ORANGE COUNTY, California (NV) – “Thị trường đang ở thời điểm thú vị với số lượng nhà rao bán tăng và nhu cầu thấp hơn,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết.
Theo Realtor Magazine, có nhiều nhà được rao bán hơn, nhưng người mua nhà dường như không vội vàng. Doanh số nhà chờ bán đã giảm 2.1% trong Tháng Năm và giảm gần 7% so với một năm trước khi số lượng người mua lựa chọn nhà ngày càng ít hơn, theo Chỉ Số Doanh Số Nhà Chờ Bán mới được NAR công bố, đây là một chỉ số dự đoán về doanh số bán nhà dựa trên hợp đồng được ký kết.
Theo báo cáo doanh số bán nhà sẵn có mới nhất của NAR, tổng số lượng nhà rao bán vào cuối Tháng Năm đã tăng gần 19% so với một năm trước.
“Di chuyển của cung và cầu cho thấy giá nhà sẽ giảm trong những tháng tới,” Yun cho biết. Giá bán trung vị (median) của nhà sẵn có trong Tháng Năm đã tăng lên mức cao nhất từng được ghi nhận, đạt đến $419,300, theo báo cáo của NAR.
Doanh số bán nhà giảm trong tháng vừa qua có thể là phản ứng trước việc giá nhà tăng cao và lãi suất thế chấp tăng vọt, vượt ngưỡng 7% trong tháng trước. Doanh số bán nhà biệt lập mới xây đã giảm 11.3% trong Tháng Năm, tốc độ thấp nhất kể từ Tháng Mười Một, năm 2023. Các nhà xây dựng nhà đổ lỗi cho lãi suất thế chấp khiến doanh số bán hàng giảm đột ngột.
Carl Harris, chủ tịch Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB), cho biết: “Lãi suất thế chấp cao liên tục trong Tháng Năm đã khiến nhiều người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc. Tuy nhiên, nhu cầu chưa được đáp ứng đáng kể vẫn tồn tại và chúng tôi dự trù lãi suất thế chấp sẽ giảm trong những tháng tới, từ đó sẽ thu hút nhiều người mua tham gia vào thị trường hơn.”
Lãi suất thế chấp kể từ đó đã giảm từ 7% gần đây. NAR dự đoán rằng lãi suất có thể sẽ duy trì ở mức trên 6% suốt năm 2024 và 2025.
Kỳ vọng lớn về doanh số bán hàng, giá nhà
Bất chấp những biến động hàng tháng, các kinh tế gia dự đoán thị trường nhà ở sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm nay và năm tới.
“Nửa đầu năm không đáp ứng được kỳ vọng về doanh số bán nhà nhưng lại vượt quá kỳ vọng liên quan đến giá nhà,” Yun cho biết. “Trong nửa cuối năm 2024, lãi suất thế chấp có khả năng thấp hơn vừa phải, doanh số bán nhà cao hơn và giá nhà ổn định.”
NAR đã công bố triển vọng mới nhất cho năm 2024 và 2025.
Dự báo doanh số bán nhà sẵn có
- 2024: 4.26 triệu căn (tăng từ 4.09 triệu của năm 2023)
- 2025: 4.92 triệu
Dự báo khởi công xây nhà ở
- 2024: 1.38 triệu căn (tăng từ 1.41 của năm 2023)
- 2025: 1.49 triệu
Dự báo giá trung vị của nhà sẵn có
- 2024: $405,300 (tăng từ $389,800 của năm 2023)—và đạt mức cao kỷ lục hàng năm
- 2025: $412,000
Dự báo giá trung vị của nhà xây mới
- 2024: $434,100 (tăng từ $428,600 của năm 2023)
- 2025: $441,200. (Ng.Tr)[kn]
