ORANGE COUNTY, California (NV) – Lần đầu tiên sau bốn năm, các khoản thanh toán tiền vay thế chấp mua nhà đã giảm, phản ánh tác động của lạm phát đang chậm lại trong lĩnh vực nhà ở.
Trang The Hill trích dẫn dữ liệu được công bố ngày 22 Tháng Tám, của công ty địa ốc Redfin, khoản thanh toán thế chấp trung bình đã giảm 0.1% trong bốn tuần kết thúc vào ngày 18 Tháng Tám, xuống còn $2,587 với lãi suất 6.49%.
Theo Freddie Mac, định chế bảo lãnh thế chấp quốc gia, lãi suất thế chấp đã giảm nhẹ trong năm qua, từ mức đỉnh hơn 20 năm là 7.8% vào Tháng Mười năm ngoái xuống còn 6.49% vào đầu tháng này.
Bob Broeksmit, tổng giám đốc của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), phát biểu: “Sự giảm lãi suất thế chấp vào cuối mùa Hè tiếp tục trong tuần trước, với lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm giảm xuống 6.5%, mức thấp nhất kể từ Tháng Năm, năm 2023.”
Mặc dù lãi suất giảm và khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, số lượng đơn đăng ký thế chấp vẫn giảm trong tuần trước, chủ yếu do giá nhà vẫn đang tăng cao.
Broeksmit cho biết: “Đơn xin tái cấp vốn và mua nhà đều giảm trong tuần trước, có thể cho thấy người vay tiềm năng đang chờ đợi lãi suất giảm thêm trước khi đưa ra quyết định.”
Dữ liệu của Redfin cũng cho thấy doanh số nhà chờ bán đã giảm 5.3% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm lớn nhất trong chín tháng, ngoại trừ bốn tuần kết thúc vào ngày 4 Tháng Tám. Số đơn xin vay thế chấp cũng giảm 8%.
Lạm phát trong lĩnh vực nhà ở giảm theo lạm phát chung kể từ năm 2023.
Chỉ số “giá thuê tương đương của chủ nhà” (owners’ equivalent rent), một yếu tố quan trọng trong việc tính toán lạm phát nhà ở, đã giảm từ mức tăng hàng năm 8.1% vào Tháng Tư năm ngoái xuống còn 5.3% vào Tháng Bảy năm nay.
Mặc dù chỉ số giá tiêu dùng (CPI) vẫn dao động ở mức khoảng 3% trong năm qua, chi phí nhà ở đã giảm đáng kể, với giá thuê nhà và chỉ số “giá thuê tương đương của chủ nhà” đều giảm từ mức cao gần đây.
Theo Redfin, giá nhà tổng thể vẫn tăng 3.6% trong năm qua, gần đạt mức cao kỷ lục. Theo dữ liệu từ Sở Thống Kê Dân Số và Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị, giá bán trung vị (median) của một căn nhà ở Mỹ trong quý thứ hai đã giảm xuống từ $426,800 còn $412,300 trong quý đầu tiên.
Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao hơn đáng kể so với thời kỳ trước đại dịch. Từ quý đầu tiên của năm 2020, giá nhà trung vị đã tăng hơn 25%. (Ng.Tr) [kn]
