AUSTIN, Texas (NV) – Thành phố Austin, tiểu bang Texas, khu vực đô thị lớn phát triển nhanh nhất ở đỉnh điểm của đại dịch COVID-19, sẽ chứng kiến giá nhà giảm mạnh khi người bán phải tìm cách đạt thỏa thuận với những người mua quan tâm nhưng gặp khó khăn trong việc mua nhà, vật lộn với giá cả tăng cao, theo các phân tích gia nói với tạp chí Newsweek.
Austin là thành phố chứng kiến mức tăng dân số 5% từ năm 2020 đến năm 2022 và nhu cầu nhà ở đã làm đẩy giá lên cao.
“Có quá nhiều gia đình nhập cư đã thúc đẩy thực sự cho cả thị trường nhà cho thuê và nhà ở do chủ sở hữu sử dụng,” Brad Case, kinh tế gia trưởng của Middleburg Communities nói với Newsweek.
Case cho rằng động lực đó đang thay đổi khi người mua chùn bước bởi giá cao, điều này sẽ buộc người bán phải điều chỉnh.
Case nói: “Nếu bạn là chủ nhà ở Austin, bạn thực sự vui mừng khi giá nhà tăng mạnh do nhu cầu gia tăng. Sau đó, nguồn cung ứng mới xuất hiện và bây giờ bạn đang phải cân các khả năng phải quyết định, không nhất thiết là phải bán với giá bạn đã trả khi mua, nhưng chắc chắn là thấp hơn so với giá có thể bán vào một năm trước. Vì vậy, đang có vấn đề về cung ứng vượt nhu cầu ở Austin.”
Nguồn cung ứng nhà ở của Austin hiện cao hơn mức trước đại dịch, bất chấp các xu hướng được thấy ở những nơi khác ở Mỹ. Điều này một phần là do giá nhà đã cao hơn 55% so với thời điểm năm 2019, Hannah Jones, phân tích gia nghiên cứu kinh tế tại “realtor.com,” nói với Newsweek.
Jones nói: “Những người mua nhà tương lai ở Austin không thể cạnh tranh với mức giá cả ở hiện tại, đó là một phần lý do khiến lượng nhà tồn kho đang tăng lên.”
“Realtor.com” dự đoán giá nhà ở thành phố này sẽ giảm 12% trong năm 2024, một xu hướng đã bắt đầu từ năm 2023.
“Chúng tôi đã thấy Austin thực sự, thực sự bùng nổ và bạn biết đấy, chúng tôi mong đợi điều đó sẽ đúng,” Jones nói. “Lúc này lãi suất thế chấp cao và giá nhà vẫn cao, nhu cầu giảm và do đó lượng nhà tồn kho đang tăng lên. Và vì lý do đó, chúng tôi dự đoán giá nhà ở Austin sẽ giảm vào năm 2024.”
Việc điều chỉnh giá dự kiến sẽ định hình thị trường nhà đất ở Austin cũng sẽ diễn ra trên toàn nước Mỹ, mặc dù ở mức độ thấp hơn. Realtor.com dự đoán giá nhà sẽ giảm gần 2% vào năm 2024.
Lãi suất thế chấp dự kiến sẽ giảm trong năm tới, điều này sẽ giúp những người mua tiềm năng giảm bớt khoản thanh toán hàng tháng của họ.
“Mặc dù đó không phải là sự hồi phục hoàn toàn đối với khả năng chi trả, nhưng đây sẽ là những bước đi nhỏ theo hướng đó.” Jones nói. “Chi trả nhà ở sẽ thấp hơn một chút và sẽ có nhiều người mua tham gia thị trường hơn.”
Trong trường hợp của Austin, đây là một ví dụ về một thành phố đã chứng kiến tình trạng dư nguồn cung được thúc đẩy bởi nhu cầu do tăng dân số và giờ đây sẽ chứng kiến giá nhà giảm so với đỉnh điểm.
“Tôi không nghĩ điều đó sẽ làm giảm đi sức hấp dẫn của một nơi như Austin đối với những người di cư tiềm năng. Họ vẫn sẽ muốn sống ở đó,” Case nói.
“Chỉ là những người đã mua nhà ở đó hoặc mua nhà trong vài tháng tới có thể nhận thấy mình, không nhất thiết bị ngập trong nợ nần, nhưng chắc chắn là họ có một căn nhà có giá trị thấp hơn so với thời điểm họ mua nó.” (Ng.Tr) [kn]
