Mỹ, tăng ở mức 5.2%, tiếp theo là Chicago, tăng ở mức 4.1%. Thị trường yếu nhất là Seattle, nơi giá giảm 12.4% hàng năm.
Một đo lường khác về tăng trưởng giá nhà được thực hiện bởi Sở Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) cũng được công bố hôm Thứ Ba cho thấy giá nhà trong Tháng Tư tăng 3.1% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số FHFA đã tăng 0.7% trong Tháng Tư so với tháng trước trên cơ sở điều chỉnh theo mùa. (Ng.Tr)[kn]
