ORANGE COUNTY, California (NV) – Tình trạng thiếu nhà ở kinh niên của Mỹ, vốn đã đẩy giá thuê và giá bán nhà lên mức ngày càng không thể chấp nhận được, đang trở nên tồi tệ hơn theo năm tháng.
Theo trang mạng Investopia, kết luận này được đưa ra trong một phân tích vừa công bố gần đây của công ty địa ốc trực tuyến Zillow. Phân tích cho thấy nước Mỹ thiếu 4.5 triệu căn nhà so với mức cần thiết vào năm 2022, tăng từ 4.3 triệu vào năm 2021, do dân số tăng nhanh hơn nhiều so với nguồn cung ứng nhà ở.
Các kinh tế gia đã đổ lỗi cho việc xây dựng nhà ở dưới mức kể từ cuộc Đại Suy Thoái là nguyên nhân gây ra hàng loạt tai ương kinh tế, từ nguyên nhân hiển nhiên là giá thuê và giá bán nhà cao hơn cho đến những vấn đề xa hơn, chẳng hạn như khiến thị trường việc làm kém hiệu quả hơn vì người lao động khó có thể chuyển đến căn nhà đáp ứng với công việc phù hợp nhất với họ.
“Thực tế đơn giản là nước Mỹ không có đủ nhà ở và điều đó khiến việc sở hữu nhà ra khỏi tầm tay của quá nhiều gia đình,” Divounguy Orphe, kinh tế gia cấp cao của Zillow, cho biết trong một thông cáo báo chí.
“Giải quyết tình trạng thiếu nhà ở là câu trả lời lâu dài cho vấn đề nhà ở có giá cả phải chăng hơn. Chúng ta đang ở trong một tình trạng lỗ hổng lớn và sẽ phải mất nhiều thời gian để thoát ra khỏi nó.”
Cần xây thêm nhiều nhà để đáp ứng nhu cầu
Zillow tính toán độ thiếu hụt nhà ở bằng cách đo lường số người đang sống chung nhà so với số lượng nhà có sẵn cho thuê hoặc mua. Có 8.09 triệu người đang sống cùng với người không phải họ hàng và 3.55 triệu căn hộ có sẵn, chênh lệch 4.5 triệu.
Trong khi các nhà xây dựng tăng cường xây dựng để đáp ứng nhu cầu này, họ phải đối mặt với những thách thức bao gồm chi phí nhân công và vật liệu xây dựng tăng nhanh. Nhiều kinh tế gia và chính trị gia đổ lỗi cho luật quy hoạch địa phương ở các thành phố đã hạn chế việc xây dựng nhà mới.
Theo dữ liệu thống kê dân số, vào năm 2022, các nhà xây dựng đã hoàn thành 1.4 triệu căn nhà, con số này còn thấp so với 1.8 triệu gia đình mới được hình thành vào năm đó, theo nghiên cứu của Zillow, trích dẫn dữ liệu thống kê dân số.
Tình trạng thiếu nhà ở đã gây tổn hại cho người mua nhà bởi vì giá nhà bị đẩy lên mức kỷ lục. Đồng thời, nó cũng ảnh hưởng nặng nề đến người thuê nhà.
Vào năm 2022, khoảng 50% hộ gia đình thuê nhà đều bị “gánh nặng chi phí.” Nghĩa là họ trả từ 30% thu nhập trở lên cho tiền thuê nhà và thậm chí một nửa số người thuê nhà chịu gánh nặng chi phí đó đã trả ít nhất 50% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà, theo một phân tích của Trung Tâm Nghiên Cứu Nhà Ở của Đại Học Harvard. (Ng.Tr) [kn]
