ORANGE COUNTY, California (NV) – Một công ty lớn hoạt động trong lĩnh vực phát triển địa ốc vừa thông báo sẽ không tiếp tục các dự án mới tại California.
Tạp chí Newsweek, công ty này là Wood Partners, một trong những nhà phát triển địa ốc lớn nhất tại Mỹ có trụ sở tại Atlanta, đã không đưa ra lý do cụ thể cho việc rút lui này, nhưng cho biết họ sẽ chỉ hoàn thành các dự án hiện đang được triển khai trong tiểu bang.
Theo tuyên bố từ Tổng Giám Đốc Joe Keough được cung cấp cho Multifamily Dive, công ty cho biết họ “cam kết thực hiện việc xây dựng, cho thuê, và ổn định các dự án của chúng tôi tại những thị trường bị ảnh hưởng này, đồng thời tiếp tục là người đại diện đáng tin cậy cho các đối tác của chúng tôi.”
Newsweek đã liên lạc với Wood Partners sau khi có báo cáo chưa được xác nhận về việc nhà phát triển địa ốc này rút khỏi California xuất hiện trên mạng xã hội, nhưng vẫn chưa nhận được phản hồi.
Một người dùng X (trước đây là Twitter) tên John Otter cho biết anh đã được thông báo từ “những nhân viên cấp cao” tại công ty rằng Wood Partners đã ngừng tất cả các hoạt động tại California và sa thải toàn bộ nhân viên tại Tiểu Bang Vàng (Golden State). “Tất cả mọi người,” Otter viết trên nền tảng mạng xã hội.
Theo thông tin từ mạng xã hội, Wood Partners kết luận rằng “việc phát triển căn hộ chung cư ở California không còn hợp lý nữa, ngay cả khi có hy vọng ‘phục hồi.’ Họ có lý,” ông nói.
Otter viết: “Toàn bộ tiểu bang California với 40 triệu dân sẽ tạo ra ít nhà cho thuê hơn so với Dallas/Ft Worth (DFW) với chỉ 8 triệu dân vào năm 2024.” Ông nói thêm: “Điều này chỉ là bởi vì gánh nặng tài chính đối với việc phát triển căn hộ chung cư ở California vốn không tồn tại ở DFW và các khu vực khác.”
“Tuy nhiên, mặc dù Twitter cho rằng California đang trong tình trạng ảm đạm, nhưng những người trong chúng tôi biết thực tế còn tồi tệ hơn rất nhiều. Việc xây dựng căn hộ chung cư ở California trong những năm tới sẽ gặp rất nhiều khó khăn và sự mất cân bằng cung cầu ngày càng trầm trọng sẽ làm cho giá thuê chung cư đắt đỏ hơn nhiều.”
Jay Parsons, một kinh tế gia chuyên về mảng nhà cho thuê tại Texas, người đã bình luận về việc Wood Partners rút khỏi California, đồng tình với quan điểm của Otter.
Parsons viết trên X: “Tại sao lại rời khỏi một thị trường đang thiếu nguồn cung ứng trong khi lại ưu tiên các thị trường có ‘nguồn cung ứng cao’? Wood không công khai lý do, nhưng quyết định rút lui của họ đã nói lên rất nhiều điều.”
Parsons bổ sung thêm: “Nhiều thành phố ở bờ biển phía Tây đã đạt được những tiến bộ trong việc cải cách quy hoạch và đơn giản hóa quy trình cấp phép, nhưng: a) vẫn còn nhiều việc phải làm và b) phần lớn tiến bộ đó chỉ đủ để bù lại với áp lực pháp lý ngày càng gia tăng mà các nhà phát triển phải đối mặt sau khi xây dựng địa ốc chung cư.”
Trước đó, Newsweek đã đưa tin rằng các “tiểu bang xanh” như California và New York đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung ứng nhà ở mãn tính do các quy định quá mức cản trở việc xây dựng các dự án mới.
Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin, trước đây đã chia sẻ với Newsweek rằng việc xây dựng ở Texas dễ dàng hơn so với California hay New York “vì luật phân vùng thoải mái hơn, ít quan liêu hơn, đất rẻ hơn, và chi phí xây dựng cũng thấp hơn. Nhu cầu mua nhà từ những người mua ngoài tiểu bang cũng mạnh mẽ hơn.”
Tình trạng thiếu nhà ở tại Tiểu Bang Vàng có thể được khắc phục bằng cách tạo điều kiện dễ dàng hơn cho các nhà phát triển xây dựng những căn nhà mới cho nhiều gia đình.
Fairweather nói: “California đã thông qua cải cách phân vùng ở cấp tiểu bang; bây giờ những luật đó cần được thực thi và việc phát triển cần được hỗ trợ thay vì bị cản trở.” (Ng.Tr) [kn]
