ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất cao thường khiến các khoản vay thế chấp hoặc tái tài trợ bằng tiền mặt trở nên kém hấp dẫn.
Theo Market Place, trong thế giới địa ốc, có một thuật ngữ gọi là “giàu vốn chủ nhà.” Đó là khi số dư thế chấp của một căn nhà bằng 50% hoặc ít hơn so với giá trị thị trường của nó. Đây là một trong những tác động của việc giá nhà leo thang. Trong số những căn nhà có thế chấp ở Mỹ, tỷ lệ tài sản có giàu vốn chủ nhà là hơn 49%, tăng hơn 3% so với quý trước.
Theo một báo cáo được công bố từ công ty dữ liệu địa ốc Attom, mặc dù có nhiều chủ sở hữu giàu vốn chủ nhà hơn, nhưng hiện tại họ có thể làm được gì với sự giàu có đó vẫn còn rất hạn chế.
Kate Sam và chồng đã có một thỏa thuận tuyệt vời khi mua căn nhà nhỏ của họ ở Baltimore vào năm 2010, và thậm chí còn tốt hơn nữa với lãi suất thế chấp thấp đã chốt được vài năm trước. Với khoảng 50% vốn tích lũy được trong căn nhà, họ cảm thấy an tâm.
“Cảm giác như chúng tôi đã làm đúng,” Sam nói. “Chúng tôi sẽ có cái gì đó để truyền lại cho con cái, nhưng có cảm giác như bị bó buộc. Chẳng hạn như, tại sao chúng tôi lại muốn từ bỏ căn nhà này?”
Thực ra, Sam muốn từ bỏ căn nhà này để đổi đến một nơi rộng hơn. Chồng cô, là một nghệ sĩ, thích làm việc trong căn nhà chòi (sun porch) ở ngoài hiên. Và vì không có bàn làm việc, cô thường trao đổi công việc trên một chiếc ghế bành trong phòng khách.
Nhưng với giá nhà và lãi suất hiện tại, “rất khó thuyết phục cho việc chuyển sang một căn nhà lớn hơn ngay bây giờ, có thể là mãi mãi sau này,” Sam nói.
Những chủ nhà không muốn chuyển đi có thể sử dụng vốn chủ nhà để trang trải cho những chương trình như cải tạo nhà bếp hoặc học phí đại học. Nhưng việc tái cấp vốn hoặc vay thế chấp bằng vốn chủ nhà đi kèm với lãi suất cao của ngày nay.
Jenny Schuetz, một nghiên cứu viên cao cấp tại Brookings Metro, cho biết có tiền tích lũy được trong căn nhà không giống như có tiền trong con heo đất hoặc trong các quỹ đầu tư.
“Bạn có thể dễ dàng bán đi tài sản từ những quỹ đầu tư của mình,” Scheutz nói. “Nhưng, bạn không thể bán một phần căn nhà của mình. Cách duy nhất để khai thác một ít vốn trong khi vẫn sinh sống ở trong căn nhà là sử dụng các công cụ tài chính.”
Các công cụ tài chính đó bao gồm tái cấp vốn bằng tiền mặt, một lựa chọn mà các bậc cha mẹ thường sử dụng để giúp con cái trưởng thành của họ trở thành chủ nhà, giáo sư Susan Wachter, chuyên gia về địa ốc và tài chính của Wharton School thuộc University of Pennsylvania nói.
Tuy nhiên, “ngày nay, họ không thể làm được điều đó,” Wachter chỉ ra rằng đơn giản bởi vì lãi suất quá cao. “Họ không thể tái cấp vốn, rút tiền mặt rồi đưa cho con cái để trả tiền trả trước khi mua nhà.”
Nhưng ngay cả khi mọi người khó có thể tiếp cận số tiền bị dính liền với căn nhà của họ, chỉ cần có vốn chủ nhà tăng cũng khiến chủ nhà cảm thấy rằng họ giàu có hơn và điều đó đã ảnh hưởng đến việc chi tiêu của họ, Scheutz nói.
“Họ có xu hướng chi nhiều tiền hơn cho các kỳ nghỉ hoặc cho việc ăn ngoài thường xuyên hơn,” Scheutz nói.
Ngay cả khi họ không có kế hoạch bán đi căn nhà và nhận một khoản tiền lớn trong nhiều năm, họ có xu hướng cảm thấy giàu có và họ hành động như người giàu có vậy. (Ng.Tr)[kn]
