ORANGE COUNTY, California (NV) – Hơn một năm trước, Ali Wolf, kinh tế gia của Zonda, nói với Fortune rằng căn nhà khởi đầu trị giá $300,000 sắp biến mất. Vào thời điểm đó, công ty tư vấn và dữ liệu nhà ở này nhận thấy tỷ lệ các dự án xây dựng có nhà bán với giá dưới $300,000 đang giảm trên toàn nước Mỹ và khả năng chi trả cũng giảm.
Theo tạp chí Fortune, Wolf nói: “Vô tình, chúng ta đang tạo ra một xã hội thuê nhà không phải vì tự nguyện mà vì bị buộc phải như vậy. Giá thuê cũng không rẻ, mặc dù một số người dự đoán đi thuê sẽ rẻ hơn mua trong nhiều năm.”
Nhưng, trong suy nghĩ của Wolf, lẽ ra những căn nhà trị giá $300,000 vẫn có thể duy trì. Tuy nhiên, tất cả mọi thứ, từ chi phí vật liệu xây dựng, quỹ đất sẵn có, việc thiếu nhà ở cho đến các quy định đều khiến việc xây nhà giá rẻ trở nên khó khăn hơn rất nhiều và phần lớn nguyên nhân bắt nguồn từ sự bùng nổ nhà ở do đại dịch COVID-19 gây ra.
Theo báo cáo của “Realtor.com,” dường như xác nhận sự sụt giảm về số lượng nhà giá rẻ. “Trong nhiều năm qua, số lượng nhà có giá dưới $200,000 đã giảm từ chiếm khoảng một nửa tổng doanh số bán giảm xuống còn chưa đến 1/4 vào năm 2023,” họ cho biết và gọi số liệu thống kê này là “bằng chứng rõ ràng về khả năng chi trả đang bị thu hẹp diễn ra ở Mỹ.”
Khả năng chi trả bị ảnh hưởng, đó không phải là điều bí mật; đây chỉ là một dấu hiệu nữa cho xu hướng đó.
Giá nhà tăng vọt trong thời kỳ đại dịch, theo Zillow, hiện tại chúng cao hơn 45% so với trước đây và khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thông thường cao hơn 115% kể từ đại dịch.
Vì không có đủ nhà để đáp ứng nhu cầu nên giá chưa thực sự giảm. (Có một số khu vực đô thị nơi giá nhà đã giảm so với một năm trước, nhưng chưa đến một bàn tay – trên toàn quốc, giá nhà đã đạt đỉnh thứ chín của mọi thời đại trong năm qua). Trong mọi trường hợp, giá bán trung vị (median) là $420,800 và lãi suất thế chấp cố định trung bình hàng tuần trong 30 năm là 6.95%.
“Những căn nhà trị giá $200,000 ở đâu?”
Có một số dấu hiệu cho thấy giá nhà đang tăng chậm lại và lãi suất thế chấp có giảm đi, nhưng có thể cảm thấy tốc độ này là chưa đủ nhanh đối với những ai mong muốn mua nhà. Tuy nhiên, “Realtor.com” đã phân tích dữ liệu niêm yết từ tuần đầu tiên của tháng này và biên soạn lên một danh sách mà họ gọi là “những thiên đường nhà giá rẻ… nơi mà tất cả những căn nhà trị giá $200,000 tiềm tàng.”
Hãy để chúng tôi nói cho bạn biết, không có một cái nhà nào ở California đầy nắng, hay thậm chí là Texas, nơi nhà rẻ hơn và đôi khi phổ biến hơn.
Lauderdale Lakes, Florida
Giá niêm yết trung vị: $149,350
Số lượng nhà niêm yết dưới $200,000: 239
Tỷ lệ nhà niêm yết dưới $200,000: 85%
Lauderhill, Florida
Giá niêm yết trung vị: $175,000
Số lượng nhà niêm yết dưới $200,000: 404
Tỷ lệ nhà niêm yết dưới $200,000: 70%
Akron, Ohio
Giá niêm yết trung vị: $138,600
Số lượng nhà niêm yết dưới $200,000: 214
Tỷ lệ nhà niêm yết dưới $200,000: 70%
Detroit, Michigan
Giá niêm yết trung vị: $90,000
Số lượng nhà niêm yết dưới $200,000: 1,586
Tỷ lệ nhà niêm yết dưới $200,000: 64%
Rochester, New York
Giá niêm yết trung vị: $161,194
Số lượng nhà niêm yết dưới $200,000: 213
Tỷ lệ nhà niêm yết dưới $200,000: 68%
Niagara Falls, New York
Giá niêm yết trung vị: $114,500
Số lượng nhà niêm yết dưới $200,000: 98
Tỷ lệ nhà niêm yết dưới $200,000: 80%
Albany, Georgia
Giá niêm yết trung vị: $104,000
Số lượng nhà niêm yết dưới $200,000: 245Tỷ
lệ nhà niêm yết dưới $200,000: 64%
Lansing, Michigan
Giá niêm yết trung vị: $143,950
Số lượng nhà niêm yết dưới $200,000: 133
Tỷ lệ nhà niêm yết dưới $200,000: 68%
Rockford, Illinois
Giá niêm yết trung vị: $164,950
Số lượng nhà niêm yết dưới $200,000: 153
Tỷ lệ nhà niêm yết dưới $200,000: 66%
Cleveland, Ohio
Giá niêm yết trung vị: $135,475
Số lượng nhà niêm yết dưới $200,000: 512
Tỷ lệ nhà niêm yết dưới $200,000: 61%
Tuy nhiên, vấn đề là thế này: Những căn nhà khởi đầu này có thể không phải mãi mãi có giá $200,000.
Hannah Jones, phân tích gia kinh tế cấp cao của “Realtor.com,” cho biết trong báo cáo: “Đây vẫn là những nơi có giá rẻ nhất ở Mỹ, nhưng chúng đã chứng kiến sự tăng giá rất nhiều trong khoảng năm ngoái.” (Ng.Tr) [kn]
