ORANGE COUNTY, California (NV) – Báo cáo lạm phát CPI của Tháng Sáu, 2024, vừa mới được công bố cho thấy tốc độ tăng giá ở Mỹ tiếp tục hạ nhiệt. Giá tiêu dùng đã giảm 0.1% so với tháng trước và tỷ lệ lạm phát hàng năm giảm từ 3.3% trong Tháng Năm xuống còn 3.0% trong Tháng Sáu, thấp hơn mức 3.1% mà một số kinh tế gia đã dự đoán.
Theo CBS News, điều đó quan trọng vì tỷ lệ lạm phát đóng một vai trò ý nghĩa trong lãi suất. Nếu bạn đang cân nhắc đến việc mua nhà, đó có thể là dấu hiệu cho thấy bây giờ là lúc để hành động.
Người mua nhà đã phải đối mặt với lãi suất tăng cao trong phần lớn những năm qua, với lãi suất tăng lên đỉnh điểm kể từ năm 2000 đến năm 2023. Tuy nhiên, sau báo cáo tình hình lãi suất có thể lại thay đổi. Dưới đây, chúng ta sẽ thấy ý nghĩa của lạm phát hạ nhiệt này đối với người mua nhà hiện nay.
Tại sao báo cáo lạm phát mới đây lại tốt cho người mua nhà
Đúng là lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, nếu báo cáo lạm phát mới đây đúng là mang một dấu hiệu thì chúng có thể sớm giảm. Bởi vì Fed có nhiều khả năng cắt giảm lãi suất quỹ liên bang khi lạm phát hạ nhiệt. Lãi suất quỹ liên bang thấp hơn sẽ thúc đẩy người cho vay cắt giảm lãi suất thế chấp.
Alex Blackwood, CEO kiêm đồng sáng lập của Mogul Club, một nền tảng giải pháp đầu tư địa ốc, giải thích: “Fed đã tuyên bố họ đặt mục tiêu lạm phát là 2%. Với hạ nhiệt đang diễn ra, chúng ta đang tiến gần đến mục tiêu lạm phát 2% và tiến gần hơn đến việc cắt giảm lãi suất.”
Điều đó có thể làm cho việc sở hữu nhà trở nên hợp lý hơn. Xét cho cùng, lãi suất thế chấp thấp hơn thường tạo ra khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn và có thể mang lại khoản tiết kiệm dài hạn đáng kể.
Blackwood cho biết: “Cuộc họp của Fed vào Tháng Bảy có thể sẽ đưa ra dấu hiệu về quyết định cắt giảm lãi suất vào Tháng Chín, điều này sẽ dẫn đến việc giảm lãi suất trước cho người mua nhà.”
Lạm phát hạ nhiệt và tiềm năng lãi suất thế chấp thấp hơn cũng có thể là điều tốt cho người mua nhà từ góc độ hàng tồn kho.
G. Brian Davis, sáng lập viên của câu lạc bộ đầu tư địa ốc SparkRental, giải thích: “Nó cũng có thể thúc đẩy nhiều người muốn bán nhà hơn. Lãi suất thấp hơn sẽ giúp giải phóng thị trường nhà ở bằng cách giải phóng nguồn cung nhà ở bị dồn nén từ những người muốn bán, những người đã cảm thấy bế tắc bởi hiệu ứng ‘khoá lãi suất’ trong hai năm qua.”
Tại sao bây giờ có thể là thời điểm tốt để mua nhà
Thực tế là lãi suất thế chấp có thể sẽ hạ nhiệt cùng với lạm phát là điều thú vị đối với những người mua nhà tương lai. Tuy nhiên, đó không phải là lý do duy nhất để nói rằng lúc này là thời điểm tốt để mua nhà.
Người mua ít cạnh tranh hơn
Trong khi ở thời điểm hiện tại vẫn đang có sự cạnh tranh giữa người mua với nhau nhưng sự cạnh tranh đó có thể rất nhỏ so với những gì có thể xảy ra sau này.
Nếu lạm phát tiếp tục hạ nhiệt và Fed cắt giảm lãi suất, lãi suất thế chấp thấp hơn có thể lôi kéo những người mua tiềm năng đang chờ đợi tham gia vào thị trường. Khi họ làm vậy, sự cạnh tranh giành nhà sẽ chỉ tăng lên. Nếu hành động ngay bây giờ, bạn có thể ngăn chặn sự cạnh tranh ngày càng tăng này. Mức độ cạnh tranh thấp hơn có thể mang lại cho bạn cơ hội tốt hơn để mua được căn nhà mơ ước của mình. Người bán có thể sẵn sàng thương lượng giá hơn.
Hàng tồn kho nhà ở đang tăng lên
Số lượng nhà sẵn có còn thấp đã là một điểm gây tranh cãi đối với người mua nhà. Khi số lượng nhà trên thị trường có hạn, giá có xu hướng tăng và xác suất chấp nhận đề nghị của bạn có thể giảm.
Tuy nhiên, lượng nhà tồn kho hiện tại đã được cải thiện xuyên suốt năm 2024.
Theo Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang ở St. Louis, chỉ có 665,569 căn nhà rao bán trên toàn nước Mỹ trong Tháng Giêng. Nhưng đến Tháng Sáu, con số đó đã tăng lên 839,992. Tăng hơn 26% về số lượng nhà có sẵn trong vòng sáu tháng.
Tóm lại
Lạm phát hạ nhiệt có khả năng dẫn tới lãi suất thế chấp thấp hơn và tăng lượng tồn kho nhà sẵn có. Tuy nhiên, đó không phải là lý do duy nhất để cần phải có hành động ngay bây giờ nếu bạn đang cân nhắc đến việc mua nhà.
Với sự cạnh tranh ít hơn mức bạn có thể phải đối mặt trong tương lai gần, hành động ngay bây giờ có thể làm tăng cơ hội lời đề nghị được chấp nhận. Khi hàng tồn kho tăng lên, bạn có thể tiếp cận được giá nhà cạnh tranh hơn. (Ng.Tr)[kn]
