ORANGE COUNTY, California (NV) – Các thế hệ trẻ tuổi có thể đang theo đuổi giấc mơ Mỹ về sở hữu nhà nhưng họ phải đối mặt với những thách thức lớn trong thị trường đầy thách thức ngày nay.
Tạp chí Money trích dẫn một cuộc khảo sát gần đây của công ty môi giới RE/MAX cho thấy gần 2/3 số người mua nhà thế hệ Z và thế hệ Millennial ở Mỹ đã sẵn sàng để mua và mong muốn sở hữu một căn nhà. 65% nói rằng họ am hiểu về thị trường địa ốc và hơn một nửa tự tin đã có chuẩn bị về tài chính. Tuy nhiên, lòng mong muốn mua nhà, an cư và lạc nghiệp đó bị dập tắt bởi những lo ngại về khả năng chi trả.
Amy Lessinger, chủ tịch của RE/MAX LLC, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Quyền sở hữu nhà vẫn là một cột mốc quan trọng. Mặc dù điều kiện thị trường ở thời điểm hiện tại đã ảnh hưởng đến các mốc thời gian, nhưng thế hệ người mua nhà này vẫn kiên quyết mong muốn đạt được điều đó.”
Vấn đề về khả năng chi trả làm ảnh hưởng đến kế hoạch của người mua nhà
Lãi suất thế chấp và giá nhà cao, do lạm phát và không đủ hàng tồn kho để đáp ứng nhu cầu, là một trong những trở ngại lớn cản trở thế hệ Z và những người mua nhà thế hệ Millennial. Nhưng những lo ngại khác bao gồm các chi phí bổ sung ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở, như chi phí đóng hồ sơ và khoản trả trước khi mua nhà.
Lãi suất thế chấp trung bình ở mức gần 7% trong hầu hết thời gian của năm, làm tăng chi phí vay mua nhà và khiến những người muốn vay vốn khó hội đủ điều kiện hơn. Lãi suất cao hơn đã dẫn đến khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thông thường khoảng $2,900 cho khoản vay $442,000. Đây là giá bán nhà trung vị (median) trong tháng trước. Nếu giá nhà cao hơn, khoản thanh toán đó dễ dàng vượt quá $3,000.
Thật không may cho nhiều người mua, giá nhà vẫn tiếp tục tăng, mặc dù với tốc độ có chậm hơn so với một năm trước, và giá một căn nhà có “giá phải chăng” tùy thuộc vào vị trí toạ lạc của nó. Theo báo cáo của Zillow, giá một căn nhà khởi đầu thông thường ở Mỹ là $196,611.
Tuy nhiên, có hơn 200 thành phố ở Mỹ, thì một căn nhà khởi đầu có giá ít nhất là $1 triệu và đòi hỏi cam kết tài chính lớn hơn nhiều.
Các yếu tố khác mà người mua tiềm năng thuộc thế hệ Z và thế hệ Millennial cần cân nhắc khi tính toán khả năng chi trả là phải bao gồm khoản trả trước và chi phí đóng hồ sơ.
Theo dữ liệu từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), những người mua lần đầu phải trả trước trung bình 8% giá mua nhà. Chi phí đóng hồ sơ dao động từ 2% đến 6%. Ở một thành phố nơi căn nhà khởi đầu có giá $1 triệu, điều đó có nghĩa là khoản trả trước sẽ là $80,000 và chi phí đóng hồ sơ tới $60,000.
Sự kết hợp của những yếu tố này đã dẫn đến số lượng hợp đồng mua bán bị hủy kỷ lục trong Tháng Sáu, vì vậy không có gì ngạc nhiên khi chúng cũng là mối lo ngại đối với những người mua tiềm năng.
Những lo lắng phổ biến nhất đối với người mua thuộc thế hệ Z và Millennials
Theo khảo sát RE/MAX, có những yếu tố khác mà người mua trẻ tuổi coi là rào cản đối với việc sở hữu nhà trong điều kiện thị trường hiện tại. Chúng bao gồm các yếu tố trước và sau khi mua nhà. (Tổng các con số không bằng 100 vì người trả lời được phép chọn nhiều câu trả lời.)
5 mối quan tâm hàng đầu trước khi mua
Đủ cho khoản trả trước và chi phí đóng hợp đồng: 40%
Đủ cho khoản trả trước: 39%
Đủ điều kiện để thế chấp: 39%
Lãi suất cao: 36%
Khó tìm được căn nhà phù hợp: 36%
5 mối quan tâm hàng đầu sau khi mua
Chi phí bảo trì và nâng cấp: 50%
Thuế tài sản: 49%
Thanh toán thế chấp hàng tháng: 46%
Bảo hiểm chủ nhà: 30%
Biến động thị trường nhà đất: 24%. (Ng.Tr) [kn]
