ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhà cửa ở Mỹ đang thu hẹp về kích thước và giá cả thì tăng vọt.
Tạp chí Fortune trích dẫn một phân tích gần đây từ nhóm báo chí dịch vụ USA Today Homefront cho hay, hiện nay một căn nhà trung vị (median) của người Mỹ nhỏ hơn 128 sqft và đắt hơn $125,000 so với năm năm trước.
Nhóm nghiên cứu của họ đã sử dụng dữ liệu của “Realtor.com” để xem xét những thay đổi về giá niêm yết và diện tích trên 150 khu vực đô thị đông dân nhất.
Trong số những khu vực đó, chỉ có 18 khu vực chứng kiến diện tích nhà tăng trong năm năm qua. Nhưng không có gì ngạc nhiên khi giá nhà ở mỗi khu vực đều tăng.
Về cơ bản, nhà ở trung bình hiện nay nhỏ hơn 6%, trong khi giá trung bình đắt hơn 39% nhìn chung và đắt hơn 52% trên mỗi sqft.
“Các khu đô thị có diện tích ngày càng thu hẹp tiếp tục trở nên đắt đỏ hơn trên mỗi sqft,” bản phân tích cho biết. “Về cơ bản, việc xây dựng những căn nhà nhỏ hơn không ngăn cản được sự tăng trưởng về giá trên mỗi sqft, khiến người mua phải mua một căn nhà nhỏ hơn và tiền vay thế chấp tăng cao.”
Tuy nhiên, “mức độ phổ biến của hiện tượng này khác nhau giữa các khu vực đô thị,” phân tích nêu rõ giống như mọi thứ trong thế giới nhà ở.
Nhà ở Colorado Springs giảm nhiều nhất, 21% kể từ năm 2019, trong khi giá niêm yết tăng 25%. Chưa kể, bảy trong số 10 khu vực đô thị nơi nhà được ký hợp đồng là ở miền Nam, riêng North Carolina có bốn khu vực.
Mặt khác, tại khu vực đô thị Davenport, còn được gọi là Quad Cities, diện tích nhà tăng khoảng 11% và giá nhà tăng vọt 58%. Xét về giá mỗi sqft, giá tăng nhiều nhất ở khu vực đô thị Naples, gần 88%, có khả năng là một dấu hiệu khác của bong bóng ở Florida.
Đây là những gì chúng ta biết: Lãi suất thế chấp quá thấp cùng với khả năng làm việc ở bất cứ đâu, cộng với nhu cầu về không gian, đã thúc đẩy sự bùng nổ nhà ở trong suốt đại dịch.
Giá nhà tăng vọt, và khi nó kết thúc, vì Fed tăng lãi suất để hạ nhiệt lạm phát, lãi suất thế chấp lại tăng vọt. Chúng ta bị bỏ lại với giá nhà cao và lãi suất thế chấp cao.
Cả hai đều đã cải thiện đôi chút: Lãi suất thế chấp thấp hơn và lạm phát giá nhà đang chậm lại. Tuy nhiên, khả năng chi trả đã giảm. Chúng ta đừng quên chi phí đất đai và chi phí xây dựng cũng đã tăng lên.
Khoảng một năm trước, Fortune đưa tin rằng các nhà xây dựng không còn lựa chọn nào khác ngoài việc xây những căn nhà nhỏ hơn đó là câu trả lời của họ cho tình trạng khả năng chi trả ngày càng giảm sút.
“Các nhà xây dựng ngày càng nhận thức được những thách thức về khả năng chi trả hiện nay tồi tệ như thế nào và họ cần phải làm gì đó để tiếp tục thành công,” Ali Wolf của công ty dữ liệu xây dựng nhà Zonda giải thích vào thời điểm đó.
“Và trong trường hợp này, họ đang cố gắng giảm kích thước tổng thể của căn nhà để giúp giảm giá nhà nói chung.”
Thậm chí trước đó, Matt Saunders của John Burns Research and Consulting đã nói với tạp chí Fortune: “Các nhà xây dựng thực sự có phản ứng tích cực để giải quyết trực tiếp những lo ngại về khả năng chi trả này và một trong những đòn bẩy chính mà họ đang thực hiện là giảm diện tích nhà ở.”
Tuy nhiên, cả hai đều cho rằng nhà không thực sự trở thành phiên bản thu nhỏ của chính chúng.
Thay vào đó, những người xây dựng đang tìm kiếm không gian chết để cắt hoặc đánh đổi bên trong căn nhà. Giả sử họ xây dựng nhiều không gian ngoài trời hơn là thêm phòng ngủ.
Mặc dù vậy, với kích thước nhà nhỏ hơn, giá vẫn tăng, nhưng không nhiều như mức giá sẽ tăng nếu những người xây dựng không làm gì cả. Dù thế nào đi nữa, có vẻ như tình hình sẽ không sớm thay đổi. (Ng.Tr) [kn]
