ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà trên toàn nước Mỹ đã tăng 6.3% so với một năm trước và 1.2% so với tháng trước. Tuy nhiên, lạm phát giá nhà lại đang diễn ra với tốc độ chậm hơn, theo công bố của CoreLogic Case-Shiller.
Tạp chí Fortune dẫn lời Brian D. Luke, trưởng bộ phận hàng hóa, tài sản thực và tài sản kỹ thuật số của S&P Dow Jones Indices, cho biết trong thông cáo: “Mức cao nhất mọi thời đại của tháng trước đến từ việc tất cả 20 thị trường đều đẩy nhanh tốc độ tăng giá. Tháng này, chỉ hơn một nửa thị trường đang chứng kiến giá hàng tháng tăng tốc. Với mức tăng 6.3% hàng năm, chỉ số này đã giảm tốc kể từ đầu năm, chỉ có hai thị trường tăng trên cơ sở hàng năm.”
Luke cho biết, năm ngoái, một sự kiện tương tự đã xảy ra, khi Tháng Ba và Tháng Tư chứng kiến giá nhà tăng trước khi đợt suy thoái trong mùa Hè kéo dài đến mùa Thu.
Trong Tháng Ba, giá nhà đã tăng 6.5% so với một năm trước và 1.3% so với tháng trước. Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của “Realtor.com” đã viết: “Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller mới nhất cho thấy giá bán nhà tiếp tục tăng cao hơn trong suốt Tháng Tư, đạt mức cao mới, ngay cả khi tốc độ tăng trưởng chậm lại.” Và trong cả chỉ số tổng hợp “20-city và 10-city,” thì “tăng trưởng giá hàng năm đã chậm lại trong Tháng Tư so với Tháng Ba,” theo Orphe Divounguy, kinh tế gia cấp cao của Zillow.
Thomas Ryan, kinh tế gia của Capital Economics, viết: Đây là lần đầu tiên sau gần một năm tỷ lệ lạm phát giá nhà hàng năm giảm xuống. Sau khi điều chỉnh theo mùa, chỉ số quốc gia cho thấy giá nhà tăng 0.3% trong khoảng thời gian từ Tháng Ba đến Tháng Tư, lần thứ hai liên tiếp.”
Vì vậy nó “có thể là một dấu hiệu cho thấy sự gia tăng số lượng rao bán nhà trong năm nay đã làm thị trường hạ nhiệt,” Ryan lưu ý.
Nhóm của ông vẫn giữ nguyên dự báo giá nhà sẽ tăng 5% trong năm nay.
Tuy nhiên, hy vọng là một khi Fed bắt đầu cắt giảm lãi suất, lãi suất thế chấp sẽ giảm và đạt mức dự đoán cuối năm 6.5% của Capital Economics và người mua sẽ quay trở lại, ông nói.
Ryan kỳ vọng lạm phát giá nhà sẽ tiếp tục chậm lại trong những tháng tới và dự đoán giá nhà sẽ tăng 3% trong năm tới và 2.5% vào năm 2026.
Ông cho rằng dự báo của Capital Economics từng được coi là cao hơn, nhưng giờ không còn nữa, vì kỳ vọng chung là giá nhà sẽ tăng 3.3% trong năm tới và 3.4% vào năm sau.
Như Fortune đã đưa tin trước đây, dựa trên một phân tích riêng và dữ liệu khác nhau, theo Redfin, “tăng trưởng hàng năm có dấu hiệu chững lại” trong Tháng Năm.
Redfin cho rằng với tốc độ tăng giá nhà dường như sẽ chậm hơn nữa và lãi suất thế chấp có khả năng giảm, điều này có thể tạo ra một cuộc tranh đấu quyết liệt giữa người mua và người bán.
Nếu người bán đổ xô trở lại thị trường, giá nhà có thể hạ nhiệt hơn. Nếu người mua làm như vậy, giá nhà có thể tăng tốc trở lại.
Nhưng tất nhiên, giá nhà vẫn cao và lãi suất thế chấp cũng vậy. Vào Tháng Năm, giá nhà cao hơn 45% so với trước đại dịch và khoản thanh toán thế chấp thông thường cao hơn khoảng 115%, theo Zillow.
Trong một diễn biến liên quan, doanh số bán nhà mới trong Tháng Năm đã giảm xuống mức thấp nhất trong sáu tháng, với doanh số bán nhà biệt lập giảm 11.3% trong tháng trước.
Theo ước tính từ Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ, của Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị, giá bán trung vị (median) là $417,400.
Mặt khác, doanh số bán nhà sẵn có đã giảm 0.7% trong Tháng Năm so với tháng trước đó, và 2.8% so với một năm trước, theo dữ liệu từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) công bố. Giá bán nhà sẵn có trung vị là $419,300. (Ng.Tr) [kn]
