ORANGE COUNTY, California (NV) – Việc tìm nhà để mua trong năm 2023 dường như là điều không thể, đối với một số người đang cố gắng mua căn nhà đầu tiên.
Một người tìm mua nhà kể với trang Kiplinger: “Tôi đặt yêu cầu thông báo kịp thời về niêm yết nhà rao bán với hai địa ốc viên ở hai công ty khác nhau, tất nhiên, cũng đồng thời với trên Zillow và StreetEasy. Và, vâng, cả trên Cabin Homes nữa. Tôi đã tìm kiếm rất nhiều loại nhà khác nhau ở những địa điểm khác nhau, từ căn condo trong thành phố đến nhà trang trại ở ngoại ô, và hết lần này đến lần khác đều có cùng một câu chuyện: số nhà bán quá ít và giá nhà phản ứng chậm trước lãi suất tăng.”
Giờ đây, một phân tích mới từ công ty địa ốc Redfin đã kiểm chứng kinh nghiệm mà người này trải qua. Theo tính toán của Redfin, chỉ có 16% số căn nhà được rao bán vào năm 2023 là có giá phải chăng, nhưng tình hình sẽ bắt đầu thay đổi vào năm 2024.
Phân tích của Redfin coi một niêm yết là hợp lý nếu ước tính khoản thanh toán thế chấp hàng tháng ít hơn 30% thu nhập hộ gia đình trung bình của quận địa phương. Con số 16% đó là tỷ lệ phần trăm thấp nhất trong dữ liệu 10 năm của Redfin.
Theo phân tích của Redfin, vào năm 2022, chỉ 21% niêm yết có giá cả phải chăng và trước khi đại dịch bùng nổ, hơn 40% niêm yết có giá cả phải chăng.
Những con số này rõ ràng phải đáng chú ý. Vào năm 2023, có 352,500 căn nhà niêm yết có giá phải chăng. Năm 2022, có 596,135 căn. Mọi chuyện ngày càng trở nên khó khăn hơn: nên biết rằng trong thập niên trước, có hơn một triệu niêm yết có giá phải chăng mỗi năm.
Nguyên nhân chính của tình trạng thiếu khả năng chi trả là từ lãi suất thế chấp và hàng tồn kho, và tất nhiên là tác động qua lại của các yếu tố đó. Lãi suất thế chấp cao hơn có nghĩa là các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng bắt đầu vượt quá tầm với của nhiều người hơn. Điều đó cũng có nghĩa là những người đã sở hữu nhà không muốn bán đi căn nhà và từ bỏ khoản vay lãi suất thấp hơn, do đó khiến ít nhà được bán ra thị trường hơn. Dẫn đến việc người mua nhà phải vật lộn với việc nhận ra rằng, hiện tại, đi thuê nhà rẻ hơn mua.
Có một số cảnh báo cho dữ liệu này cần phải lưu ý. Đầu tiên, phân tích giả định chỉ có trả trước 5%, điều này có tác động rõ ràng đến ước tính khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Ngoài ra, phân tích sử dụng lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm, trong khi vẫn có thể tìm được các khoản vay khác có lãi suất thế chấp thấp.
Điều gì có thể xảy ra với nhà ở vào năm 2024?
Sẽ có tin tốt nếu bạn muốn có một căn nhà mới vào năm 2024. Nhưng đừng mong đợi sự tốt đẹp sẽ thay đổi nhanh chóng.
Lãi suất thế chấp đã giảm kể từ khi Fed tạm dừng tăng lãi suất vào mùa Thu và mùa Đông này, khiến các khoản thanh toán hàng tháng trở nên hợp lý hơn, nhưng chúng vẫn cao hơn so với thời gian gần đây.
Giá nhà, tuy không giảm mạnh, nhưng ít nhất cũng đang chậm lại, điều nhận thấy khi theo dõi niêm yết. Tình trạng dù không phải điên cuồng như là năm 2022, nhưng cũng không phải là tình huống hoàn toàn ngoài tầm với như vào giữa năm 2023.
Nhóm Kiplinger Letter dự đoán giá nhà sẽ không giảm mà sẽ tăng với tốc độ chậm hơn, trong khi lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ mang lại nhiều doanh thu hơn.
Nhóm Letter cũng dự đoán rằng các căn nhà rao bán sẽ nhận được ít lời đề nghị hơn trong năm nay và nhiều lời đề nghị yêu cầu kiểm tra nhà và các tình huống dự phòng khác hơn. (Ng.Tr) [kn]
