ORANGE COUNTY, California (NV) – Chicago, Phoenix, Washington và Anaheim đã cùng với New York, Los Angeles, Atlanta và Boston, để trở thành những thành phố có tổng giá trị nhà ở vượt mốc $1,000 tỷ, CNN trích dẫn theo thông tin được công bố gần đây.
Hai thành phố San Diego và Seattle cũng đang tiến gần, với tổng giá trị nhà ở lần lượt khoảng $987 tỷ và $971 tỷ.
Báo cáo của Redfin phân tích giá trị ước tính cho hơn 95 triệu căn nhà ở Mỹ vào Tháng Sáu, năm 2024, cho thấy tổng giá trị nhà ở trên toàn quốc đã tăng thêm $3,100 tỷ, đạt mức kỷ lục $49,600 tỷ trong năm vừa qua.
Chen Zhao, kinh tế gia của Redfin, cho biết: “Giá trị của thị trường nhà ở Mỹ có thể sẽ vượt ngưỡng $50,000 tỷ trong 12 tháng tới, bởi vì số lượng nhà rao bán không đủ để đẩy giá nhà giảm xuống.”
Khi cung ứng không đủ cho nhu cầu, giá nhà sẽ bị đẩy lên cao. Đây là tình trạng của thị trường nhà ở Mỹ trong nhiều năm qua, khi người dân Mỹ phải đối mặt với một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất trong một thế hệ.
Giá nhà đã tăng vọt trong thời kỳ đại dịch khi nhiều gia đình và người làm việc tại nhà tận dụng lãi suất vay quá thấp để nâng cấp không gian sống của họ.
Sau đó, chiến dịch tăng lãi suất mạnh mẽ của Fed nhằm kiểm soát lạm phát đã khiến lãi suất thế chấp tăng cao, làm gia tăng đáng kể chi phí hàng tháng cho những người vay thế chấp mới.
Chỉ một khu vực đô thị có giá nhà giảm.
Báo cáo của Redfin cho thấy giá trị nhà ở tại một số thành phố tăng nhanh hơn các thành phố khác.
Theo Redfin, hai thành phố ở tiểu bang New Jersey gần New York City, là New Brunswick và Newark, đã có sự tăng trưởng tổng giá trị nhà hàng năm cao nhất trong năm qua. Giá nhà ở New Brunswick tăng 13.3% và ở Newark tăng 13.2%.
Các thành phố Anaheim (California), New Haven (Connecticut), và Charleston (South Carolina) cũng nằm trong số những thành phố khác của Mỹ có mức tăng trưởng hai chữ số về giá trị nhà kể từ năm ngoái.
Redfin cho biết chỉ có một khu vực đô thị chứng kiến giá trị nhà giảm, đó là Cape Coral, Florida, nơi giá trị thị trường nhà ở giảm 1.6% so với năm ngoái.
New Orleans và Austin có mức tăng trưởng dưới 2%.
Giá nhà tăng cao đã khiến những người đang sở hữu nhà cảm thấy giàu có hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, đối với những người đang tìm mua nhà, giá nhà tăng nhanh đã trở thành một trở ngại lớn.
Theo một cuộc khảo sát của Gallup vào Tháng Năm, chỉ có 21% người Mỹ cảm thấy đây là thời điểm tốt để mua nhà.
Tuy nhiên, lãi suất thế chấp đã giảm trong những tuần gần đây trước khả năng Fed sẽ cắt giảm lãi suất vào Tháng Chín.
Mặc dù Fed không trực tiếp điều chỉnh lãi suất thế chấp, nhưng các hành động của Fed ảnh hưởng đến chi phí vay mượn trong toàn bộ nền kinh tế.
Kinh tế gia Zhao của Redfin dự đoán rằng điều này có thể tiếp tục đẩy giá nhà lên cao hơn nữa.
“Lãi suất thế chấp đã bắt đầu giảm, nhưng nhiều người bán và người mua tiềm năng vẫn đang chờ đợi thời điểm thích hợp. Điều đó có nghĩa là chúng ta có thể tiếp tục chứng kiến làn sóng tăng giá nhà chậm rãi,” bà nói.
“Đây là tin tốt cho hàng triệu chủ nhà ở Mỹ khi thấy giá trị tài sản của họ tăng lên. Tuy nhiên, đối với những người mua nhà lần đầu, họ sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp với túi tiền của mình.” (Ng.Tr) [kn]
