ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi bạn ở thời điểm có thể mua nhà, có thể là sau nhiều năm tiết kiệm tiền đặt cọc và chuẩn bị vay thế chấp, bạn có một vài lựa chọn. Ví dụ, bạn có thể mua nhà biệt lập (single family home) hoặc có thể mua chung cư (condo). Bạn nên chọn loại nào?
Theo trang GOBankingRates, có nhiều lý do chính đáng để mua chung cư thay vì mua nhà, nhưng không phải mọi chuyện đều tốt đẹp. Cuối cùng, việc mua chung cư cũng có cả ưu và nhược điểm.
GOBankingRates đã trao đổi với các chuyên gia địa ốc để lập danh sách. Tiếp theo, hãy tìm hiểu xem việc mua nhà khởi đầu có còn là lựa chọn hay không.
Ưu điểm: Không khí cộng đồng mạnh mẽ
Một ưu điểm không thể bỏ qua là bầu không khí cộng đồng mạnh mẽ mà chung cư mang lại. Greg Clement, nhà sáng lập kiêm giám đốc điều hành của công ty phần mềm đầu tư địa ốc Realeflow, cho biết lý do là vì trong chung cư, bạn có các tiện nghi chung và cơ hội giao lưu tại các sự kiện.
“Đó là một mạng xã hội tích hợp sẵn,” Clement nói.
Nhược điểm: Không gian chung, tương tự như căn hộ
Mặc dù bạn có thể trân trọng tinh thần của một cộng đồng gắn kết chặt chẽ, nhưng bạn có thể không trân trọng rằng mình đang ở trong một không gian sống chung.
Omer Reiner, một nhà môi giới địa ốc được cấp phép, doanh nhân và chủ tịch của FL Cash Home Buyers, LLC, một công ty đầu tư địa ốc có trụ sở tại Fort Lauderdale, Florida, cho biết: “Một căn hộ chung cư nằm giữa một căn hộ và một căn nhà.” “Bạn có thể sẽ chia sẻ một bức tường và một số khu vực ngoài trời chung, giống như bạn sẽ làm trong một khu chung cư.”
Ưu điểm: Giá thấp hơn
Một ưu điểm lớn, nếu không muốn nói là lớn nhất, là căn hộ chung cư thường rẻ hơn nhà biệt lập.
Reiner cho biết: “Bạn có thể tìm thấy mức giá thấp hơn cho một căn hộ chung cư so với một căn nhà biệt lập trong cùng khu vực.” “Bạn thậm chí có thể tiết kiệm được một khoản tiền cho bảo hiểm.”
Nhược điểm: Nhiều loại phí
Khi bạn mua một căn hộ chung cư, bạn sẽ phải trả phí thường xuyên. Các loại phí này khác nhau.
“Căn chung cư có nhiều loại phí khác nhau và hầu hết các căn chung cư đều là một phần của HOA, vì vậy bạn sẽ phải trả phí HOA,” Seamus Nally, CEO của TurboTenant cho biết. “Tôi nghĩ rằng việc cân nhắc HOA trước khi mua căn hộ chung cư là vô cùng quan trọng.”
Ưu điểm: Những khoản phí đó bao gồm một số chi phí bảo trì
Phí chung cư khá phiền phức, nhưng chúng giúp trang trải phần lớn chi phí bảo trì, bao gồm cả chi phí liên quan đến cảnh quan và thu gom rác thải.
“Mặc dù bạn sẽ phải trả một khoản phí, nhưng bạn sẽ không phải lo lắng về việc cắt tỉa cây cối hoặc quét máng xối và các công việc tương tự, như khi bạn mua nhà,” Reiner cho biết.
“Điều đó có thể là một sự thu hút lớn đối với những người độc thân bận rộn hoặc các gia đình hoặc người lớn tuổi không thể hoặc không muốn giải quyết những công việc bảo trì đó.”
Nhược điểm: Hạn chế những gì bạn có thể làm với không gian của mình
Căn hộ chung cư không chỉ có phí mà còn có những hạn chế về việc bạn có thể làm gì với không gian của mình.
“Quyết định về tài sản của bạn không hoàn toàn là của bạn,” Clement nói. “Bạn muốn sơn cửa nhà mình một màu kỳ lạ? Tốt hơn là nên xin phép.”
Ưu điểm: Vị trí sôi động
Völkers Atlanta, đơn vị cung cấp dịch vụ địa ốc cho thị trường Atlanta, cho biết: “Thông thường, bạn sẽ thấy vị trí của căn chung cư rất được ưa chuộng và khi mua nhà, vị trí luôn là yếu tố quan trọng.”
Robbins cho biết: “Nhiều người mua căn chung cư muốn ở trong những khu phố mới sôi động, đặc biệt là nếu bạn mới đến một thành phố.” “Căn chung cư là một cách tuyệt vời để tận hưởng lối sống đi bộ, mua sắm trong khu phố, cuộc sống về đêm và các điểm tham quan địa phương.”
Nhược điểm: Có thể có những hạn chế về vật nuôi
Không phải tất cả các chung cư đều áp dụng hạn chế đối với vật nuôi, nhưng nhiều nơi vẫn áp dụng.
Reiner cho biết: “Một số hiệp hội chung cư cấm hoàn toàn việc nuôi thú cưng.”
Nếu bạn có nuôi thú cưng hoặc có ý định nuôi, hãy đảm bảo rằng bạn không mua căn hộ chung cư mà không biết tất cả các quy tắc ở đây.
Trên thực tế, hãy xem xét tất cả các quy tắc liên quan đến việc sở hữu căn hộ chung cư. Chỉ riêng những điều này có thể vượt trội hơn tất cả các ưu điểm. (Ng.Tr) [kn]
