ORANGE COUNTY, California (NV) – Công ty xây dựng nhà Lennar (LEN) đã lưu ý trong buổi hội nghị sau thu nhập của mình rằng người mua nhà đang chịu áp lực ngày càng lớn từ việc giá nhà tăng cao và đang tìm cách giảm chi phí mua nhà.
Theo “Yahoo! Finance,” người mua nhà ở Mỹ đang ngày càng bị vắt kiệt.
“Rõ ràng là với tỷ lệ lạm phát và chi phí sinh hoạt, người tiêu dùng chắc chắn sẽ cảm thấy bị dồn ép hơn một chút. Và chúng ta bắt đầu thấy có thêm một chút thách thức về tín dụng khi đánh giá hồ sơ vay,” Stuart Miller, chủ tịch điều hành kiêm đồng giám đốc điều hành của Lennar, nói với các nhà đầu tư và phân tích trong cuộc gọi báo cáo thu nhập quý 2 của công ty.
Giá bán trung bình trong quý của các căn nhà được bàn giao của Lennar là $426,000, giảm so với $449,000 trong cùng kỳ năm ngoái.
“Chúng tôi đang xem xét thời điểm mà ở đó một mặt đang thiếu nguồn cung ứng, nhưng mặt khác, người tiêu dùng vì nhu cầu bức thiết phải tìm kiếm các yếu tố ưu đãi hoặc giảm giá mới có đủ khả năng chi trả cho căn nhà mà họ cần,” Miller nói.
Cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở hiện nay là kết quả từ chiến dịch thắt chặt của Fed nhằm kiềm chế lạm phát, kết hợp cùng với tình trạng thiếu nguồn cung ứng thường xuyên.
Khoảng một tuần trước, Ngân Hàng Trung Ương đã phát tín hiệu rằng họ dự đoán sẽ có một đợt cắt giảm lãi suất trong năm nay. Mặc dù Fed không trực tiếp ấn định lãi suất thế chấp nhưng lãi suất do người cho vay đưa ra có xu hướng tuân theo sự dẫn dắt của cơ quan này.
Miller cho biết: “Nếu Fed thực sự bắt đầu cắt giảm lãi suất, chúng tôi tin rằng nhu cầu bị dồn nén sẽ được kích hoạt.”
Những công ty xây dựng nhà như Lennar đã tìm mọi cách để thu hút người mua bởi vì lãi suất thế chấp cao khiến cả người mua và người bán tiềm năng đều đứng ngoài cuộc. Một sự nhượng bộ phổ biến là giảm lãi suất thế chấp, đã giúp các nhà xây dựng đưa người mua cuối cùng chịu đến bàn đàm phán.
Tuy nhiên, giới phân tích và nhà đầu tư lo ngại về tác động của những ưu đãi đó đối với tỷ suất lợi nhuận. Trong quý gần đây nhất, triển vọng của Lennar về tỷ suất lợi nhuận gộp cho doanh số bán nhà trong quý 3 là 23%, thấp hơn ước tính của giới phân tích là 24%, theo dữ liệu của Bloomberg và khiến cổ phiếu Lennar giảm tới 5%.
Phân tích gia Buck Horne của Raymond James viết trong một ghi chú: “Chúng tôi nghi ngờ thủ phạm có thể là do môi trường lãi suất thế chấp biến động vừa kết thúc vào Tháng Năm, đòi hỏi các ưu đãi tăng cao sẽ được thực hiện trong các đợt đóng cửa quý thứ ba.” (Ng.Tr) [kn]
