AUSTIN, Texas (NV) – Nguồn cung ứng nhà mới ở các tiểu bang miền Nam nước Mỹ đã tăng lên đáng kể, có khả năng tạo ra bong bóng thị trường nhà ở, tạp chí Newsweek dẫn lời một nhà phân tích địa ốc cho hay.
Theo tạp chí này, các công ty xây dựng nhà trong khu vực đã đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng cao trong thời kỳ đại dịch bằng cách tăng cường xây dựng. Nhiều người Mỹ đã di cư đến các tiểu bang ở miền Nam trong thời kỳ đại dịch để tìm kiếm nhà ở với giá rẻ hơn sau khi lệnh “ở yên trong nhà” nhằm làm chậm sự lây lan của virus đã giúp họ linh hoạt hơn về nơi họ có thể làm việc. Xu hướng đó hiện đang dần chậm lại, dẫn đến nhu cầu về nhà ở giảm sút.
Nhà phân tích cho rằng, nhu cầu nhà ở giảm đã khiến nhiều căn nhà nằm lâu trên thị trường, tạo ra bong bóng tiềm năng.
“Một bong bóng nhà ở khổng lồ đã phát triển và sắp nổ ở miền Nam. Số lượng nhà mới xây rao bán ở khu vực phía Nam (ở các tiểu bang như Florida, Georgia, Tennessee, Texas,…) đã tăng vọt lên gần 300,000 căn,” Nick Gerli, CEO của Reventure Consulting, đã viết trong một bài đăng trên X (tiền thân là Twitter). “Đây là mức cao nhất mọi thời đại. Thậm chí còn cao hơn cả đỉnh bong bóng trước đó vào Tháng Tám năm 2006. Trước vụ sụp đổ lớn.”
Gerli tiếp tục gợi ý rằng nhu cầu bắt đầu từ COVID-19 đã dẫn đến giá nhà lên cao hiện đang giảm cùng với nhu cầu.
“Tôi biết điều này nghe có vẻ rất tiêu cực đối với địa ốc của miền Nam. Nhưng thật ra thì nó khá đơn giản. Các công ty xây dựng và nhà đầu tư đã đầu cơ tràn lan vào thị trường nhà ở này trong 3-4 năm qua. Giá nhà đã vượt xa mức mà người dân địa phương có thể mua được. Từ đó, tạo ra bong bóng,” ông nói trên X. “Bây giờ bong bóng đó đang từ từ vỡ và nó có thể bắt đầu vỡ khá nhanh nếu tình trạng suy thoái kinh tế xảy ra.”
Một số kinh tế gia nhà ở cho rằng thị trường nhà ở có thể đang bình thường hóa sau những biến động xảy ra trong thời kỳ đại dịch COVID khi sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp rẻ và giá nhà thấp hơn ở miền Nam đã thu hút người mua đến đây mua nhà.
“Trong dữ liệu của chúng tôi, rõ ràng là các thị trường miền Nam là những thị trường bình thường hóa nhất như ở Austin và San Antonio, chẳng hạn, hiện có nhiều nhà để bán hơn so với trước đại dịch,” Danielle Hale, kinh tế trưởng của “Realtor.com” nói với Newsweek. “Vì vậy, nguồn nhà ở sẵn có ở miền Nam lớn hơn và chúng tôi nhận thấy điều đó ảnh hưởng đến giá nhà.”
Bà nói thêm, chẳng hạn, giá niêm yết trung vị (median) ở Austin đã giảm 3% so với cách đây một năm.
Hale cho biết nước Mỹ vẫn cần xây thêm cho đủ nhà và miền Nam đã làm tốt hơn các vùng khác của Mỹ trong việc cung cấp nhà mới cho thị trường.
“Miền Nam cũng đã thu hút rất nhiều hộ gia đình từ các vùng khác của Mỹ vì nhà ở miền Nam vẫn có giá phải chăng,” Bà nói với Newsweek. “Kỳ vọng của tôi là miền Nam sẽ tiếp tục thu hút mọi người và khả năng chi trả tương đối sẽ tiếp tục là một lợi thế.”
“Vì vậy, tôi không nghĩ rằng chúng ta sẽ chứng kiến sự sụp đổ, nhưng đó là trường hợp số lượng nhà để bán ở miền Nam hiện nay ít khan hiếm hơn so với vài năm qua,” Hale nói thêm.
So với vụ sụp đổ thị trường nhà ở trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, các chủ nhà hiện nay tự hào về vốn chủ nhà cao đáng kể trong căn nhà của mình, kể cả ở một số khu vực ở miền Nam.
“Ví dụ, trong lịch sử, tiểu bang Florida có tỷ lệ cao chủ nhà sở hữu toàn bộ căn nhà của họ,” Hale nói. “Đó là trường hợp mà hầu hết mọi nơi ở Mỹ đều có nhiều vốn chủ nhà hơn và điều đó khiến chúng ta ít có khả năng chứng kiến kiểu giảm giá như thác lũ dẫn đến khủng hoảng chúng ta đã thấy vào giữa những năm 2000.”
Gerli thừa nhận rằng các khu vực khác của Mỹ đang gặp ít thách thức hơn miền Nam.
Gerli chỉ ra: “Chúng ta sẽ không chứng kiến sự sụp đổ ở miền Đông Bắc và Trung Tây. Bởi vì việc xây dựng nhà ở đây chỉ mức rất thấp. Hoạt động tồn kho đầu cơ cũng vậy, thấp hơn nhiều.”
Ông nói thêm: “Có lẽ cuối cùng sẽ có sự điều chỉnh nhà ở ở miền Đông Bắc và Trung Tây. Nhưng hiện tại những thị trường này vẫn đang ổn.” (Ng.Tr) [kn]
