ORANGE COUNTY, California (NV) – Hiện nay, việc mua nhà ở Mỹ đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Theo dữ liệu vừa được công bố tuần này được đài NPR trích dẫn, giá nhà đã phá kỷ lục vào tháng trước.
Lãi suất thế chấp tăng cao khiến nhiều người muốn mua và bán đều đứng ngoài cuộc, trong khi tình trạng thiếu nhà để bán tiếp tục đẩy giá nhà lên cao hơn nữa.
Dưới đây là bốn điểm nổi bật về thị trường nhà ở hiện tại.
1-Tháng Năm thường là mùa cao điểm mua bán nhà. Nhưng số nhà cũ được bán vào Tháng Năm ít hơn so với Tháng Tư, và doanh số bán hàng đã giảm 2.8% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
2-Lãi suất thế chấp tăng cao trên toàn quốc đã làm cho việc mua nhà trở nên đắt đỏ hơn, đẩy nhiều người có ý định mua nhà ra khỏi thị trường. Nhiều người đang sở hữu nhà không muốn bán căn nhà họ đang ở vì phải từ bỏ khoản thế chấp hiện tại với lãi suất thấp hơn.
3-Số lượng nhà bán ra tương đối ít và giá cao hơn. Giá trung vị (median) của một căn nhà được bán trong Tháng Năm là $419,300, mức cao kỷ lục mọi thời đại. Giá nhà trung vị đang tăng vì số lượng nhà giá rẻ hơn, bao gồm cả những căn nhà khởi đầu, phần lớn đã cạn kiệt.
Jessica Lautz, phó kinh tế gia trưởng của NAR cho biết: “Các căn nhà giá thấp hơn, mọi người đang bị đẩy ra khỏi thị trường mua và lượng hàng tồn kho cũng ít hơn, đặc biệt là những căn nhà có giá dưới $250,000.”
4-Lãi suất thế chấp trong những tuần gần đây đã giảm nhẹ. Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm trong tuần này là 6.87%, giảm từ 7.2% vào đầu Tháng Năm. Lãi suất thế chấp có thể giảm hơn nữa nếu Fed quyết định cắt giảm chi phí vay vào cuối năm nay.
Tuy nhiên, mức lãi suất này vẫn cao hơn gấp đôi so với trước đại dịch. Lãi suất cao hơn, cùng với giá nhà cũng cao hơn, đã làm tăng đáng kể số tiền thanh toán hàng tháng cần thiết để mua nhà ngày nay.
Tin tức đầy hứa hẹn
Mặc dù số lượng nhà sẵn có trên thị trường vẫn còn thấp so với tiêu chuẩn lịch sử, nhưng con số này đang tăng lên. Theo NAR, đã có 1.28 triệu căn nhà được bán vào cuối Tháng Năm, tăng 18.5% so với một năm trước.
Lãi suất cao hơn khiến nhiều chủ nhà cảm thấy “bị nhốt” trong căn nhà hiện tại của họ, nhưng cuối cùng, những biến cố cuộc đời đã buộc một số người phải chuyển đi. “Có lẽ họ vừa có một công việc mới, thêm một đứa con hoặc một sự thay đổi trong gia đình,” Lautz nói. “Chúng tôi đang thấy hàng tồn kho mới được tung ra thị trường vì những lý do này.”
Sự thiếu hụt nhà sẵn có trên thị trường đã tạo cơ hội cho các nhà xây dựng. Trong một thời gian, những căn nhà xây mới đang giúp lấp đầy khoảng trống nhu cầu trên thị trường nhà ở. Vào Tháng Tư, gần 1/3 số nhà rao bán là nhà xây mới, so với 13% trước đại dịch.
Tuy nhiên, việc xây dựng nhà mới đang chậm lại, có thể làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà để bán. Số lượng động thổ khởi công xây dựng nhà biệt lập mới trong Tháng Năm ít hơn 5.2% so với Tháng Tư, và giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng trong tương lai cũng giảm 2.9%. (Ng.Tr) [kn]
