ORANGE COUNTY, California (NV) – Nếu nước Mỹ muốn thoát khỏi tình trạng thiếu nhà ở hiện nay, cần phải xây dựng thêm nhiều nhà ở, theo trang mạng Investopedia.
Cơ Quan Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ cho biết, tốc độ xây dựng nhà trong Tháng Năm đã chậm lại với tốc độ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 1.28 triệu đơn vị nhà ở mỗi năm. Theo một cuộc khảo sát với các kinh tế gia từ Dow Jones Newswires và The Wall Street Journal, con số này giảm so với 1.35 triệu trong Tháng Tư và thấp hơn nhiều so với 1.38 triệu mà các nhà dự báo đã dự kiến. Đây cũng là tốc độ xây dựng nhà mới chậm nhất kể từ Tháng Sáu, năm 2020.
Giấy phép xây dựng, một chỉ số đo lường sự đột phá trong tương lai, cũng giảm, từ 1.44 triệu trong Tháng Tư xuống 1.39 triệu, thấp hơn mức dự báo trung vị (median) là 1.45 triệu.
Không thiếu những người cần nhà mới. Nhu cầu nhà ở cao, một phần do tình trạng thiếu nhà ở ngày càng trầm trọng, đã đẩy giá nhà lên cao kỷ lục. Nhưng mức giá cao đó, kết hợp với lãi suất thế chấp cao, đã khiến các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng vượt khỏi tầm với của nhiều người có ý định mua nhà.
“Sự khan hiếm nhà sẵn có trên thị trường sẽ mang lại lợi ích cho việc xây dựng mới, mặc dù khả năng chi trả vẫn còn là một thách thức đáng kể đối với nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu.”
Nhà xây dựng không lạc quan
Do lãi suất thế chấp cao, các nhà xây dựng đầu ngành cũng trở nên bi quan hơn về khả năng chi trả của khách hàng cho những căn nhà họ đang xây.
Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) cho biết ấn bản Tháng Sáu của NAHB/Chỉ số thị trường nhà ở Wells Fargo, đo lường cách các nhà xây dựng đánh giá điều kiện kinh doanh, đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ Tháng Mười Hai năm ngoái.
Ở mức xếp hạng 43, chỉ báo này vẫn ở dưới mốc “50” quan trọng, cho thấy vẫn có nhiều nhà xây dựng tin rằng triển vọng không tốt hơn so với xấu.
“Các nhà xây dựng đang ở trong hoàn cảnh ‘nếu bạn xây nhà, người mua vẫn sẽ không tham gia thị trường,’ bởi vì lãi suất thế chấp tiếp tục cao khiến nhiều người mua tiềm năng bị gạt ra khỏi thị trường,” Robert Frick, chuyên gia kinh tế doanh nghiệp của Navy Federal Credit Union cho biết. “Cứu trợ cho cuộc khủng hoảng nhà đất hiện nay có thể phải đợi đến năm sau khi Fed có thể giảm lãi suất khi lạm phát tiếp tục chậm rãi suy giảm.”
Việc cắt giảm lãi suất của Fed có thể nới lỏng tình trạng bế tắc
Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm trong tuần này là 6.87%, tiếp tục xu hướng giảm bắt đầu từ đầu Tháng Năm. Tuy nhiên, con số này vẫn cao hơn nhiều so với mức thấp kỷ lục 2.65% đạt được vào năm 2021.
Lạm phát đã được kiềm chế hơn trong vài tháng qua và điều đó khiến thị trường tài chính hy vọng Fed sẽ cắt giảm lãi suất cơ bản vào cuối năm nay, có khả năng mang lại một số cứu trợ cho lãi suất thế chấp.
“Trong khi dân số và lực lượng lao động ngày càng tăng mang lại nhiều hỗ trợ, các nhà xây dựng nhà ở Mỹ cũng vẫn không trở nên bận rộn hơn cho đến khi chi phí vay giảm,” Sal Guatieri, kinh tế gia cấp cao của BMO cho biết. “Thật may mắn, đây là một báo cáo nữa thúc đẩy Fed cắt giảm lãi suất vào cuối năm nay.” (Ng.Tr) [kn]
