ORANGE COUNTY, California (NV) – Làm chủ sở hữu một căn nhà ở Mỹ đã từng là “bậc thang quan trọng” để bước vào tầng lớp trung lưu. Những năm sau khi Đệ Nhị Thế Chiến kết thúc, đặc biệt bùng nổ lượng người mua nhà. Nhờ xây dựng mới, các khoản vay được chính phủ bảo hiểm có yêu cầu trả trước tương đối thấp, hàng triệu cựu chiến binh trở lại cuộc sống dân sự đã có thể mua nhà.
Nhưng những ngày đó đã qua lâu rồi. Ngày nay, lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng, số nhà rao bán không theo kịp nhu cầu và khoản trả trước 20% là chuyện bình thường.
Theo trang GOBankingRates, đây là một con số khá lớn khi xét đến giá nhà trung vị (median), theo Cơ Quan Thống Kê Dân Số và Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ, giá bán trung vị của những căn nhà được bán ở Mỹ là $420,800 tính đến ngày 23 Tháng Năm, 2024.
Giá nhà rất khác nhau tùy theo vị trí địa lý. Một số tiểu bang có giá cao hơn những tiểu bang khác. Để biết liệu mình có đủ khả năng mua nhà ở tiểu bang nào trong năm nay hay không. Điều quan trọng là cần phải biết thu nhập cần thiết để mua nhà là bao nhiêu.
Trong một nghiên cứu gần đây, GOBankingRates đã xác định được giá trị nhà trung bình năm 2024 của mỗi tiểu bang và khoản thế chấp trung bình hàng tháng với giả định người mua sẽ chọn khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm là 6.82%và trả trước 20%. Từ đó, giả sử chi phí nhà ở không thể vượt quá 30% tổng thu nhập, GOBankingRates đã tìm ra mức lương tối thiểu cần thiết để có thể thoải mái mua nhà ở mỗi tiểu bang.
Sau đây là 10 tiểu bang có phần trăm thu nhập cao nhất mới có thể mua được nhà vào năm 2024.
1–Montana
- Giá trị nhà trung bình năm 2024: $449,576
- Trả trước 20%: $89,915.15
- Số tiền vay: $359,660.62
- Chi phí thế chấp hàng tháng: $2,349.51
- Chi phí thế chấp hàng năm: $28,194.14
- Mức lương tối thiểu cần thiết để có đủ tiền mua nhà: $93,980.47
2–New Hampshire
- Giá trị nhà trung bình năm 2024: $474,549
- Trả trước 20%: $94,909.87
- Số tiền vay: $379,639.47
- Chi phí thế chấp hàng tháng: $2,480.03
- Chi phí thế chấp hàng năm: $29,760.30
- Mức lương tối thiểu cần thiết để có đủ tiền mua nhà: $99,201.00
3–Oregon
- Giá trị nhà trung bình năm 2024: $494,672
- Trả trước 20%: $98,934.35
- Số tiền vay: $395,737.41
- Chi phí thế chấp hàng tháng: $2,585.19
- Chi phí thế chấp hàng năm: $31,022.23
- Mức lương tối thiểu cần thiết để có đủ tiền mua nhà: $103,407.45
4–New Jersey
- Giá trị nhà trung bình năm 2024: $518,053
- Trả trước 20%: $103,610.60
- Số tiền vay: $414,442.38
- Chi phí thế chấp hàng tháng: $2,707.38
- Chi phí thế chấp hàng năm: $32,488.53
- Mức lương tối thiểu cần thiết để có đủ tiền mua nhà: $108,295.12
5–Utah
- Giá trị nhà trung bình năm 2024: $519,376
- Trả trước 20%: $103,875.13
- Số tiền vay: $415,500.51
- Chi phí thế chấp hàng tháng: $2,714.29
- Chi phí thế chấp hàng năm: $32,571.48
- Mức lương tối thiểu cần thiết để có đủ tiền mua nhà: $108,571.61
6–Colorado
- Giá trị nhà trung bình năm 2024: $550,945
- Trả trước 20%: $110,188.90
- Số tiền vay: $440,755.61
- Chi phí thế chấp hàng tháng: $2,879.27
- Chi phí thế chấp hàng năm: $34,551.25
- Mức lương tối thiểu cần thiết để có đủ tiền mua nhà: $115,170.84
7–Washington
- Giá trị nhà trung bình năm 2024: $589,240
- Trả trước 20%: $117,847.99
- Số tiền vay: $471,391.97
- Chi phí thế chấp hàng tháng: $3,079.41
- Chi phí thế chấp hàng năm: $36,952.87
- Mức lương tối thiểu cần thiết để có đủ tiền mua nhà: $123,176.22
8–Massachusetts
- Giá trị nhà trung bình năm 2024: $615,963
- Trả trước 20%: $123,192.52
- Số tiền vay: $492,770.08
- Chi phí thế chấp hàng tháng: $3,219.06
- Chi phí thế chấp hàng năm: $38,628.72
- Mức lương tối thiểu cần thiết để có đủ tiền mua nhà: $128,762.39
9–California
- Giá trị nhà trung bình năm 2024: $785,333
- Trả trước 20%: $157,066.65
- Số tiền vay: $628,266.60
- Chi phí thế chấp hàng tháng: $4,104.20
- Chi phí thế chấp hàng năm: $49,250.42
- Mức lương tối thiểu cần thiết để có đủ tiền mua nhà: $164,168.07
10–Hawaii
- Giá trị nhà trung bình năm 2024: $967,270
- Trả trước 20%: $193,454.00
- Số tiền vay: $773,816.01
- Chi phí thế chấp hàng tháng: $5,055.01
- Chi phí thế chấp hàng năm: $60,660.18
- Mức lương tối thiểu cần thiết để có đủ tiền mua nhà: $202,200.59. (Ng.Tr) [kn]
